Investa míří na věž v centru Brisbane.
Pod tlakem stojící realitní skupina Dexus se chystá prodat dvě budovy v Sydney a Brisbane. Skupina Investa, specializující se na nemovitostní fondy, je v pozadí potenciální transakce v hodnotě kolem 700 milionů dolarů.
Tato transakce by znamenala, že Investa převezme objekt od veřejně obchodované společnosti vedené Rossem Du Vernetem, která se snaží zbavit kancelářských nemovitostí a zároveň vyřešit problémy ve své infrastrukturní divizi.
Investa zaměřuje svou pozornost na téměř prázdnou budovu 30 The Bond a menší památkově chráněnou stavbu v centru Sydney, stejně jako na prestižní věž 123 Albert St v Brisbane. Hodnota těchto obchodů dohromady dosahuje zhruba 700 milionů dolarů.
Strategie a význam transakce
Tato operace by Investe umožnila posílit své portfolio v proticyklickém režimu, pravděpodobně s podporou mezinárodního investičního partnera.
Prodej v Sydney zajišťují realitní agentury CBRE a Savills, které ale odmítly obchod detailně komentovat.
Investa sází na efektivní správu a pronájem kanceláří v Sydney a zároveň hodlá přistoupit ke znovu pozicování budovy v Brisbane, která by mohla v budoucnu projít rozvojem.
Výzvy pro Dexus a jejich kroky
Dexus pravděpodobně utrpí ztrátu oproti účetní hodnotě majetku v Sydney, zatímco hodnota brisbaneské budovy se bude pohybovat přibližně na účetní úrovni.
Tato změna vychází z Dexusova záměru omezit expozici vůči kancelářským prostorám a přesměrovat kapitál do průmyslových areálů a správy fondů, kde má lepší výsledky.
Firma zároveň plánuje širší restrukturalizaci svého portfolia kanceláří a zvažuje tvorbu nového fondu, který by získal podíl na rozestavěné Atlassian Tower v Sydney.
Tržní kontext a očekávání
Navzdory obtížné situaci na trhu kancelářských prostor Dexus plánuje využít prostředky z prodeje k financování zpětného odkupu akcií.
Pro Investu význam tohoto nákupu spočívá ve zvětšení jejího mandátního byznysu. Část tohoto segmentu se jí daří rozvíjet paralelně se správou významného velkoobjemového investičního fondu.
V letošním roce Investa už od Dexus odkoupila například sídlo NBN v North Sydney, stejně jako hlavní velkoobjemový fond Dexus za téměř 600 milionů dolarů.
Detaily jednotlivých nemovitostí
Dexus loni téměř prodal komplex The Bond v Sydney společnosti AsheMorgan za asi 280 milionů dolarů, nicméně současná nabídka se pohybuje kolem 230 milionů na budovu první třídy v prémiové čtvrti Barangaroo, včetně menší historické části.
V Brisbane se jedná o kancelářskou věž 123 Albert St, která je hodnocena 6-Hvězdičkovou Green Star certifikací s komerčními prostory v přízemí aktivovanými na třech vchodech ze sousedních uliček. Objekt má 26 pater a mezi nájemce patří například Boeing, vláda Queenslandu nebo firma Arup.
Nová revitalizace v roce 2024 vedla k nezávislému ocenění budovy na 464 milionů dolarů, přičemž Dexus vlastní budovu s kapitalizací 6,75 %.
Výhledy pro Investa a širší trh
Investa aktuálně vyhledává velké kancelářské nemovitosti s vírou v obrat cyklu k lepšímu. Loni byla ve hře také transakce v hodnotě 1,35 miliardy dolarů týkající se 75% podílu fondu Blackstone v Sydney Gregorian Place, nakonec ale způsobil k mání GPT spolu s Commonwealth Superannuation Corporation, která uplatnila předkupní práva.
Podle kvartální aktualizace Dexus poptávka po kancelářích vykazuje známky oživení, s rostoucím zájmem nájemců a omezeným přírůstkem nové nabídky. Tyto faktory společně podporují trend růstu nájmů, který trvá již více než rok.
