MaxCap a April Group koupili lékařské zařízení RPAH v Sydney.
Manažeři fondů komerčních nemovitostí April Group a MaxCap spojili síly a za 117 milionů dolarů získali Lékařské centrum RPAH v příměstské části Newtown v Sydney.
Nemovitost na adrese 100 Carillon Avenue, Newtown, koupili od Australian Unity a těží ze své polohy hned vedle Royal Prince Alfred Hospital a Univerzity v Sydney. Díky tomu se jedná o plně pronajaté, speciálně zbudované zdravotnické zařízení, umístěné v samém centru jednoho z hlavních australských zdravotnických a výzkumných komplexů.
Objekt o rozloze 7231 m² s 214 parkovacími místy vykázal počáteční výnos 6,75 %. Plánuje se cílený kapitálový investiční program s cílem modernizovat zařízení na současný standard medicínských center.
Prodej Lékařského centra RPAH zprostředkovali Simon Quinn, Thomas Thorsen, Kate Low a James Barber z JLL a Adrian Bokolis ze Savills.
Centrum mělo původně koupit Elanor Investors Group pro svůj fond zdravotnických nemovitostí, tato dohoda však nakonec neproběhla.
Lékařské centrum RPAH v Sydney.
MaxCap je více známý svými dluhovými aktivitami, ale disponuje také rozsáhlým portfoliem nemovitostí. Šéf oddělení kapitálových investic Simon Hulett zdůraznil, že partnerství spojuje dvě firmy s ověřenou historií investic do kvalitní sociální infrastruktury a zdravotnických aktiv. „Příležitosti tohoto druhu jsou vzácné – plně pronajatá nemovitost takové kvality nabídne investorům okamžitý výnos a přináší další potenciál díky jasné strategické realizaci,“ uvedl.
Tuto investiční příležitost podporují pevné dlouhodobé makroekonomické faktory, jako je stárnutí populace Austrálie, její růst a rostoucí výdaje na zdravotní péči, což zvyšuje poptávku po moderních zařízení pro ošetření a ambulantní péči.
Zakladatel a ředitel April Group David Briscoe uvedl, že majetek je velmi atraktivní pro správce a investory díky své historii plné obsazenosti, chronickému nedostatku nabídky a existujícímu ekosystému předních lékařských odborníků. „Už existuje čekací seznam nájemců z lékařské branže, kteří chtějí získat místo v této budově,“ poznamenal.
Obři komerčních nemovitostí investují do sektorů zaměřených na stárnoucí populaci Austrálie.
„Odolné a rozmanité složení nájemců nám umožňuje zlepšit charakter budovy a nabídnout vyšší úroveň služeb, která lépe odpovídá specifikům této klíčové zdravotní zóny během období zásadních změn.“
V okolí RPAH je právě v procesu investic za 2 miliardy dolarů, včetně přestavby samotné nemocnice RPAH, Sydney Biomedical Accelerator a The Healthcare and Life Sciences Hub. Podle Simona Quinna z JLL tato významná transakce potvrzuje pevné základy australského sektoru zdravotnických nemovitostí a trvalý zájem o prémiová zdravotnická zařízení.
