Proměna hotelů na Gold Coastu, zejména v Surfers Paradise, postupně mění zažité zastaralé vnímání této lokality.
Primátor Tom Tate nedávno představil nový marketingový slogan „Město, které říká ano“, který má pozvednout image Gold Coastu a odklonit ji od dlouholetého označení „glitter strip“. Tento krok symbolizuje záměr otevřít novou kapitolu v rozvoji města.
Podle Gold Coast Bulletin strávila organizace Brand Gold Coast více než rok přípravami na tuto marketingovou iniciativu, která jde ruku v ruce s rozvojovými projekty v oblasti hotelnictví.
Některé části Surfers Paradise stále působí trochu zastarale. Foto: Getty
Během tohoto období předstihla trh nová vlna prestižních hotelových projektů a rekonstrukcí, které mají za cíl oživit hotelový sektor a posunout ho od unavených stereotypů k modernějšímu a atraktivnějšímu prostředí.
Významnou změnu podtrhují otevření hotelů jako Langham Gold Coast, Dorsett Gold Coast nebo Mondrian Gold Coast v Burleigh Heads.
Karen Wales, vedoucí hotelového oddělení Colliers Australia, upozornila, že zároveň procházejí rozsáhlou změnou také zavedené hotely, včetně Sheraton Mirage, JW Marriott a hotelů značky Vibe.
„Tyto projekty jsou zásadní pro přeměnu trhu směrem od tradičních apartmánových ubytování s omezenými službami k plnohodnotným hotelům s kompletní nabídkou služeb a globálně známými lifestyle značkami,“ sdělila serveru realcommercial.com.au.
Díky těmto změnám se podařilo odstranit zastaralý obraz z 80. a 90. let a vytvořit výrazně modernější destinaci, která konkuruje na mezinárodním poli designem i kvalitou služeb.
Novotel Surfers Paradise je největším hotelem na Gold Coastu. Zdroj: JLL
Karen Wales zdůraznila, že tato dynamická proměna posílila důvěru investorů a zlepšila schopnost Gold Coastu lákat náročné cestovatele hledající luxusní a životní styl orientované zážitky.
V posledních deseti letech jsme na trhu evidovali trend posunu k luxusním a vyšším segmentům, což potvrzuje nárůst mezinárodních značek a zároveň rostoucí ochotu zákazníků investovat do prémiových služeb.
Další proměnu znamená posun od převahy apartmánových ubytování k plnohodnotným hotelům, lifestyle zařízením a komplexním rezortům, podotkla Wales.
Angus Cottrell z realitní kanceláře Canford na Chevron Island doplnil, že zatímco se nejvíce investic a přestaveb koncentruje kolem jižních okrajů Surfers Paradise, postupně se začíná probouzet i severní část.
„Surfers Paradise zůstává turistickým srdcem Gold Coastu, kam stále míří početné davy návštěvníků,“ uvedl Cottrell.
Primátor Gold Coastu Tom Tate uvedl slogan „Město, které říká ano“. Foto: Chris Hyde/Getty Images.
George Parzis z Knight Frank Gold Coast upozornil, že demografické složení oblasti se za poslední léta změnilo.
„Dříve zde působily exkluzivní značky, které se nyní přesunuly spíše do obchodního centra Pacific Fair. Oblast se tak více zaměřuje na turistiku a zábavu – únikové místnosti a další inovativní aktivity přitahují nové typy návštěvníků, kteří hledají zábavu a zážitky,“ vysvětlil Parzis.
Zájem kupujících omezený omezenou nabídkou
Poptávka po nemovitostech v hotelovém sektoru na Gold Coastu je stabilně vysoká, ale trpí nedostatkem kvalitních institucionálních nabídek.
„Trh je stále velmi roztříštěný, s převahou majetku o rozparcelovaných vlastnictvích,“ řekla Wales.
Velké množství apartmánových jednotek a nedostatek volných vlastnických hotelů snižují počet transakcí, ačkoliv kapitálová poptávka zůstává silná.
Surfers Paradise přitahuje pozornost investorů z asijských kapitálových trhů. Foto: JLL
Mezi hlavní skupiny zájemců patří zahraniční investoři z Asie a Tichomoří, soukromé kapitálové fondy a domácí investoři s preferencí lifestyle investic.
„Volnočasový segment nadále dominuje poptávce a zájem o prémiové ubytování roste díky zvýšené prioritě cestování a zážitků po pandemii,“ doplnila Wales.
Ovšem omezená nabídka, rostoucí náklady na výstavbu a složité plánovací procesy stále komplikují rozvoj trhu.
„Hotelový trh na Gold Coastu se transformoval do stabilnější fáze, s kvalitnějšími nemovitostmi a lepší globální pozicí, což podporuje silný zájem investorů, i když v rámci omezených příležitostí ke koupi,“ uzavřela Wales.
Odborníci hodnotí, že Gold Coast se posouvá k vyspělejšímu a stabilnějšímu trhu. Foto: Lisa Allen
Rekordní obchod s pobřežní nemovitostí
V letošním měsíci prodala společnost JLL největší hotel v Gold Coastu – Novotel Surfers Paradise – společně s retailovým a zábavním centrem Paradise Centre na slavné ulici Cavill Avenue za rekordních 346,5 milionu dolarů.
Adam Bury, viceprezident JLL pro investice v Australasii, označil tuto transakci za největší kombinovaný prodej hotelu a obchodů v historii Queenslandu.
„Poloha přímo u pláže představuje základnu světoznámé oblasti Gold Coast,“ dodal Bury.
Prodej hotelového komplexu Novotel patří mezi největší transakce na Gold Coastu. Foto: JLL
Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci ubytování, obchodů, gastronomických zařízení, wellness a zábavy, čímž využívá silnou návštěvnost regionu.
Nový majitel, tchajwanský miliardář Lin Chen-hai, je uveden v žebříčku Forbes jako jeden z 20 nejbohatších lidí na Tchaj-wanu.
Významné pozemky v Surfers Paradise připravené k rozvoji
Rozlehlý pobřežní pozemek na trhu
Vzácný přímořský pozemek o rozloze 4044 m² na severním okraji Surfers Paradise je nyní k dispozici. Obsahuje 89 z celkových 102 jednotek v rezortu Equinox Sun Resort.
Tento komplex, se vstupy z Main Beach Parade a Ferny Avenue, je nabízen prostřednictvím výzvy k vyjádření zájmu.
Komplex Equinox Sun Resort je na prodej na severním konci Surfers Paradise. Foto: realcommercial.com.au
Podle Anguse Cottrella z Canford jsou jednání s dalšími zájemci ve fázi pokročilých jednání, přičemž jde o rozsáhlý a zajímavý projekt s potenciálem.
Součástí areálu jsou studiové a duální apartmány, komerční prostory a rezortní vybavení jako bazén, sauna, posilovna, tenisový kurt a herna.
Zónování Gold Coast City Council dává investorům i developerům značnou svobodu pro další rozvoj.
Centrální poloha v Surfers Paradise
S odhadovanou cenou přesahující 7 milionů dolarů představuje nemovitost na adrese 21 Orchid Avenue zajímavou investiční příležitost nebo projekt k dalšímu rozvoji v obchodním centru Surfers Paradise.
Budova stojí na pozemku o velikosti 945 m² a nabízí celkovou plochu 2081 m² rozloženou na dvou patrech a suterénu.
Tento lukrativní pozemek na Orchid Avenue nabízí potenciál pro rozvoj hostelu či jiných ubytovacích služeb. Foto: realcommercial.com.au
Podle George Parzise ze společnosti Knight Frank má objekt schválený projekt na hostel pro batůžkáře. Předchozí povolení rovněž umožňovalo výstavbu hotelu s 270 pokoji.
Nejnovější zprávy z komerčních nemovitostí
Získejte nejnovější informace a analýzy přímo do Vaší schránky.
Přihlaste se k odběru
