Investa koupila sídlo NBN v severním Sydney v rekordním obchodu za téměř 600 milionů dolarů.
Společnost Investa právě dokončila koupi sídla NBN od skupiny Dexus a jejího hlavního velkoobchodního fondu v rámci významné transakce v hodnotě téměř 600 milionů dolarů.
V největším kancelářském obchodu v severním Sydney tato investiční skupina získala věž na adrese 100 Mount Street, což svědčí o její důvěře v lokalitu i potenciál větších obchodů s kancelářskými nemovitostmi.
Trhy poslední dobu ovlivnila nestabilita v důsledku konfliktu na Blízkém východě a rostoucí úrokové sazby, které komplikovaly zvyšování kapitálu ze strany syndikátorů nemovitostí, a některé obchody zůstaly nejisté.
Nemovitost byla obchodována za hrubou cenu přibližně 590 milionů dolarů, po úpravách činila čistá cena 558 milionů dolarů.
Obchod zprostředkovali James Parry a Flint Davidson z CBRE a Josh Cullen a Mark Hansen z Cushman & Wakefield, přičemž transakce odrážela základní kapitalizační sazbu kolem 7 %.
Investa vystupovala za americkou skupinu BGO a místní firmu Cliffbrook Capital. Objekt prodali Dexus a jeho velkoobchodní fond Dexus Wholesale Property Fund, který věž také vybudoval.
Výšková budova o 35 patrech, ležící v centru severního Sydney, patří mezi prémiové kanceláře, které využívají silní nájemci jako Hollard Insurance, Laing O’Rourke, First Data Resource a Chanel. Společnost NBN Co se přestěhuje do výstavby Lendlease Victoria Cross ještě letos.
Co znamená koupě pro severní Sydney?
Adam Crowe, hlavní investiční ředitel Investa, je v otázce lokality optimistický.
„Očekáváme, že poptávka po špičkových komerčních nemovitostech v severním Sydney bude dále růst, zejména díky výjimečné dopravní dostupnosti, kam patří metro Victoria Cross, železnice a autobusový terminál,“ uvedl. „Tato transakce nabídla vzácnou příležitost získat 100% podíl na budově prémiové třídy s významnou slevou oproti nákladům na výstavbu,“ dodal.
„Vidíme jasnou možnost zvýšit obsazenost a podpořit růst nájmů díky silným schopnostem správy aktiv Investa.“
Co dál plánuje nový vlastník?
Paul Heller, partner ve společnosti Cliffbrook, zdůraznil závazek firmy k akvizicím kvalitních komerčních nemovitostí v klíčových městech jako Sydney.
Zmínil také spolupráci s BGO na koupi nemovitosti 10-20 Bond Street v Sydney, kterou v roce 2025 koupili od Mirvac a Morgan Stanley.
Dexus společně s velkoobchodním fondem vyvinula komplex na Mount Street v roce 2019, který nabízí přibližně 42 000 m² pronajímatelné plochy. Budova splňuje vysoké ekologické standardy 5hvězdičkového Green Star Design a As Built (v1.1) a 5hvězdičkového hodnocení NABERS Energy.
Investa bude zajišťovat jak správu aktiv, tak i provozní řízení nemovitosti 100 Mount Street.
Cliffbrook je zároveň místním partnerem BGO v této australské transakci.
