Jeden z věží SP Setia na La Trobe St v Melbourne se stále nepřeměnil na slíbený hotel Shangri-La.
Luxusní hotel v Melbourne svého času slibovaný jako středisko plné bazénů, wellness a prostorného tanečního sálu, dnes působí spíše jako prázdná kostra daleko od turistů a rušivého ruchu.
Některé indicie naznačují, že prominentní miliardář Adrian Portelli a jeho McLaren Sena GTR, který nechal vyzvednout až do svého apartmánu za 39 milionů dolarů na východním konci centra města, se možná nikdy nedočkají sousedství, které mělo hotel přilákat v roce 2024.
Odborníci z oboru veřejně hovoří o tom, že hotel Shangri-La, který měl být sesterskou budovou k rezidenční věži Sapphire by the Gardens od společnosti SP Setia, je nyní „v limbu“ a dokončení se pravděpodobně odsune na neurčito.
Stav hotelového projektu – zastavená výstavba a perspektivy
Výstavba vnější části této dominantní 60patrové věže byla dokončena během pandemie, ale otevření hotelu původně plánované na rok 2024 se stále odkládá.
Aktuální termín očekávaného zahájení provozu hotelu je stanoven na rok 2026, přičemž uvnitř budovy je zatím jen holý beton bez jakéhokoli vybavení.
Velkolepý „sky bridge“ spojující věže ve dvou patrech s průhlednou podlahou 46 pater nad zemí byl rovněž plánován jako veřejný prostor, ale zatím je nedosažitelný.
V roce 2022 se SP Setia pokusila hotelovou část této nemovitosti prodat za 500 milionů dolarů, avšak prodej pravděpodobně nenastal.
Plánované vybavení hotelu
- 900 čtverečních metrů tanečního sálu
- Prostorné konferenční místnosti
- Denní a zdravotní spa s klubovými prostory
- Vnitřní bazén
- Bary a restaurace s možností venkovního posezení
Miliardář Adrian Portelli pózuje s autem, které nechal vyzvednout do betonové kostry svého budoucího apartmánu. Hotelové pokoje v sousední věži však vypadají velmi podobně. Foto: Instagram / @adrian_portelli.
Problémy s dokončením a možné alternativní scénáře
Podle zdrojů z hotelového průmyslu je projekt poznamenán nejistotou a vlastníci stále hledají řešení, co dále s budovou dělat. Probíhají úvahy o částečné přestavbě na bydlení, aby se část nevyužité kapacity dala zpeněžit.
S 496 neobsazenými pokoji by dokončení a zahájení provozu i po zapojení stavební firmy trvalo nejméně 12 až 18 měsíců.
„Jde o skutečný pětihvězdičkový hotel s velkými pokoji a konferenčními prostory s výhledem do zahrad,“ uvádí jeden z insiderů.
Druhý odborník upozorňuje na skutečnost, že po odstranění hlavního stavebního jeřábu se nyní montáž interiéru může uskutečnit jen přes servisní výtah, což by celý proces neúměrně prodloužilo.
Plány na luxusní prostory uvnitř obou věží byly zveřejněny v počítačových vizualizacích již před lety.
Vizualizace projektu byly poprvé zveřejněny už před asi osmi lety.
Projekt Shangri-La patřil k prvním oznámeným hotelovým investicím z vlny zveřejněné kolem roku 2018. Dnes však bude pravděpodobně posledním z nich, který se otevře.
Za posledních šest let vzniklo v Melbourne přes 30 nových hotelů, které už přijímají hosty, zatímco toto monstrum stále čeká na svůj osud.
Nejistoty ovlivněné změnou turistického trhu
Určitou roli v problémech hrál i pokles zájmu čínských turistů, pro něž byl hotel primárně koncipován.
„Podmínky, na kterých byla ekonomika projektu postavena, už dnes neplatí,“ upozorňuje zdroj z oboru.
Je jasné, že hotel nedokončí svou existenci v původní podobě. A přestože nikdo nechce vidět další „bílého slona“ v centru města, tak tomu nyní realita odpovídá.
Optimistický pohled odborníků a aktuální trendy v hotelnictví
Lounge a restaurace s výhledem podobným tomu, který nabízí sousední rezidenční věž, byly součástí plánů hotelu.
Výstavba hotelu a sousední věže byla dokončena již před několika lety.
Mohan Du, vedoucí Capital Alliance, se však dívá na situaci optimisticky. Věří, že lokalita Shangri-La je „téměř ideální“ a že mnoho odborníků v hotelovém sektoru chce vidět projekt dokončený.
„Pokud hotel otevře, bude to jednoznačně přínos pro celý segment. Trh si takové pokoje v Melbourne dnes najde,“ říká Du, který má zkušenosti s výstavbou rezidenčních věží s hotelem značky Marriott.
Melbournský hotelový trh je podle něj nyní v nejlepším stavu za léta.
„Během pandemie bylo otevírání nových hotelů téměř nemožné, ale situace se výrazně zlepšila,“ dodává Du.
Tato zkušenost naznačuje, že dokončení Shangri-La by mohlo být spíše otázkou času než nemožnosti.
Za vrchol pandemie byla obsazenost hotelů v Melbourne na úrovni okolo 30 % a průměrné ceny pokojů klesly na 100 dolarů za noc, avšak nyní se oba ukazatele přibližují předpandemickým hodnotám – obsazenost je téměř stejná a ceny pokojů jsou dokonce vyšší než před rokem 2020.
Společnost Shangri-La byla kontaktována pro komentář, ale dosud nezveřejnila stanovisko.
Zaregistrujte se k odběru týdenního realitního zpravodajství Herald Sun a mějte přehled o aktuálním dění na viktoriánském trhu s nemovitostmi přímo ve své schránce.
Související témata: Hotelový boom v Melbourne – rostoucí turistika pohání stavební projekty
Přestavba hotelu Sebel Melbourne Flinders Lane za 5,1 milionu dolarů
Adrian Portelli se prudce ohradí proti „hloupým“ narušitelům, kteří vnikají do jeho penthousu za 39 milionů dolarů
