Link REIT prodává 100 Market Street v Sydney. Foto: Zdroj
Obří fond Aware Super zaměřil svou pozornost na nákup kancelářského objektu na Market Street přímo v centru sydneyjského business distriktu. Tento krok naznačuje, že velcí tuzemští hráči začínají opět aktivně vstupovat na trh komerčních nemovitostí.
Podle zdrojů z odvětví má Aware Super v plánu pořídit 100 Market Street od hongkongského giganta Link Real Estate Investment Trust za částku přesahující půl miliardy dolarů.
Tento nákup by významně rozšířil portfolio fondu, které již zahrnuje kancelářské budovy v Brisbane i několik zahraničních investic v oblasti kanceláří a logistických center. Zároveň by to znamenalo odklon od původně plánované spolupráce s developerem Lendlease, která počítala s převzetím 75 % podílu v téměř dokončené budově Victoria Cross Tower v North Sydney.
Aktivita na trhu kancelářských nemovitostí
Doposud se očekávalo, že právě tento model prodeje bude srovnávacím bodem v současné fázi trhu, kdy superannuační fondy opět rostou a roste i jejich důvěra v prémiové kanceláře, i když nižší segment trhových nemovitostí postupně ustupuje.
Velký kapitál se skutečně opět hýbe. Například loni fond CSC zdvojnásobil svůj podíl na Sydney Grosvenor Place, z 25 % na 50 %, a jako partnera si přizval skupinu GPT. Singapurský OUE REIT zase koupil téměř 20% podíl v Salesforce Tower za 357 milionů dolarů.
Link Real Estate Investment Trust uvedl na trh budovu na Market Street již v únoru.
Link REIT prodává 100 Market Street v Sydney. Foto: Zdroj
Koho budova na Market Street hostí?
Tato nemovitost je domovem několika významných nájemců, včetně australského korporátního regulátora ASIC a firmy Scentre, která vlastní obchodní impérium Westfield. Prodej jako takový probíhá pod dohledem realitních expertů Josh Cullena z Cushman & Wakefield a Roba Sewella z Knight Frank, kteří však nechtěli situaci komentovat.
Proč se velké obchodní smlouvy vrací do popředí? Po koronakrizi a nárůstu úrokových sazeb mnohé hodnoty kancelářských prostor klesly, nicméně stále roste poptávka po prémiových nemovitostech v momentě, kdy významně klesá nová výstavba.
Historie a současnost objektu
Link REIT získal 10patrovou kancelářskou věž třídy A od private equity skupiny Blackstone v roce 2019 za 683 milionů dolarů, tedy v době, kdy se trh ještě neproměnil pandemií. Nyní ale Link zaměřuje své investice spíše do maloobchodních nemovitostí. Před pěti lety například koupil poloviční podíl v ikonických nákupních pasážích jako Queen Victoria Building, The Strand Arcade a The Galeries v Sydney za 538,2 milionů dolarů.
Co se týče samotného objektu na Market Street, nachází se v bezprostřední blízkosti komplexu Westfield Sydney, který vlastní Scentre. Předchozí majitel Scentre totiž kancelářské věže prodal americkému private equity fondu Blackstone za přibližně 1,5 miliardy dolarů, který později 100 Market Street prodal právě Link REIT.
Nemovitost o rozloze 28 385 m² je plně obsazena třemi stabilními nájemci – Future Fund, ASIC a Scentre.
Pro vás, kteří sledujete trh s komerčními nemovitostmi nebo zvažujete investici, je jasné, že se právě teď otevírá prostor pro zajímavé příležitosti v prémiových kancelářích v Sydney. Pozornost ze strany velkých fondů jako Aware Super by neměla ujít vaší pozornosti.
