Jerry cany v Bunnings Warehouse ve čtvrtek 26. března 2026
Správce butikového realitního fondu Centennial právě investoval do McGraths Hill Home, dobře zavedeného velkoplošného maloobchodního centra ve Vineyard, NSW, a plánuje jej zařadit do nového realitního fondu.
Komplex na adrese 10 Industry Road kupuje od sídlící ve Sydney společnosti Stirling Property Funds za 66,8 milionu dolarů, což ilustruje trvající zájem o tuto kategorii nemovitostí.
Transakce nabídne výnos kolem 5,75 % a Stirling tak z prodeje vyjde se ziskem, protože komplex McGraths Hill získal za 55 milionů dolarů v roce 2024.
Strategická poloha a stabilní nájemci
Nemovitost se nachází 51 km od centra Sydney v rychle se rozvíjející oblasti North West Growth Area, jednom z největších rezidenčních koridorů města. Centrum je plně pronajato hlavním nájemcům z ASX, jako jsou Bunnings, Harvey Norman a BCF.
Nemovitosti velkých formátů se drží pevně a jejich obchodování je vzácné, což přitahuje investory vzhledem k lukrativním pozemkům a možnostem budoucího rozvoje. Tyto objekty zajišťují průhledné a stabilní peněžní toky s přirozeným růstem nájmů a vysokými náklady na údržbu, což je solidním základem pro další výnosy.
VÍCE: Domovy za 26 tisíc dolarů od Bunnings vyvolávají potřebu rychlých změn
Detaily a potenciál nemovitosti
McGraths Hill Home stojí na rozsáhlém pozemku o rozloze 3,78 hektaru u rušné Windsor Road v oblasti McGraths Hill, známé svými sklady a průmyslovými objekty. Komplex o ploše 16 478 m² těží z rostoucího rezidenčního osídlení a zvětšující se obchodní zóny.
Centennial má zkušenosti se strategií přidávání hodnoty pro institucionální a vysoce majetné investory a spravuje portfolio aktiv v hodnotě 2,7 miliardy dolarů.
Chystá se vybrat 37,3 milionu dolarů od bohatých investorů a slibuje pravidelný příjem s potenciálem kapitálového růstu díky revizi nájmů a možnému přestavění areálu.
Předpokládá se zvýšení příjmů při obnově smluv a také potenciál další kapitálové valorizace, pokud hlavní nájemce Bunnings Warehouse lokalitu opustí. Prostor by mohl být upraven a pronajat za výrazně vyšší nájemné.
Centrum je kompletně obsazené s průměrnou délkou nájemních smluv 3,9 roku a průměrnou garantovanou roční valorizací nájmů o 3,2 %.
Správce počítá s výnosem z distribucí ve výši 4,7 % až 5,5 % ročně po dobu pěti let, avšak tyto výnosy mohou být sníženy, pokud Bunnings odejde dříve, s datem konce smlouvy v prosinci 2029.
