Společní ředitelé Centuria Capital John McBain a Jason Huljich opět nakupují kanceláře v centru Sydney. Hollie Adams/The Australian
Správce realitních fondů Centuria spustil nový fond zaměřený na kancelářské prostory ve městě – a to záměrně v době, kdy je klesající trh kancelářských prostor lákavý. Fond získá polovinu podílu ve dvou budovách v Sydney World Square, které kupuje za cenu kolem 450 milionů dolarů.
Tento krok přichází ve chvíli, kdy investoři ignorují obavy z rostoucích úrokových sazeb ve snaze využít oživení trhu s kancelářemi. Šance, že se kancelářské budovy v centru města rychle zaplní, je vysoká, mimo jiné i proto, že nových výstav je jen málo.
Proč právě teď investovat do kanceláří v Sydney?
Kanadský gigant Brookfield prodává tyto nemovitosti poté, co o ně dříve projevila zájem investiční společnost Investa. Centuria Sydney CBD Prime Office Fund tak bude držet podíl v budovách na 680 George Street a 50 Goulburn Street, které Brookfield nabízel už loni.
Centuria označuje koupi kancelářské věže od developera Multiplex za vstup do atraktivní příležitosti, která nabízí stabilní měsíční výnosy a potenciál růstu ceny v horizontu střednědobém až dlouhodobém. Fond plánuje získat 268 milionů dolarů, a cílí na roční výnos z distribuce ve výši 7,5 % a celkovou návratnost 14 %.
Kvalita a lokalita jako klíčové faktory
Podle Centurie směřuje poptávka po kancelářích spíše do kvalitních budov na dobrých místech, které nabízejí vynikající zázemí a dopravní dostupnost. Naopak kanceláře nižší třídy čelí větším problémům s pronájmy a nutností investic do údržby.
Podle správce je právě tato „prime-grade“ kancelářská věž v centru Sydney příkladem protiproudové investice, ne však jednoduchou sázkou na obecné oživení trhu kanceláří.
Návrat Centurie do Sydney po 13 letech
Pro firmu je to znamení návratu do centra Sydney po dlouhých 13 letech. Podle jejích slov právě současná fáze cyklu, kdy panuje nejistota, představuje příležitost k nákupu za výhodných podmínek.
Nemovitosti přitahují pozornost díky kapitalizační sazbě 7,5 %, což je oproti dlouhodobým průměrům kanceláří v Sydney velmi zajímavé. Cenová úroveň se navíc pohybuje asi 60 % pod náklady na novou výstavbu.
Detaily transakce a tržní kontext
Budovy propagovali Savills, a JLL, ale samotní účastníci transakce zatím nechtěli poskytovat komentáře. Zajímavé je, že Sydney zaznamenalo v letech 2024 a 2025 nejvyšší čistý přírůstek kancelářských nájmů ze všech velkých australských měst – a to za posledních deset let.
Obě budovy se nacházejí nad komplexem World Square, jen pár kroků od stanice metra Gadigal a tramvajové zastávky.
Čtvrť Midtown, která byla mezi oblastmi v centru nejžádanější, přilákala nájemce díky přibližně o 25 % nižším nájmům než v samotném srdci města.
Tuto lokalitu obývají především státní instituce a mezinárodní firmy, jako Property NSW, ServiceNow či Southern Cross Austereo. Budova je z 88 % pronajata s průměrným dobou nájemní smlouvy 3,6 roku. Brookfield navíc poskytl dvouletou záruku nájmu na neobsazené prostory.
Za zmínku stojí také to, že nabídka kanceláří v centru Sydney má v následujících pěti letech klesat přibližně o 20 000 m² ročně, a v oblasti Midtown není plánována žádná nová výstavba mezi lety 2026 a 2032.
Praktické závěry pro investory
- Kvalitní nemovitosti na dobrých místech nadále lákají zájemce i při nejistotě trhu
- Konkurence z nových kancelářských budov bude slabá vzhledem k omezené výstavbě
- Stabilní nájemní smlouvy a garance mohou zmírnit rizika spojená s prázdnými prostory
Investice do Sydney CBD tak může být zajímavou možností pro ty, kteří hledají dlouhodobou stabilitu i příležitost k budoucímu růstu hodnoty.
