Poprvé za několik let je retail nejaktivnější třídou aktiv, kde rekordní růst populace a nedostatek nové nabídky vyvolávají tvrdou konkurenci. Soukromí investoři ze zahraničí přitom zaměřují svůj zájem na netradiční destinaci.
Během tří měsíců došlo ke dvěma obchodům v hodnotě kolem 150 milionů dolarů, které upozornily na tichý, ale silný trend: soukromý kapitál převážně z východní Asie zásadně mění australský trh s maloobchodními nemovitostmi.
Specifickým cílem jsou přitom centra s velkými supermarkety v regionálním Viktoriu.
V březnu byl Lansell Square v Bendigu – s obchody Coles, Woolworths a Kmart – prodán za 110,1 milionu dolarů soukromému asijskému investorovi. O dva měsíce později koupil čínský investor za 38,88 milionu dolarů centrum, které kotví obchody Coles a Aldi v Kilmore – jejich první nákup nákupního centra v Austrálii.
Lansell Square v Bendigu byl v březnu prodán soukromému asijskému investorovi. Foto: Supplied
Obchod zařídila společnost Stonebridge, která jen za jedno čtvrtletí realizovala transakce v hodnotě přes 300 milionů s asijským kapitálem, včetně předchozího prodeje Burwood One východně od Melbourne za 210 milionů dalšímu asijskému kupci.
Data mluví za vše. Regionální nemovitosti se obvykle obchodují s výnosem 6–7 %, aby kompenzovaly menší tržní oblast a nižší likviditu. Kilmore však mělo výnos pouhých 5,06 %, což efektivně nastavilo ceny venkovského viktoriánského centra na úroveň melbournských.
„Je to opravdu skvělá příležitost,“ přiznává Sam Guest z CBRE Melbourne. „Znázorňuje to jasný zájem zahraničních kupců – my jim jen musíme dát šanci do těchto obchodů vstoupit.“
Nic z toho není náhoda, říká partner Stonebridge Kevin Tong. Kupující z Kilmore měl se Stonebridge důvěrný šestiletý vztah před samotným nákupem; kupující v Bendigu strávil 18 měsíců studiem trhu, než se rozhodl investovat.
„Tento případ ukazuje, jak hluboký je zájem soukromého asijského kapitálu o maloobchodní aktiva v Austrálii,“ dodává.
Kevin Tong, Stonebridge Capital. Foto: Supplied
Proč právě retail, a proč právě teď?
Centra s velkými supermarkety nabízejí stabilní, nezbytný příjem, který obstál během globální finanční krize i pandemie Covid, zatímco segmenty s neprioritním zbožím zaznamenaly pokles.
Téměř 60 % center má podle CBRE obsazenost pod 5 % neobsazených prostor; náklady na pronájem zůstávají nižší než před rokem 2020, a s predikcí jen 0,7 milionu metrů čtverečních nových prostor do roku 2028 ve vztahu k předpokládanému růstu populace o milion je jasné, proč maloobchodní centra zažívají silný růst.
„Do Austrálie proudí velký kapitál z Asie hledající obranná aktiva, která vzhledem k geopolitické nejistotě získala na hodnotě,“ potvrzuje Sam Guest z CBRE.
„Austrálie je vnímána jako bezpečný přístav pro takto zaměřené investory,“ doplňuje Kevin Tong.
Sam Guest, CBRE. Foto: Supplied
Loňský rok byl pro retail rekordní – investice dosáhly 12,7 miliardy dolarů v roce 2025, přičemž celkové výnosy vystoupaly na 9,9 % na národní úrovni, přičemž vedoucí příčku drží sub-regionální centra s 12,4 %, uvádí Ray White.
Podle Cushman and Wakefield téměř 55 % z objemu transakcí ve Viktoriu v roce 2025 ve výši 1,3 miliardy dolarů pocházelo ze zahraničního asijského kapitálu.
Stonebridge navíc zaznamenal meziroční nárůst objemu transakcí v sektoru convenience retail o 62 %.
I když se celkový objem obchodů na začátku roku 2026 mírně snížil, retail si stále držel pevnou pozici. Během prvního čtvrtletí byl nejaktivnější třídou aktiv s objemem 3,6 miliardy dolarů, výrazně před kancelářskými (2,1 miliardy) a průmyslovými (1,2 miliardy), říká Alistair Read z Knight Frank.
Alistair Read, Knight Frank. Foto: Supplied
Proč právě Victoria, proč regiony?
Victoria byla nejaktivnější spolkovou zemí v rámci transakcí s sub-regionálními centry v roce 2025, kde bylo realizováno 836 milionů dolarů obchodů – více než polovina národního objemu, zjistila společnost Stonebridge.
Je překvapivé, že pozornost investic nyní směřuje mimo Melbourne. Asijští investoři tradičně preferovali metropolitní oblasti, ale kombinace daňových výhod, demografie a cenové hodnoty je nyní přitahuje do regionálních lokalit.
Komerční a průmyslový daňový režim (CIPT) ve Victorii je hlavním lákadlem. Kupující zaplatí jednorázovou daň při vstupu, dále pak mají deset let osvobození od daně při opětovném prodeji – poté je uplatňována roční daň ve výši pouze 1 % z nezlepšené hodnoty půdy.
Navyšování hodnoty pozemků v regionech je jen zlomek metropolitních cen a 50% sleva na daň z převodu pozemků ještě více usnadňuje investice.
Investoři vyhledávají maloobchodní centra, která mají stabilní nájemce s nezbytným zbožím, například Coles, Woolworths a Aldi. Foto: realcommercial.com.au
„Pokud je daň ve Victorii stanovena na hodnotu nezlepšené půdy, je to velká výhoda pro investory,“ potvrzuje Sam Guest.
Demografické ukazatele jsou stejně přesvědčivé: Victoria je nejrychleji rostoucí stát v zemi a její regiony hlásí některé z nejsilnějších růstových trendů.
„Tento demografický růst přímo přispívá k nárůstu tržeb v maloobchodě, zvyšování obsazenosti a udržitelné poptávce nájemců,“ vysvětluje Kevin Tong. „Pro investory je to jasný signál dlouhodobé stability příjmu a růstu nájmů.“
Sam Guest dodává, že regionální města čelí omezené konkurenci ve výstavbě, přičemž většina udrží jen dva nebo tři hlavní obchodní kotvy.
„Coles a Woolworths nepřicházejí do lokalit, kde by nevěřily, že tam udrží požadované obraty…To je dobrý důvod pro investiční důvěru.“
Existuje i dlouhodobější strategie. Mnohé nemovitosti leží na komerčně zónované půdě v rostoucích koridorech s potenciálem pro rezidenční nebo smíšené využití.
„Dlouhodobá strategie nemusí být nutně zachování nákupního centra po dalších 100 let,“ říká Guest. „Je to pravděpodobně místo pro vysokohustotní výstavbu městských domů nebo bytů. Tito investoři uvažují dlouhodobě – a to je právě to, co je třeba.“
Nákupní centra si celkově udržují vysokou obsazenost. Foto: CBRE
Nesou to rizika
Žádný sektor není bez rizik. Ačkoliv retail zaznamenal nejsilnější začátek roku za desetiletí, geopolitická nejistota v březnu vedla investory k opatrnosti, uvádí výzkum Knight Frank.
Obavy z růstu úrokových sazeb tuto opatrnost ještě umocnily. Navíc zahraniční kupci často nemohou konkurovat domácím, upozorňuje Read.
„Domácí investoři mají lepší znalost trhu, mohou rychleji a sebevědoměji vyjednávat podmínky nájmu a lépe hodnotí riziko nájemců,“ vysvětluje.
Avšak střednědobý výhled malobchodního sektoru zůstává podle něj pozitivní.
„Přes krátkodobou geopolitickou nejistotu se očekává zlepšení retailových fundamentů díky omezené nabídce nových nemovitostí a posílení příjmů. To by mělo přilákat další zájem zahraničních investorů.“
Stabilní a transparentní investiční prostředí Austrálie navíc stále upevňuje její status bezpečného útočiště, doplňuje.
Kevin Tong tvrdí, že rostoucí sazby mohou asijským kupcům paradoxně pomoci. Většinou investují s nízkým zadlužením nebo zcela za hotové, takže jsou méně ovlivněni zvýšením sazeb a ve výběrových řízeních mají stále výhodu.
„Jsme přesvědčení, že asijský kapitál bude na trhu maloobchodních investic stále hrát významnou roli,“ uzavírá.
Nejnovější zprávy ze světa komerčních nemovitostí
Získejte přehled o novinkách a odborných analýzách přímo do vaší schránky.
Přihlaste se k odběru
