Citadines na nábřeží Elizabeth Street v Hobartu, kde všechny pokoje nabízejí výhled na vodu.
Rostoucí stavební náklady spolu s přísnějšími finančními kontrolami způsobily pokles výstavby plnohodnotných hotelů napříč několika australskými trhy. Na druhou stranu provozovatel apartmánů s obsluhou Quest Apartment Hotels pokračuje ve svém růstu a otevírá nové nemovitosti jak ve městech, tak na venkově.
Skupina, vlastněná singapurskou společností The Ascott Limited, letos plánuje otevření tří nových Quest hotelů: v Southportu na Zlatém pobřeží Queenslandu, v malém venkovském městě Goulburn North v Novém Jižním Walesu a také na Wickham Terrace v Brisbane.
Quest je největší řetězec apartmánových hotelů v Australasii s více než 160 objekty a cílem dosáhnout 200 do roku 2030. Mezi konkurenty patří např. Meriton miliardáře Harryho Triguboffa, který má 23 apartmánů v Melbourne, Sydney, na Zlatém pobřeží a v teritoriu ACT. Meriton rovněž plánuje třetí hotel v centru Brisbane, spojený s nadcházejícím developerským projektem na Alice Street.
Za úspěchem Questu stojí 38 let zkušeností, které společnost Ascott využívá k rozšiřování portfolia značek, jako jsou Citadines, Oakwood nebo Lyf, do australského trhu. Ascott aktuálně provozuje devět hotelů v zemi a letos otevře další dva – v Hobartu a v melbournském předměstí Epping.
Jeden z apartmánů Citadines s výhledem na vodu v Hobartu.
Citadines, které provozují objekty v Bourke Street v Melbourne a v North Sydney, a Oakwood s hotely v Hobartu, Sydney, Melbourne a Perthu, získávají postupně lepší lokální povědomí, jak potvrzuje Quest.
„Z pohledu komerčních nemovitostí nezáleží jen na rozšiřování značky,“ říká David Mansfield, generální ředitel The Ascott Limited pro Australasii.
„Vývojáři hledají partnery v oblasti ubytování, kteří dokážou snížit riziko realizace projektu. Taková spolupráce často začíná ještě před první lopatou.“
Quest byl minulý týden oceněn jako franchisor roku na udílení Cen za průmysl Franchising Council of Australia 2026. Více než polovina současného vývojového portfolia Questu je navíc tvořena projekty s developery, se kterými na něm již dříve spolupracovali – často jde o společnosti kombinující výstavbu i developerskou činnost.
V Hobartu čeká na otevření kompletní přestavba bývalého hotelu Somerset on the Pier, která vyjde na 55 až 60 milionů dolarů a nový hotel ponese jméno Citadines Elizabeth Street Pier Hobart. Tento waterfront projekt je podpořen stávajícím developerem Questu.
Apartmán v Southport Hotelu v Queenslandu.
Stejně jako v předchozí výstavbě na tomto místě bude každý z 98 pokojů Citadines disponovat balkonem s výhledem na přístav bez omezení výhledu.
Mezi konkurenty v oblasti nábřeží Hobartu patří luxusní hotel The Tasman, který stojí zpátky od pobřeží, a MAC01, vlastněný rodinou Farrell, která vlastní též jeden z nejluxusnějších tasmanijských hotelů Saffire Freycinet v Coles Bay.
„Vidíme, že základní faktory poptávky v regionálních a příměstských oblastech se zásadně změnily,“ vysvětluje Mansfield.
„Nemocnice, univerzity, investice do infrastruktury nebo decentralizace státní správy – to jsou dnes hlavní tahouni poptávky v mnoha regionech, často převyšující tradiční turistiku.
„S pozemky a náklady na výstavbu typicky nižšími než v hlavních městech mohou být investiční podmínky mimo centra měst nesmírně zajímavé.“
Na Zlatém pobřeží od loňska funguje hotel Quest Southport, jehož developerem je Sam Vecchio, syn italského migranta Johna Vecchia, jenž si zde vybudoval silné podnikatelské jméno v oblasti realit.
Rodina vsadila na polohu u Gold Coast Health and Knowledge Precinct – oblasti s Griffith University Medical School a jednou z největších nemocnic v Queenslandu. Hlavní klientelou jsou zdravotničtí pracovníci, vědci, univerzitní zaměstnanci a korporátní návštěvníci s delším pobytem.
Stejný přístup se objevuje i u dalších letošních otevírek Ascott, například Oakwood Epping naproti Northern Hospital v severním Melbourne.
Ascott upozorňuje i na souvislost s nedostatkem nájemního bydlení.
„V regionech s nedostatkem pronajímatelných bytů jsou delší pobyty v apartmánových hotelích praktickým řešením pro firmy ubytovávající kontraktory, projektové týmy a přesídlované zaměstnance. Tento segment sice nespadá do tradičních hotelových modelů, ale významně přispívá k obsazenosti v regionálních trzích a růstových koridorech,“ uvádí.
„Celkově se pohled na ubytování mění od turistického aktiva k infrastruktuře, která umožňuje fungování dalších projektů. Pro developery už není důležité jen to, zda hotelová značka zná zákazníci, ale hlavně zda model i provozovatel dokážou projekt úspěšně realizovat.“
