Generální ředitel Charter Hall David Harrison je přesvědčený o silném potenciálu firmy v sektoru maloobchodu. Foto: Scott Ehler
Charter Hall se letos opět potvrzuje jako největší kupující maloobchodních nemovitostí zaměřených na každodenní potřeby. Po nákupech za přibližně 360 milionů dolarů minulý týden je nyní firma blízko dalšího získání majetku v hodnotě 250 milionů dolarů, a to v Queenslandu a Novém Jižním Walesu.
Tato investiční společnost vede jednání o koupi tří obchodních center od konkurenčního, na burze obchodovaného Reel State hráče Vicinity Centres, který se svou strategií zaměřuje spíše na větší nákupní domy a modernizace, a proto prodává menší nemovitosti.
Strategie expanze v segmentu „convenience“
Charter Hall tím potvrzuje svůj růstový potenciál v segmentu obchodů s rychlým přístupem, které mají v současné době stabilní pozici, a to i přes očekávané tlaky v některých oblastech tzv. diskrétního maloobchodu, které mohou zasažením zpřísněných měnových podmínek australské centrální banky utrpět.
Under vedením Davida Harrisona se společnost profiluje jako konsolidátor sektoru, ve kterém je ještě stále mnoho nemovitostí vlastněno soukromě. Investuje do portfolia Charter Hall Convenience Retail Fund, které již získalo zhruba 2,5 miliardy dolarů od institucionálních investorů a cílí na rozšíření na více než tři miliardy dolarů v držbě.
Nemovitosti ve hře
Cílené portfolio obsahuje tři centra, dvě v Queenslandu a jedno v Novém Jižním Walesu. Tyto obchody jsou vedeny neformálně přes CBRE a makléře Simona Rooneyho, kteří nechali všechny detaily pod pokličkou.
- Gympie Central (Queensland): Podregionální nákupní centrum s jedním podlažím a hlavními nájemci jako Big W a Woolworths, zhruba 80 km severozápadně od Maroochydore na Sunshine Coast. Areál o velikosti 14 154 m² drží roční obrat kolem 161,2 milionu dolarů.
- Whitsundays Plaza: Také jednopodlažní centrum v blízkosti Airlie Beach, kde najdeme Big W, Harvey Norman a Woolworths. Má rozlohu přes 22 tisíc metrů čtverečních, 1148 parkovacích míst a obrat kolem 166,8 milionu dolarů ročně.
- Armidale Central (NSW): Dvoupodlažní centrum s Kmart a Woolworths, klíčové nákupní místo v oblasti New England s 14 512 m², 610 parkovacími místy a obratem 120,9 milionu dolarů.
Gympie Central je jednopodlažní centrum v Queenslandu, kde jsou hlavními nájemci Big W a Woolworths.
Další velké transakce a současný stav
Výraznou roli trhu potvrdila i poslední akvizice obchodního centra Burwood One Shopping Centre v Melbourne za 210 milionů dolarů. Firma koupila tento klíčový retailový objekt od soukromého investora z Hongkongu. Centrum leží na důležité křižovatce Burwood Highway a Blackburn Road a je plně pronajato obchodním řetězcům jako Coles, Kmart a ALDI plus celkové síti menších prodejců.
Nedávno také miliardář John Van Lieshout prodal společně s Charter Hall neziskovému fondu nákupní centrum Southport Park v Queenslandu za 152,5 milionů dolarů. Tato transakce byla rovněž uzavřena mimo trh a potvrzuje sílu Charter Hall coby největšího hráče v oblasti komerčních nemovitostí v Austrálii.
Proč investovat do convenience retailu?
Charter Hall sází na odolnost tohoto segmentu, který má zahrnovat obchody s každodenními potřebami, což jej činí méně zranitelným při případném zpomalení ekonomiky nebo změně spotřebitelských návyků. Firma navíc plánuje využít své odborné znalosti nejen k rozšiřování maloobchodních částí, ale i případně k adaptaci nemovitostí pro jiné účely v budoucnu – což je přístup, který funguje ve všech sektorech nemovitostí.
Investoři Charter Hall mohou být spokojeni i s výkonem akcií společnosti, které za poslední rok vzrostly o 71 % na hodnotu 24,51 dolaru, zatímco hlavní index S&P/ASX 200 posílil pouze o 5,8 %.
