Harry Triguboff, managing director Meriton Apartments, říká, že nových bytů brzy přibude.
Miliardář a developer nemovitostí Harry Triguboff ve svých 93 letech stále stojí v čele impéria Meriton Apartments. Nyní tvrdí, že se investorům vrací důvěra a po nových bytech je značná poptávka – a to po zásahu vlády Albtanese, která změnila kurz v otázce negativního gearingu a daně z kapitálových výnosů.
Federální vláda totiž po několikaletém odmítání schválila zrušení negativního gearingu u stávajících nemovitostí a od 1. července 2027 také zruší 50% slevu na daň z kapitálových výnosů. Navzdory odporu průmyslu a poklesu aukcí zaznamenala největší soukromá developerská společnost v zemi, Meriton, nárůst o 20 % v počtu investorů navštěvujících jejich prezentační centra a zvýšení prodeje bytů o minulém víkendu. Zájem směřoval k projektům od Cypress Palms na Gold Coast až po Castle Grange v Sydney.
Budova Meriton Apartment v Sydney Parramatta, NSW.
Vzrůstající zájem investorů o nové byty
Zvýšený zájem o nové byty potvrzují i další známí developeři. Ben Stewart ze SRM Residential, který zastupuje miliardáře Sama Arnaouta, i další hráči na trhu jako Andrew Hrsto z Aland či Nicholas Couloumbis z firmy Toohey Miller & Co, vidí jasný posun.
„Zaznamenal jsem výrazný nárůst poptávky po nových jednopokojových a dvoupokojových bytech s možností negativního gearingu,“ říká Stewart. Minulý víkend prodal byt o jedné ložnici v Arnaoutově projektu Queensgate v centru Sydney za slušných 2,5 milionu dolarů.
Na projektu The Walden v severním Sydney byly také zaznamenány zvýšené aktivity s řadou složených záloh. Vzpomíná na víkend, kdy se díky federálnímu rozpočtu s příznivými změnami v daních začaly odtrhávat investoři, kteří dlouhou dobu váhali.
Výhody nových developerských projektů a daňové změny
Harry Triguboff ve své výpovědi pro The Australian zdůraznil pozitivní dopad na sentiment trhu. „Investice do nových bytů teď nabízí existující i posílené daňové výhody, přičemž investor má volbu mezi stávajícím 50% slevou na daň nebo novým indexačním modelem přizpůsobeným inflaci,“ vysvětluje s tím, že v době vysoké inflace může být nový přístup pro investory výhodnější.
„Naopak ve chvíli nízké inflace a vysokého růstu hodnot nemovitostí bude lepší stávající sleva. Můžete si vybrat v momentě prodeje tu variantu, která vám vyhovuje nejvíce,“ dodává. Tento přístup dává investorům prostor reagovat na vývoj ekonomiky i trhu.
Apartmány Queensgate od Sama Arnaouta v Potts Point
Posun investorů zpět k nemovitostem
Triguboff také poukazuje na to, že australský akciový trh zažil prudký pokles, když hlavní index S&P/ASX 200 minulý pondělí spadl o 125,5 bodu (1,45 %) na 8 505,3, což představuje ztrátu za letošní rok okolo 2,3 %. To podle něj vede investory k přesunu kapitálu z akcií do nemovitostí.
„Nové byty jsou nyní na vrcholu zájmu investorů poté, co federální rozpočet ochránil tyto projekty před omezeními negativního gearingu a daně z kapitálových výnosů,“ říká Triguboff, jehož majetek se odhaduje na 30 miliard dolarů.
Zajímavý je i fakt, že typicky financovalo polovinu prodejů firemní finanční oddělení Meriton Property Finance, nyní však jen 13 % koupí bylo financováno přes jejich kanály. To je podle Triguboffa jasný signál o zlepšení trhu.
The Walden, North Sydney
Role rodinných úspor a první koupě bytu
Meriton taky vidí, že nové byty jsou čím dál zajímavější i pro ty, kteří kupují svůj první byt. Pomáhají jim často rodiče, kteří si uvědomují, že sleva na daň z kapitálových výnosů, která dříve platila u akcií nebo jiných aktiv, už není dostupná.
„Rodiče nyní spíš přesouvají peníze mimo akciové trhy a rozšiřují investice do nemovitostí, a to nejen pro sebe, ale i pro své děti,“ dodává Triguboff. Nové nemovitosti nadále uplatňují plnou slevu na daň z kapitálových výnosů a všechny výhody negativního gearingu, což je dnes velmi obtížné srovnat s investicemi do akcií.
Projekt Cypress Palms od Meriton na Gold Coast zaznamenal výrazný nárůst zájemců
