Goodman Group nebude stavět byty, ale chce pozemky prodávat dalším developerům.
Greg Goodman, miliardář v oblasti bytové výstavby? Skupina Goodman podává plány na změnu územního využití.
Velká společnost Goodman usiluje o schválení výstavby 1400 bytů na pozemku, který shromáždila na jižních předměstích Sydney poblíž stanice Mascot. Zde vláda Minnsa naznačila potenciál pro více rezidenčních projektů.
Už připravuje plány na změnu územního využití pozemků v severním předměstí Macquarie Park na věžáky určené k pronájmu, které by mohly pojmout tisíce obyvatel. V obou případech Goodman zamýšlí pozemky přezonovat, nikoliv je sám rozvíjet. Tyto pozemky by přenechal specializovanému developerovi.
Konkurenti jako Stockland a Charter Hall zvažují kromě přezonování i vlastní výstavbu. Goodman však zůstane věrný svému hlavnímu zaměření na průmyslové a datové centrum projekty, které stojí za jeho růstem a majetkem Grega Goodmana odhadovaným na 5 miliard dolarů podle The List – Australia’s Richest 250.
Změny územního využití jsou zčásti motivovány snahou o co nejlepší využití pozemků, které již nesplňují potřeby průmyslového sektoru. Výnosy z těchto transakcí mají být zároveň použity na financování rozsáhlých projektů datových center a logistických uzlů, které společnost plánuje.
Greg Goodman. Foto: John Feder/The Australian.
Goodman intenzivně rozšiřuje nákupy průmyslových pozemků na klíčových místech v Sydney – zejména v blízkosti nového letiště západního Sydney – a také v Brisbane.
Před více než deseti lety dosáhl Goodman značných zisků při prodeji pozemků miliardáři Harrymu Triguboffovi z Meriton a čínským investorům. Zmíněné velké transakce zahrnovaly prodeje společnosti Golden Horse v Erskineville v Sydney a čínské skupině Australia YMCI, která plánovala mini-město u Sydney Olympic Park. Také prodal pozemky na severním pobřeží Sydney Meritonu a tehdy expandující skupině Country Garden.
Ačkoliv jsou bytové pozemky opět žádané, vysoké ceny, které čínští investoři platili před lety, jsou nyní pryč.
Goodman se tentokrát pustil do méně ambiciózní strategie – zaměřuje se na změny územního využití a zvyšování hodnoty pozemků před jejich následným prodejem.
„Zájem o rezidenční projekty je sice patrný, ale není tak výrazný jako při posledním boomu,“ uvedl jeden analytik s tím, že mnoho projektů je stále v raném stádiu a závisí na uvolnění plánovacích omezení.
Rychlé plánovací reformy vlády Nového Jižního Walesu umožňují developerům předkládat ambiciózní návrhy, které by mohly pomoci řešit bytovou krizi. Přesto často trvá několik let, než jsou schválené a musí zároveň být atraktivní i pro budoucí kupce.
Před čtyřmi lety Goodman podal návrh na demolici kancelářského centra blízko Macquarie University, které by mělo nahradit pět nových budov s přibližně 736 byty, které by mohl postavit externí developer. Projekt stále prochází schvalovacím procesem.
Také podali žádost o demolici nedalekého obchodního parku a vybudování asi 513 bytů. Goodman tehdy zdůraznil, že nebude projekty sám realizovat: „Budeme hledat zájemce o koupi pozemků s platnými změnami územního plánu,“ upřesnil.
Společnost se k nejnovějším krokům veřejně nevyjádřila, ale sklady a kanceláře na pozemku v Mascotu by měly ustoupit asi 15 bytovým domům. Plánovací dokumenty uvádí, že by to zvýšilo nabídku bydlení v oblasti, včetně dostupného bydlení.
