Centuria si zajistila 50% podíl na 680 George Street a 50 Goulburn Street v Sydney.
Centuria Capital Group právě podepsala významnou smlouvu, díky které získala polovinu podílu na kancelářských budovách v srdci Sydney, World Square. Tento podíl koupili od kanadské společnosti Brookfield za 454 milionů dolarů.
Tato transakce akcentuje tři zásadní trendy současného roku – přehodnocení hodnot kancelářských nemovitostí, omezený přísun nových prostor a rostoucí vliv japonského kapitálu na trhu.
Na burze ASX registrovaná správcovská společnost tímto krokem vkládá kapitál do prvotřídních kancelářských budov na adrese 680 George Street a 50 Goulburn Street. Pro nový neveřejný trust získala minulý týden od investorů 300 milionů dolarů, které plánuje využít také na rozvoj projektů v oblasti umělé inteligence a podpořit fondy nemovitostí a úvěrů.
Centuria uvedla, že kupuje za cenu představující 60 % odhadovaných nákladů na výstavbu nové budovy, přitom kapitalizační sazba dosahuje 7,5 %. To je pro investory zajímavá nabídka, zvlášť pokud ji porovnáme s posledními obchody na trhu kanceláří v centru Sydney.
Pro své investorové portfolio nasměrovala nabídku fondu vedle domácích soukromých a institucionálních kapitálů i japonským institucím, čímž zvýšila kapitál na zhruba 268 milionů dolarů.
Centuria koupila 50% podíl na 680 George Street a 50 Goulburn Street v Sydney
Co vlastně kupují?
Nemovitosti jsou součástí komplexu World Square, který spojuje kancelářské a jiné využití, což je důležité pro dynamiku lokality. Nabídka zahrnuje 67 700 m² rozlohy přes 45 podlaží. Průměrná doba do vypršení smlouvy je čtyři roky a obsazenost činí přes 93 %. Hlavní nájemci zahrnují vládní odbory Nového Jižního Walesu, ale i národní a mezinárodní společnosti.
Strategie a aktuální moment na trhu
Jason Huljich, spolumajitel společnosti Centuria, komentuje: „Vstupujeme do naší kancelářské investice v Austrálii v době, kdy jsou ceny revidovány a vznikla příležitost koupit vysoce kvalitní budovy za cenu výrazně nižší, než jsou náklady na nové projekty. Navíc výnosy z nájmu jsou pořád atraktivní.“
Podle něj je klíčové, že v tomto ekonomickém cyklu se na trhu neočekává velký přísun nových kanceláří, což do budoucna podporuje hodnotu již existujících budov. Nová výstavba je strukturálně omezena a řada současných budov navíc prochází změnami či se stáhne z trhu, což celkově zlepšuje výhled pro špičkové nemovitosti.
„Tento fond nabízí neobvyklou příležitost běžným australským investorům vlastnit přímo část moderní budovy uprostřed Sydney s pestrým portfoliem nájemců, stabilním růstem nájmů a možností dalšího zhodnocení,“ doplňuje Huljich.
Růstové ambice a tržní kontext
Centuria již dříve koupila nemovitosti za stovky milionů dolarů a nyní plánuje rozšířit své akvizice, aby podpořila růst svého portfolia přesahujícího 20 miliard dolarů.
K prodeji a propagaci budov přispěli odborníci ze společností Savills a JLL, kteří vidí na trhu stále silnou poptávku po kvalitních investicích, zejména v atraktivních lokalitách jako Sydney CBD.
Luke Billiau z JLL podotýká, že Sydney pokračuje v udržování své pozice na globální scéně, a kvalita aktiv jako World Square je jedním z důvodů tohoto úspěchu.
Ben Schubert ze Savills zmiňuje, že právě lokality orientované na veřejnou dopravu, jako World Square, si udržují vysokou likviditu a silnou důvěru investorů.
Proč věřit v Sydney?
Podle Andrew Esseye, investičního ředitele Centurie, je trh kanceláří v centru Sydney výrazně úspěšnější než širší národní kancelářský sektor. To je zásluhou největšího podílu pracovníků z oblasti bílých límečků v Austrálii, což vede k vysoké poptávce po prostoru a nejvyššímu čistému nárůstu poptávky na hlavních australských trzích v roce 2024 a 2025.
Midtown, jedna z hlavních oblastí CBD, zažívá skutečné oživení. Díky nové dopravní infrastruktuře získává na atraktivitě, zejména podél hlavní páteřní linky, kterou obsluhují světelná dráha a metro.
