Mezi nemovitostmi prodanými den po federálním rozpočtu byla tato plně pronajatá dvojdomek v Devonportu v Tasmánii, s potenciálem budoucího rozvoje (STCA), oceněná na 1,18 milionu dolarů (plus DPH).
Odborníci varují, že daňová reforma ministra financí Jima Chalmersa může výrazně proměnit preference drobných investorů – a očekává se nárůst zájmu o lokality, které již přitahují asijské kupce.
Angus Raine, výkonný předseda Raine & Horne, upozorňuje, že rezidenční nemovitosti byly dlouho oblíbenou investiční třídou Australanů, ale změny ve federálním rozpočtu mohou nyní nasměrovat kapitál do segmentů méně ovlivněných úpravami negativního gearingu.
Angus Raine, výkonný předseda Raine & Horne.
Podle pana Rainea „změny v daňové politice ohledně rezidenčních nemovitostí pravděpodobně přesměrují investory směrem ke komerčním nemovitostem, zejména na středním až nižším segmentu trhu“.
„Komerční nemovitosti jsou již nyní nákladově efektivní investicí, protože nájemce obvykle platí většinu provozních nákladů na nemovitost, nikoliv vlastník.“
Dodává, že komerční sektor si udržuje výhodu, protože samosprávné superannuační fondy zůstávají nedotčeny změnami daně z kapitálových výnosů – což je oblíbený nástroj menších investorů, který by mohl přilákat ještě více finančních prostředků díky atraktivitě z hlediska daní.
Raine rovněž podtrhnul, že rozpočet zpřístupnil trvalé zachování okamžitého odpisu investic do výše 20 000 dolarů (Instant Asset Write-Off, IAWO).
„To posílí atraktivitu komerčních nemovitostí, protože malí podnikatelé budou moci okamžitě odepisovat investice do vybavení svých prostor.“
VÍCE: Varování před pěticí zvyšování úrokových sazeb pro Australany
Mark Wizel, zakladatel Your Medical Property.
Podle Marka Wizela, zakladatele Your Medical Property, se chytré peníze už nějaký čas přesouvají do komerčních realit, zejména do zdravotnických zařízení.
„Vidím, že hodně asijského kapitálu místo rezidenční výstavby směřuje do dlouhodobých investic do australických zdravotnických nemovitostí,“ uvedl.
„Změny v nastavení rezidenčních investic by mohly vést ke zvýšenému zájmu institucionálního i soukromého kapitálu o defenzivní sektory, jako jsou právě zdravotnické nemovitosti s stabilními příjmy a dlouhodobými nájemci.“
„Osobně vnímám změny v oblasti kapitálových daní u rezidenčních nemovitostí jako velkou výhodu pro komerční segment.“
Dodává, že zdravotnický sektor v současnosti nabízí relativní imunitu vůči mnoha politickým diskuzím, které ovlivňují rezidenční trh.
„Poptávka po zdravotní péči je dána demografickými trendy a nezbytností, nikoliv cykly volitelného investování. Lidé budou nadále potřebovat léčbu, diagnostiku a specializovanou péči bez ohledu na daňová nebo ekonomická opatření.“
„To dělá z tohoto segmentu atraktivní a vysoce stabilní třídu aktiv pro investory.“
Vanessa Rader, vedoucí výzkumu skupiny Ray White.
Vanessa Rader, vedoucí výzkumu ve skupině Ray White, upozornila, že pro některé soukromé investory může být tento rozpočet impulzem poprvé se zaměřit na diverzifikaci portfolia směrem ke komerčním nemovitostem.
„Výnosy u komerčních nemovitostí jsou lákavé, zpravidla převyšují ty z rezidenčních investic, často s dlouhodobými nájemníky zajišťujícími stabilní příjmy, které rezidenční trh málokdy nabídne.“
Podle ní investoři, kteří dříve využívali rezidenční sektor jako hlavní nástroj pro budování majetku, mohou nyní považovat komerční nemovitosti za zajímavější variantu kvůli zpřísnění daňových pravidel pro rezidenční trh.
Komerční nemovitosti si totiž zachovávají stávající rámec odečitatelnosti, což může investorům významně změnit motivaci při zvažování různých investičních možností.
„Z tohoto úzkého pohledu jsou komerční nemovitosti relativně výhodnější pro investory, kteří byli dosud aktivní převážně v rezidenčním segmentu.“
