Umělecká představa přestavby oblasti Central Market v Adelaide ve spolupráci ICD Property a města Adelaide.
Miliardář Paul Lederer rozšiřuje impérium svých rychle rostoucích fondů zaměřených na nemovitosti a vstupuje na trh v Adelaide koupí kancelářské části historického komplexu Central Market za zhruba 200 milionů dolarů.
Tento krok se odehrává paralelně s plánovanou akvizicí významné kancelářské budovy v Brisbane za 255 milionů dolarů, kterou jeho firma LDR Capital připravuje. V tomto projektu v Queenslandu LDR Capital nakupuje budovu Southpoint od německého fondu Union Investment Real Estate a do obchodu zapojuje i další investory s hlubokými kapsami.
Kdo je Paul Lederer a proč je zajímavý?
Paul Lederer je známý nejen jako spoluvlastník týmu A-League Western Sydney Wanderers, ale také jako proticyklický investor v oblasti nemovitostí. Jeho strategický přístup je založen na vstupu do sektorů, které mohou být v daném čase přehlíženy ostatními investory, a na přilákání zájemců s vysokým kapitálem.
Jeho aktivita začala již loni, kdy koupil komplex Sirius v canberrském předměstí Phillip od známé developerské společnosti Mirvac za přibližně 305 milionů dolarů. Tento obchod patřil mezi největší v sektoru kanceláří za daný rok, ale LDR Capital teprve začínala svou expanzi.
Projekt Market Square: víc než jen kanceláře
Společnost ICD Property ve spolupráci s radnicí Adelaide realizuje projekt Market Square, přestavbu oblasti Central Market v hodnotě přes 600 milionů dolarů. Součástí je multifunkční výstavba – rezidenční věž s 234 byty, hotel, nová tržnice a vyvýšené zahrady, které doplní kancelářskou budovu na vysoké úrovni.
ICD Property již zajistila předběžné závazky na 57 % kancelářských prostor o rozloze 23 000 m². Mezi nájemce patří renomovaná advokátní kancelář Thomson Geer a několik ministerstev Jižní Austrálie. Stavební práce na devítipodlažní věži by měly být dokončeny ke konci roku 2026, prodej však pravděpodobně proběhne ještě předtím.
Proč je tato akvizice důležitá?
Tento obchod by se mohl stát největším prodejem kancelářských prostor v Adelaide od roku 2018, kdy společnost Mapletree získala budovu ANZ House za 202,7 milionů dolarů. Market Square je vůbec prvním projektem ICD Property v Adelaide, která zároveň spolupracuje na rozsáhlé přestavbě City Tattersalls Club v Sydney za 800 milionů dolarů.
Generální ředitel ICD Matt Khoo zdůraznil, že Market Square je navržen tak, aby odpovídal budoucnosti práce, což znamená integraci kanceláří, obchodů, rezidence i hotelu na jednom místě, což patří k výjimkám v celostátním měřítku.
Lokální vliv a dopad na trh
Adelaidský CBD trh s kancelářskými prostory si udržel odolnost, především díky omezenému objemu nových projektů – oproti jiným hlavním městům je nabízeno méně aktivních kancelářských novinek. Přesto však velké obchody s kancelářemi od vypuknutí pandemie spíše stagnují.
Kromě Market Square v současnosti probíhají další dva významné projekty: věž od skupiny Kyren v ulici Franklin 50 dosahuje dokončení a druhá budova společnosti Walker Corporation roste v oblasti Festival Plaza.
Developér nemovitostí a spoluvlastník týmu Western Sydney Wanderers Paul Lederer.
