Marvel Stadium v Docklands je jedním z největších areálů v této čtvrti — a čeká ho zásadní proměna. Foto: Sarah Matray.
AFL a vláda státu Viktorie vyhlásily výzvu pro developery, kteří se budou podílet na přestavbě nábřeží v Docklands kolem Marvel Stadium v hodnotě až 3 miliardy dolarů.
V lednu letošního roku oznámili, že hledají partnera pro společný projekt, který se zaměří na oblast nábřeží u AFL House a západní část stadionu.
Státní vláda tento týden informovala, že plánuje vybrat partnera pro rozvoj pozemků na 140 a 160 Harbour Esplanade, a to prostřednictvím kampaně na vyjádření zájmu, která potrvá do 5. prosince.
Co zahrnuje plánovaná přestavba?
Projekt počítá s přidáním nových bytů, komerčních prostor a zón pro zábavu na nábřeží Docklands.
Ačkoli AFL a vláda zatím nezveřejnily odhadnou hodnotu investice, podle odborníků by mohla dosáhnout 2,5 až 3 miliardy dolarů. To je více než desetkrát větší částka než rekonstrukce Marvel Stadium, která stála 225 milionů dolarů a byla dokončena loni.
Díky hledání partnera formou společného podniku se vláda snaží minimalizovat náklady spojené s čekáním na rozvoj, což byl doposud klíčový problém při mnoha projektech ve středu města.
Oficiální stanoviska a očekávání
Ministryně pro rozvoj měst a čtvrtí Harriet Shing označila tento krok za vzrušující posun vpřed pro nábřeží Docklands.
„Cílem je kvalitní rozvoj, který podpoří růst Melbourne a přidá tisíce nových bytů v oblasti Docklands,“ vysvětlila.
Výkonný ředitel AFL pro finance, kluby a infrastrukturu Matthew Chun vyjádřil očekávání, že práce kolem Marvel Stadium posílí tuto oblast jako hlavní sportovní a zábavní destinaci v Melbourne.
Komentáře odborníků na developery
Mark Wizel, ředitel Wizel Property Group, upozornil, že volba partnerství namísto prostého prodeje pozemků umožní zahájit projekt už během příštího roku, zatímco bez toho by mohlo dojít k až pěti leté prodlevě.
„Je zajímavé vidět AFL jako podnikatele, který se snaží maximálně využít své nemovitostní aktiva — to není v australském sportu běžné,“ poznamenal.
Dodává, že tento projekt by mohl oživit rozvoj v Docklands, který čelil kritikám, a pomoci překonat některé existující překážky v rozvoji západní části centra města Melbourne.
Co o tom říkají realitní experti?
Cushman & Wakefield, firma zajišťující výzvu pro projevení zájmu, uvádí, že oblast Docklands již přitáhla soukromé investice za 15 miliard dolarů a poskytuje téměř 75 000 pracovních míst.
Ross Hamilton z této firmy věří, že pozemek bude lákavý pro špičkové developery, a jeho kolega Daniel Wolman očekává zájem jak domácích, tak i zahraničních investorů, kteří vidí dlouhodobý potenciál nábřeží Melbourne.
Další kroky a výhled do budoucna
Generální ředitelka Development Victoria Anne Jolic uvedla, že hlavními cíli je oživení nábřeží, vytvoření veřejných prostor a posílení Docklands jako kvalitního městského prostředí.
Výzva k podání návrhů je prvním krokem. Zájemci budou vybíráni až po ukončení výzvy v prosinci a očekává se, že bude následovat další kolo, ve kterém budou vybraní kandidáti představovat své konkrétní vize rozvoje.
Jeden z developerů, který se nechce veřejně vyjádřit, ale hodlá do výběrového řízení vstoupit, označil projekt za „vzrušující příležitost“ s potenciálem pro místní realitní trh.
Je zřejmé, že tento projekt představuje nejen významnou investici, ale i strategickou výzvu propojit sportovní, kulturní a nemovitostní rozvoj pro budoucnost Melbourne.
