Budova na adrese 480 Queen Street v centru Brisbane je hlavním sídlem BHP v Queenslandu.
Dexus zintenzivňuje svůj program prodeje kancelářských budov a zaznamenává výrazný zájem o mrakodrap na Queen Street, který ovládá v Brisbane. Hodnota transakce by se pravděpodobně mohla blížit účetní hodnotě ve výši 680 milionů dolarů.
Tento potenciální obchod za 480 Queen Street by se stal největším prodejem kancelářských prostor v Brisbane a jasně ukazuje sílu trhu v hlavním městě Queenslandu.
Investoři touží po takových aktivech, protože očekávají růst nájmů v důsledku nedostatku dostupných prostor v prémiových lokalitách.
Konkurence mezi zájemci a investiční strategie
Dexus a jeho nezapsaný Dexus Wholesale Property Fund realizovaly proces prodeje mimo trh u této věže, která je sídlem státního vedení BHP. Obě tyto struktury v poslední době prodávají velké kancelářské objekty, mezi nimi například i centrálu NBN v North Sydney.
Veřejně obchodovaná společnost usiluje o diverzifikaci svých aktivit mimo vlastnictví kancelářských prostor a o udržení kontrolované zadluženosti. Naopak nezapsaný fond se zaměřuje na vyplácení výkupů investorům, kteří chtějí vystoupit.
Prodej budovy přilákal početné zájemce, včetně společností Investa a GPT, které usilují o rozšíření svých fondových aktivit. V popředí je však podle všeho mezinárodní investiční společnost Barings.
Všechny zmíněné subjekty i agenti z JLL – Paul Noonan, Luke Billiau a Jack Sullivan – odmítly komentovat probíhající transakci.
480 Queen Street se nachází v oblasti zvané Zlatý trojúhelník v Brisbane.
Barings a jeho rostoucí pozice v Brisbane
Barings, který se nedávno dostal do centra pozornosti díky vedení konsorcia, které koupilo letiště Moorabbin v Melbourne za 1,5 miliardy dolarů, zároveň spravuje rozsáhlou platformu pro kancelářské nemovitosti. Firma se zaměřuje na kvalitní aktiva; loni například koupila Darling Square v Sydney za 360 milionů dolarů.
Barings má také zkušenosti s investicemi v Brisbane a společně s velkým penzijním fondem Aware pořídili rezidenční projekt WeAreLiving Brunswick ve formátu build-to-rent za přibližně 285 milionů dolarů.
Oživení kancelářského trhu a budoucí plány Dexus
Dexus sice nekomentoval aktuální prodej, ale současně mění své portfolio v Brisbane. Jeho fondy loni investovaly 1,3 miliardy dolarů do poloviny vlastnictví nákupního centra Westfield Chermside. Kromě toho pokračuje ve výstavbě projektu Waterfront Brisbane za 2,5 miliardy dolarů, který by měl být dokončen do konce roku 2028.
Firma čelí také nejistotám ohledně své infrastrukturní divize, kterou hodlá strategicky zhodnotit po soudní porážce o nuceném prodeji podílu v majiteli letišť v Melbourne a Launceston. Přesto hodlá dále rozvíjet své zaměření na fondy a logistiku.
Prodej v Brisbane jako potvrzení likvidity trhu
Prodej budovy by upevnil pozici Brisbane jako nejlikvidnějšího trhu s komerčními nemovitostmi v Austrálii.
Dexus držel svůj 50% podíl v mrakodrapu 480 Queen Street za hodnotu 341,9 milionu dolarů při kapitálové míře 6,5 %. Tento podnik spolu s nezapsaným fondem budovu koupil od developerské společnosti Grocon v roce 2013, ještě během výstavby, za odhadovaných 543,9 milionu po dokončení.
Kancelářská budova má 31 pater a nachází se ve Zlatém trojúhelníku Brisbane, nabízí 55 561 metrů čtverečních prémiových kancelářských prostor. K objektu vedou dva vstupy – z Queen Street od jihovýchodu a z Adelaide Street od severozápadu.
Hlavním nájemcem je BHP, který nedávno prodloužil smlouvu. PwC přesunulo svou brisbanskou centrálu do budovy v roce 2016, kde zabírá čtyři patra o rozloze přibližně 6900 metrů čtverečních. Další nájemci jsou právnické firmy Herbert Smith Freehills a Allens.
Další plány na prodej kanceláří
Zároveň Dexus plánuje prodat dvě budovy v Sydney a jednu v Brisbane společnosti Investa, která spravuje fondy zaměřené na nemovitosti, za celkovou hodnotu kolem 700 milionů dolarů. Investa má zájem o téměř prázdnou kancelářskou věž 30 The Bond, menší historickou budovu v Sydney a také o 123 Albert Street v Brisbane.
