Kupující agent Matt Srama věří v potenciál komerčního realitního trhu na Gold Coastu
Nová vlna investorů postupně stahuje své finanční prostředky z rezidenčního trhu a směřuje je do komerčních nemovitostí. Tento posun je reakcí na chystané změny v rozpočtu pro rok 2026, které by mohly výrazně ovlivnit odvětví.
Mezi těmito investory se objevuje i bývalý kupující agent z Gold Coastu, Matt Srama, který nedávno uskutečnil svou první investici do komerční nemovitosti – získal sídlo známé restaurace v Broadbeachu za 2,2 milionu dolarů.
Srama koupil budovu na adrese 2657 Gold Coast Hwy, kde sídlí Hideaway Kitchen & Bar, v neveřejném jednání – předbíhajíc tak předpovědi odborníků o blížícím se nárůstu aktivit na trhu komerčních nemovitostí.
Nemovitost přináší roční nájemné ve výši 150 000 dolarů a nedávno byl s významným místním restauratérem Scottem Imlachem prodloužen nájemní kontrakt na dalších pět let.
Scott Imlach otevřel Hideaway Kitchen + Bar v Broadbeachu před deseti lety
Proč komerční nemovitosti? Perspektiva a změny trhu
„Vidím v komerčních nemovitostech obrovský potenciál, především pokud jde o pozemky s prémiovou polohou přímo naproti nově zmodernizovanému kasinu Star a zastávce rychlodráhy,“ vysvětluje Srama. Pro člověka, který dříve působil jako hráč v australském rugby, není pohostinství zrovna tradiční investicí.
„Důvody, proč jsem učinil výjimku, jsou dva: vynikající poloha přímo u hlavní dálnice a síla stávajícího nájemce,“ říká Srama.
Jeho investice přichází právě ve chvíli, kdy se blíží zásadní reformy daňového systému. Od 1. července 2027 bude negativní daňové odečtení povoleno pouze u nových rezidenčních staveb a stávající sleva na kapitálový zisk 50 % bude nahrazena minimálním 30% zdaněním čistých výnosů.
Matt Srama: „Obrovský potenciál“
James Linacre, výkonný ředitel RWC, shrnuje, že dosavadní model australského rezidenčního trhu stál na jednoduché rovnici, která teď prochází změnami.
„Nové regulační opatření začínají upřednostňovat výnos, příjem a cash flow před dlouhodobým spekulativním růstem ceny,“ vysvětluje Linacre.
Jackson Rameau, ředitel RWC Pacific Group, potvrzuje zvýšený zájem od soukromých investorů i těch, kteří spravují své vlastní superannuační fondy (SMSF).
„Předpokládáme, že navržené změny v rozpočtu nasměrují více investorů ke komerčním nemovitostem,“ říká Rameau.
Dodává, že komerční majetky jsou atraktivní díky vyšším výnosům z nájmů, delším nájemním smlouvám a tomu, že nájemci často kryjí provozní náklady, což výrazně zlepšuje předvídatelnost investice.
Arundel je žádanou lokalitou na trhu komerčních nemovitostí. Tento komplex, jehož hlavním nájemcem je Harvey Norman, je na trhu poprvé za 25 let
Co čekat do budoucna: zatímco se blíží termíny 2027
S blížícím se termínem pro nové daňové zákony se očekává výrazné oživení trhu v následujících měsících. Podle Rameaua je průmyslový sektor na Gold Coastu velmi limitovaný z hlediska nabídky, což tlačí ceny i zájem kupujících nahoru.
„Druhá polovina roku 2026 může být jednou z nejlepších příležitostí pro prodej, než na trh v následujícím období přijde větší množství nemovitostí v reakci na plánované změny daní na kapitálové zisky,“ doplňuje.
Aby vyhověl novým trendům, Matt Srama rozšiřuje model své agentury o tzv. „pigeon pairing“ – strategii, kdy stabilní rezidenční nemovitost funguje jako základ, který umožní podpořit výnosnější komerční asset.
Přízemní sklad v Molendinaru aktuálně na trhu za 1,25 milionu dolarů
Upozornění odborníků: pečlivé plánování je klíčové
Přestože se momentálně zdá, že obchodovat s komerčními nemovitostmi je zajímavé, účastníci okrúhleho stolu z podcastu Buying Gold Coast pořádaného Srama zdůraznili nutnost pečlivosti a plánování.
Reuben Bigola, účetní z Gold Coastu a člen New Wave Group, upozorňuje na to, že nákup komerčních nemovitostí vyžaduje měsíce příprav kvůli složitostem s organizační strukturou a specifiky DPH.
Alberto Da Grava, komerční agent, zase zdůrazňuje, že budování hodnoty nemovitosti závisí na porozumění složitým pravidlům územního plánování a nájemních smluv.
„Pokud koupíte správný majetek, znáte tržní nájemné a získáte spolehlivého nájemce, můžete zvýšit hodnotu nemovitosti bez nutnosti investovat do rekonstrukce,“ vysvětluje Da Grava.
Komplex v Currumbin Waters, kde vznikají nové projekty jako The Lanes
Kde koupit teď? Doporučené oblasti a tipy
Investoři, kteří uvažují o investici do 2 milionů dolarů, by měli podle expertů zaměřit pozornost na průmyslové zóny v Currumbin Waters, Arundelu a Molendinaru.
Společnost Lacey West Commercial nedávno představila projekt The Lanes – soubor 17 skladových jednotek v průmyslové oblasti Currumbin Waters, který má za cíl zmírnit současný výrazný nedostatek dostupných prostor.
Ředitel Lacey West James Borbidge připomíná, že kvalitní developery v těchto vysoce ceněných lokalitách potkáte jen zřídka.
Ať už jde o moderní sklad na jihu nebo Srama s jeho investicí v Broadbeach, klíčovým faktorem je viditelnost a dostupnost.
„Jakmile máte výlohu směrem na Gold Coast Highway, je to opravdová vzácnost,“ uzavírá Srama. „S rostoucím počtem obyvatel se více firem bude chtít usadit právě na této takzvané ‚zlaté třídě‘.“
