Harry Triguboff, ředitel Meriton Apartments, říká, že nové byty brzy zažijí boom.
Harry Triguboff, multimiliardář a hlavní postava Metacity Meriton Apartments, který i ve svých 93 letech držen pod kontrolou své developerské impérium, zaznamenal opětovný návrat důvěry investorů. Po vládních změnách v oblasti negativního daňového odpočtu a daně z kapitálového zisku se poptávka po nových bytech výrazně zvýšila.
Federální vláda pod vedením Albánese upustila od plánovaných omezení pro negativní gearing u stávajících nemovitostí a od 1. července 2027 zruší 50% slevu na daň z kapitálového zisku.
Přestože se sektor nemovitostí staví k těmto zásahům skepticky – například se snížil počet úspěšných aukcí – největší australský soukromý developer Meriton hlásí 20% nárůst návštěv investorů v prezentačních centrech. Zájem se soustředí na projekty od Cypress Palms na Gold Coast až po Castle Grange v Sydney.
Budova Meriton Apartments v Parramatta, Sydney.
Podobný růst zájmu o nové byty zaznamenal ředitel SRM Residential Ben Stewart, zástupce multimiliardářského developera Sama Arnaouta, stejně jako další přední hráči trhu, například Andrew Hrsto z Aland a Nicholas Couloumbis z Toohey Miller & Co.
„Vidím jasný nárůst zájmu investorů o nové byty s jednou nebo dvěma ložnicemi, hlavně kvůli negativnímu gearingu,“ uvedl Stewart. O víkendu například prodal byt s jednou ložnicí v projektu Queensgate v srdci Sydney za 2,5 milionu dolarů.
„Několik zájemců je i o The Walden od Aland v North Sydney, kde se zvýšily zálohy,“ dodal.
Harry Triguboff pro deník The Australian uvedl: „Cit prodeje se náhle změnil, mnoho potenciálních kupců, kteří doposud čekali, se konečně rozhodlo vstoupit do trhu.“
„O víkendu, jako první po oznámení rozpočtu, jsme zaznamenali pozitivní odezvu na změny v zákonech o kapitálových ziscích a negativním gearingu u novostaveb,“ řekl Triguboff, nejbohatší Australan.
Queensgate byty Sama Arnaouta v Potts Point
„Investice do nových bytů stále nabízí plné daňové výhody s možností volby mezi stávající 50% slevou na daň z kapitálového zisku a novým modelem indexace inflace,“ vysvětlil Triguboff.
„Ve vysoké inflaci může být nový model výhodnější, zatímco v prostředí s nízkou inflací a vysokým nárůstem hodnoty majetku si lépe vede stávající sleva. Výhodou je, že investor si při prodeji může zvolit, co mu více sedí,“ dodal. „Zkušenější investoři si to už spočítali, což potvrzuje i propad na akciových trzích, díky němuž se kapitál přesouvá z akcií do nemovitostí.“
The Walden, North Sydney
Triguboff, jehož majetek se odhaduje na 30 miliard dolarů, zmínil, že australský akciový trh minulý týden výrazně klesl, S&P/ASX 200 se propadl o 1,45 % na sedmitýdenní minimum, což vedlo k poklesu hodnoty portfolií o 2,3 % za letošní rok.
„Investoři se začínají přesouvat z akcií zpět do nemovitostí, především kvůli opatřením uvedeným v rozpočtu. Nové byty jsou po těchto změnách pro investory první volbou.“
Ve svém prohlášení také uvedl, že dříve financovalo téměř polovinu prodejů developerské financování Meriton Property Finance, zatímco tentokrát projevilo o tuto možnost zájem pouze 13 procent kupujících. To je jasný signál, že trh se zlepšuje.
„Očekáváme, že banky k tomu přizpůsobí své půjčovací politiky, protože jde o nejbezpečnější typ aktiv,“ dodal.
Cypress Palms od Meriton na Gold Coast zaznamenal velký nárůst zájmu kupujících.
Kromě investorů roste atraktivita Meritonu i mezi lidmi, kteří kupují svůj první byt, často za podpory „banky mámy a táty“ při zajišťování financování.
„Rodiče si čím dál víc uvědomují, že sleva na daň z kapitálového zisku, která platila u akcií a jiných aktiv, už není k dispozici. Proto je zajímavější své prostředky přesunout do nemovitostí pro sebe nebo děti,“ uzavřel Triguboff.
Novostavby tak nadále nabízejí plné daňové výhody a možnost negativního gearingu, což v dnešním prostředí dělá z nemovitostí stále smysluplnější a stabilnější alternativu k akciovému portfoliu.
