Rialto si zajistil pronájem 18 000 m², což je výrazný úspěch v kontextu melbournského trhu kanceláří.
Známá budova Rialto v Melbourne uzavřela za posledních dvanáct měsíců pronájmy přesahující 18 000 m² kancelářských prostor. Toto číslo působí jako výrazné protipól k celkově stagnujícímu trhu kancelářských prostor ve městě.
Úspěch je výsledkem nových investic ze strany rodiny Grollo, držící podíl ve spolupráci se singapurským suverénním fondem a společností Dexus. Popularita prémiových kancelářských prostor roste, zatímco nabídka se začíná ztenčovat.
Podle informací deníku The Australian bude hlavním nájemcem brzy oznámený MasterCard, jenž si pronajal celý nejvyšší 54. patro Jižní věže. Majitelé ikonické budovy investovali 12 milionů dolarů do vylepšení služeb, mezi které patří wellness centrum Sfidi, dobíjecí stanice pro elektromobily a prémiové gastronomické provozy.
Wellness klub Sfidi založil předseda Grollo Group Lorenz Grollo společně se svou manželkou Manolou.
Předseda a generální ředitel Grollo Co, majetkově i provozně oddělené od většího rodinného podniku, je zároveň aktivní v řízení budovy Rialto.
Lorenz Grollo před budovou Rialto. Foto: Jake Nowakowski
Noví i vracející se nájemci a nálada na trhu
Mezi novými nájemci najdeme například řetězec zdravého rychlého občerstvení Cali Press nebo výrobce kuchyňských pomocníků Thermomix – společnost Vorwerk. Řada stávajících nájemců se rovněž rozhodla pokračovat v pronájmu.
Podle nedávné zprávy JLL dosahuje míra neobsazenosti kanceláří v centru Melbourne za druhé čtvrtletí letošního roku 20,5 %, což je hodnota, jež značí poměrně vysoký přebytek volných prostor.
Navzdory tomuto trendu se v obchodní čtvrti Collins Street, kde Rialto tvoří západní hranici před vstupem do Docklands, zvyšuje aktivita v oblasti pronájmů. Velké firmy hledají prestižní kancelářské prostory, aby přilákaly zaměstnance zpět do práce, a to i přes státní pravidla ohledně práce z domova ve Victorii.
Kdo skutečně uspívá?
Zatímco kanceláře druhé kategorie mají problémy nalézt nájemce a nová prémiová nabídka je omezená, oblast kolem Rialto se dostává do pozice favoritů. Očekává se, že nadcházející nedostatek kancelářských ploch na trhu bude Rialtu ku prospěchu.
Investice do zázemí podle Lorenze Grolla vycházela z jeho zkušeností s kancelářskými budovami v New Yorku a Londýně.
„Zdraví a pohoda jsou globálním trendem,“ řekl Grollo pro The Australian. „Vidíme to v rezidenčních projektech i hotelových zařízeních. Pokud trávíte v kanceláři tři až pět dní v týdnu, je pravděpodobné, že vytvoříte zdravé návyky, pokud jsou k dispozici správné služby a zázemí.“
„Chtěli jsme vytvořit nejen místo s atmosférou, ale i vysokou míru aktivity díky novým typům vybavení. Udělali jsme krok dál a rozhodli se pro něco opravdu odlišného v oblasti zdraví a pohody.“
Význam péče o zaměstnance i pro firmy
Jedním z nájemců, který prodloužil smlouvu, je poradenská společnost BlueRock. Ta si pronajala 5 000 m² na dalších pět let a za klíčový faktor při rozhodování označila právě vylepšené wellness služby.
Šéf BlueRock, Peter Lalor, uvedl: „Zdraví a pohoda našeho týmu jsou zásadní pro přilákání a udržení talentů. Rialto a Sfidi poskytují prostředí, které podporuje výkonnost, pohodu a integraci pracovního prostředí.“
Trh začíná ukazovat známky obnovy
Přestože jsou míry neobsazenosti stále vysoké, Melbournský rodák Grollo zaznamenává náznaky zotavení – zejména v segmentu prémiových nemovitostí.
„Myslím si, že se začíná projevovat širší oživení, zejména u prémiových nemovitostí ve středu města. Lidé se zase vracejí do kanceláří, i když Melbourne bylo zatím nejpomalejší z hlavních měst,“ uvedl Grollo. „Když se však vrátí, chtějí mít k dispozici správné vybavení a služby.“
Podle jeho slov je míra neobsazenosti pro prostory nad 3500 m² v prémiových budovách pod 6 %, a situace se rychle zlepšuje.
Grollo dále zdůraznil, že vzhledem ke zdražování stavebních nákladů a přísným pravidlům ve Victorii budou stávající velké věžáky jako Rialto profitovat z omezené nabídky nových prémiových kanceláří.
„Neočekávám, že se v Melbourne během příštích sedmi až deseti let postaví nové prémiové kancelářské budovy,“ dodal. „Trh prémiových kanceláří se začíná výrazně utahovat, rychleji než většina čeká.“
„Melbourne bylo zasaženo nejvíce ze všech našich měst, ale sledovat, jak se trh vzpamatovává, je opravdu zajímavé.“
