Předseda ESR Phil Pearce je optimistický ohledně poptávky po logistických prostorách.
Japonské investice do australského komerčního realitního trhu stále nabírají na síle. Mitsubishi Estate Asia opět podporuje výstavbu v rostoucím sektoru logistiky, což potvrzuje přetrvávající zájem o tento segment.
Kdysi se tato skupina zaměřovala především na výškové kancelářské budovy, jako například Salesforce Tower v Sydney, nebo luxusní rezidenční projekty, třeba plánovaný projekt Lendlease s výhledem na Hyde Park. Dnes ale výrazně rozšiřuje svoje investiční portfolio ve prospěch komerčních nemovitostí.
Japonské firmy aktuálně upřednostňují finančně výnosné komerční nemovitosti před drahými rezorty či golfovými hřišti, která dominovala investicím v 80. letech.
Strategické partnerství na západě Sydney
Mitsubishi Estate Asia spolupracuje s asijským logistickým gigantem ESR na projektu logistického areálu v hodnotě 700 milionů dolarů v předměstí Huntingwood na západě Sydney. Cílem je využít rostoucí potřeby skladovacích kapacit v regionu.
Toto partnerství je druhým společným podnikem obou společností, které se zaměřují na dynamicky rostoucí logistický sektor podél východního pobřeží Austrálie.
Další společný projekt s hodnotou 175 milionů dolarů vzniká v předměstí Melbourne, Pakenhamu.
Proč právě logistika?
Podle Yosuke Matsunaga, vedoucího Mitsubishi Estate Asia v Austrálii, tato spolupráce perfektně ladí se strategií firmy, která klade důraz na posílení pozice v logistickém trhu Austrálie.
Mitsubishi Estate Asia navíc spolupracuje s fondem Charter Hall na logistickém centru v Melbourne, a jde o investice, které často inspirují i další japonské skupiny.
„Jsme přesvědčeni, že tímto partnerstvím posílíme vztahy mezi ESR a Mitsubishi Estate Asia. Huntingwood splňuje všechny naše požadavky na velikost, lokalitu i spolehlivého vývojového partnera,“ uvedl Matsunaga.
Umělecká představa plánovaného logistického areálu ESR Huntingwood.
Silný signál důvěry investorů
Phil Pearce, nový předseda ESR, vnímá tuto spolupráci jako důkaz rostoucího investorova důvěry v australskou platformu ESR i schopnost rozvoje projektu.
„Je to naše druhé partnerství s Mitsubishi Estate Asia za poslední dva roky a investice v Huntingwood jasně ukazuje, jak pevné a dynamické naše vztahy jsou,“ dodal Pearce.
Huntingwood označuje za prémiovou logistickou lokalitu „v jednom z nejžádanějších průmyslových oblastí Sydney“.
„Těšíme se, že společně se spolehlivým partnerem vytvoříme jedinečný projekt podle nejvyšších standardů v klíčových rychle se rozvíjejících trzích Austrálie,“ řekl Pearce.
Plány pro budoucnost a praktičnost lokality
Projekt ESR Huntingwood Development Partnership promění 18,3 hektarový pozemek v vícefázový logistický areál na úrovni špičky. Výstavba začne v druhé polovině roku 2026, první sklady by měly být dokončeny od poloviny roku 2027.
Celková plocha skladovacích prostor dosáhne až 114 005 m² a přiláká domácí i zahraniční zákazníky usilující o moderní objekty s přímým přístupem na dálnici M4 a Great Western Highway.
Partneři chtějí využít rostoucí poptávku po moderních prostorách, přičemž ESR disponuje vývojovým portfoliem v hodnotě přes 10,2 miliard dolarů po celé Austrálii a na Novém Zélandu.
Silná pozice na trhu a zajímavá historie pozemku
ESR si loni udržel kontrolu nad lokalitou Huntingwood poté, co uzavřel obchod za více než 300 milionů dolarů. Transakci zprostředkovaly realitní agentury Colliers a Cushman & Wakefield.
Původní majitelé pozemku, soukromý kapitál KKR a státní fond SAE Mubadala Investment Company, své podíly prodali, poté co předchozí společnost Logos, kterou později ESR převzal, lokalitu koupila za 236 milionů dolarů v roce 2022.
Významná dopravní dostupnost a dynamika regionu
Huntingwood Logistics Estate je skvěle propojený s klíčovými dopravními koridory a nachází se v blízkosti plánovaného mezinárodního letiště Western Sydney.
Západní Sydney se potýká s nízkou volnou kapacitou v hlavních průmyslových oblastech, omezenou nabídkou připravených pozemků a rostoucím zájmem o využití ze strany developerů datových center.
