One Living koupil pozemek na adrese 6-14 Mona Vale Road na Northern Beaches v Sydney.
Společnost One Living, developer nemovitostí podporovaný investiční firmou GreenPoint Partners, kterou vede bývalý bankéř Macquarie Chris Green, představila ambiciózní plán, jak přivést více institucionálního kapitálu do sektoru bydlení. Jejich cílem je pomoci řešit národní nedostatek dostupných bytů.
Investor se sídlem v New Yorku se zaměřuje na nedostatek středně cenově dostupných domů v Austrálii a podporuje One Living, aby vybudoval přes 1000 bytových jednotek podél východního pobřeží. Prvním projektem je development na malebné Mona Vale Road v oblasti Northern Beaches a plánují další lokality v Sydney.
Jiný přístup ke střední kategorii bydlení
One Living se angažuje v segmentu, který velcí developeři jako Stockland a Mirvac zpravidla ignorují — městské byty střední třídy. Díky dostatečnému kapitálu má firma potenciál konkurovat soukromým hráčům, kteří zatím dominují této části trhu.
Se zvyšujícími se náklady v oboru se One Living rozhodli jít cestou vertikální integrace: stavět a vyvíjet přímo, čímž redukují náklady a zjednodušují celý proces výstavby.
„Chybějící střední cesta“ jako příležitost
Podle spolumanažera Josepha Scuderiho cílovou skupinou jsou lidé hledající kvalitní, ale zároveň dostupné bydlení, tedy „chybějící střední cesta“ na trhu bydlení, která je nejvíce rozšířená mezi Australany.
GreenPoint Partners staví na zkušenostech s rozvojem realitních podniků po celém světě, a Austrálie podle jeho slov představuje jedinečnou příležitost, protože zatím není na tomto trhu silně etablovaný institucionální kapitál.
Flexibilita a udržitelný růst
Firmou vedená strategie výstavby zahrnuje jak prodej klasických bytů, tak i udržení části nemovitostí ve svém vlastnictví, což umožňuje fungování i v režimu build-to-rent (stavět k pronájmu). Součástí plánů je i nedrahé sociální bydlení.
Podpora od vlády Nového Jižního Walesu je pro projekt klíčová, protože úřady se snaží vytvořit prostředí pro zvýšení nabídky dostupného bydlení, které by nebylo závislé jen na malých soukromých developerech, ale běžně přístupné institucionálním investorům.
Budoucnost developmentu ve vysoké hustotě
One Living se zaměřuje na projekty s vyšší hustotou bytů, přičemž rozsah a měřítko projektů jim umožní dosáhnout ekonomiky z rozsahu — což je vzhledem k nákladům na výstavbu zásadní faktor.
Ačkoli je firma již dobře kapitalizovaná, zvažuje možnost přijmout další investory, aby mohli ještě rozšířit svůj dosah.
První projekt: Mona Vale Road
Jejich úvodní projekt v lokalitě 6-14 Mona Vale Road již zajišťuje přes 140 bytových jednotek v jedné z nejvíce omezených oblastí Sydney, kde převažuje poptávka nad nabídkou.
Management týmu přináší více než sto let zkušeností z oblasti rezidenční výstavby, financí i řízení investic. Mezi klíčové osoby patří Joseph Scuderi, který působil ve významných australských firmách Mirvac a Landmark Group, a Matthew Finnimore s backgroundem z Macquarie Capital a Future Fund.
Do představenstva patří také průmyslový veterán Brett Mason, který měl manažerské pozice po dobu 35 let v konstrukci a vedení, a Chris Green jako neexekutivní ředitel.
