Na místě současného štěrkového parkoviště na 16 Gheringhap St v Geelongu byl podán nový plán na výstavbu 18patrové kancelářské a bytové věže.
Developer se vrátil k náčrtům, aby přepracoval původní návrh kancelářské budovy v Geelongu a změnil ji na 18patrový multifunkční projekt s 107 byty.
Společnost Urbis podala žádost o změnu stavebního povolení na ministerstvo dopravy a plánování jménem architektů SMFA a developera Rezolve.
Štěrkové parkoviště na adrese 16 Gheringhap St, Geelong, je jedním z 18 míst v centru města, kde plánovací ministr schválil projekty, které zatím nezačaly s výstavbou.
Současná situace a výzvy v developmentu
Plánovači z Urbis ve své zprávě zdůraznili, že nepříznivé ekonomické podmínky a nízká poptávka po rozsáhlých kancelářských prostorách donutily developera přehodnotit původní koncepci projektu.
Platné stavební povolení, udělené v roce 2023 pro kancelářskou věž nazvanou Yale Place, s platností prodlouženou do roku 2027, by zaniklo, pokud by do té doby nezačalo stavební práce.
Ve zprávě se uvádí, že „výrazné nečekané a prokazatelné dopady na stavebnictví omezily možnost zahájení výstavby“.
Vizualizace navrhované změny stavebního povolení na vytvoření 18patrové multifunkční budovy na 16 Gheringhap St a 12-18 Bayley St, Geelong. Zdroj: SMFA.
Strategie přizpůsobení projektu trhu
Další průzkum trhu mezi realitními agenty potvrdil, že 17patrová kancelářská budova na této adrese by neměla dostatečnou poptávku, aby ospravedlnila zahájení stavby.
Pozemek sousedí s projektem developera Quintessential Equity, který zrušil plány na druhou kancelářskou věž v centru Geelongu – 11patrový projekt – kvůli nemožnosti získat hlavního nájemce.
Tendence zmenšovat komerční plochy na úkor bytů je v regionu zřetelná, například u projektu Geelong Quarter od Franze Developments, kde došlo k přeplánování celé budovy.
Robustní červená podnož budovy nabídne tři podlaží parkování. Zdroj: SMFA.
Klíčové prvky nové vize
Navrhovaný projekt výrazně mění původní zaměření pozemku na rohu Gheringhap St, přidává moderní architekturu, nové byty a parkovací kapacity.
V přízemí budou zřízeny provozovny stravování, dále coworkingové prostory a omezená rekreační zóna ve mezipatře, kanceláře se pak nachází ve vyšších patrech spolu s rooftop barem.
- Byty (7.–16. patro): 107 jednotek celkem
- Typologie bytů: 34 jednolůžkových, 57 dvoulůžkových a 16 třílůžkových
Věž bude zahrnovat tři podlaží parkování, tři patra kanceláří a 107 bytů o různých dispozicích. Zdroj: SMFA.
Pro obyvatele je plánován společný prostor umístěný v sedmém patře.
Projekt počítá s rozšířeným podnožím budovy, které poskytne tři úrovně parkovacího prostoru s kapacitou 110 parkovacích míst pro rezidenty.
Samostatné vstupy budou vyhrazeny pro kanceláře i byty, což přispěje k pohodlí a bezpečnosti uživatelů.
Důležitou součástí návrhu je také zabezpečené parkování pro jízdní kola s 30 místy se zvýšenou výškou pro pohodlné uskladnění.
Červená kovová fasáda pokryje úrovně parkování, zatímco kancelářská podlaží budou obklopena skleněnou exteriérovou vrstvou.
Byty nabídnou kombinaci skleněných ploch a balkonů, které maximalizují světlo a výhledy pro obyvatele.
