Stockland minulý měsíc otevřel Sienna Wood Town Centre po investici přibližně 60 milionů dolarů.
Významný hráč na trhu s nemovitostmi, společnost Stockland, navázala partnerství s významným investičním manažerem Morgan Stanley Real Estate Investing, který se stane kapitálovým partnerem řady nově otevřených a plánovaných místních obchodních center.
Americký gigant přichází jako jeden z investorů, které Stockland oslovil, aby financovali rozvoj nových projektů, a tato spolupráce by mohla představovat investice v hodnotě až jedné miliardy dolarů během výstavby.
Developer tak využívá příznivého období na maloobchodním trhu, který přiměl i Woolworths k prodeji portfolia v hodnotě 500 milionů dolarů a Charter Hall ke koupi několika místních center do svého fondu zaměřeného na rychlé služby.
Tato dohoda zároveň podtrhuje rostoucí atraktivitu maloobchodních nemovitostí, ačkoli Morgan Stanley doposud preferoval investice převážně v kancelářských a průmyslových objektech.
Stockland začal loni hledat partnera pro investice do nových obchodních center v rámci svých developerských projektů na bydlení. Proces, který vedla realitní agentura JLL s týmem Lukem Prokudou, Mikem Pykem, Samem Hatcherem a Nickem Willisem, však zůstává předmětem důvěrných jednání. Stockland uvedl, že transakce „je stále vázána dokumentací“.
Společnost chtěla najít kapitálového partnera, který by podpořil vývoj center v hodnotě zhruba 1,2 miliardy dolarů, přičemž Morgan Stanley se již zapojil do dvou pilotních projektů, přičemž další jsou již v přípravě. Morgan Stanley získá přibližně 70% podíl ve dvou obchodních centrech – jedno v Queenslandu a druhé v Západní Austrálii.
Generální ředitel Stockland Tarun Gupta. Foto: Jane Dempster
Investoři stále více upřednostňují místní nákupní centra, protože se očekává, že v době nízké spotřebitelské důvěry vydrží lépe než větší nebo luxusní retailové projekty.
Tarun Gupta, generální ředitel Stockland, byl průkopníkem ve vyhledávání kapitálových partnerů pro komerční investice firmy a přivedl je i do její rezidenční divize.
V rámci výběrového řízení JLL se objevila tři centra – včetně jednoho plánovaného v Sydney v oblasti Gables – a příslib financování přibližně 320 milionů dolarů pro plánovaná centra a dalších 600 milionů dolarů pro spekulativní projekty. První dvě aktiva se nacházejí v Ripley poblíž Ipswich v Queenslandu a v Hilbertu v Západní Austrálii.
Stockland nedávno otevřel Sienna Wood Town Centre po investici zhruba 60 milionů dolarů. Centrum slouží obyvatelům sídliště Sienna Wood, jehož počet dosáhne téměř 12 tisíc lidí.
Obchodní centrum o rozloze 7500 m² nabízí plnohodnotný supermarket Woolworths, asi 15 specializovaných obchodů včetně restaurací, lékařské centrum a také předškolní zařízení Nido Early School.
Stockland zároveň zahájil provoz Stockland Providence Town Centre v South Ripley. První fáze za 65 milionů dolarů zahrnuje více než 8000 m² plochy a téměř 30 obchodů a služeb včetně supermarketu Coles, dětského centra Green Leaves s kapacitou 140 dětí a drogerie Priceline, spolu se zdravotními službami a restauracemi.
Letos také Stockland uzavřel smlouvy v hodnotě přibližně 800 milionů dolarů, díky kterým budou jeho logistická aktiva rozšiřovat partneři z oblasti soukromého kapitálu jako americký KKR a britská investiční společnost M&G Real Estate.
Stockland má také spolupráci s japonskou firmou Mitsubishi Estate Asia, která investuje do developerů sídlišť vlastněných Stocklandem. Navíc společnost drží kapitálové partnerství v hodnotě jedné miliardy dolarů se společností Invesco Real Estate zaměřenou na sektor pozemků.
