Jako u každého nového dobrodružství, je rozumné nejdříve trochu průzkumu, než do toho skočíte po hlavě.
Přinášíme vám 10 tipů pro začátečníky, kteří chtějí investovat do komerčních nemovitostí.
1. Mějte plán
Jay Anderson, stratég pro nemovitosti a zástupce kupujících v Jay Anderson Property, zdůrazňuje, že plán je základem úspěchu.
„Kvalitní investiční plán je klíčovým nástrojem finančního řízení, ale neexistuje univerzální řešení,“ vysvětluje.
„Plán bere v potaz vaše představy, cíle, příležitosti a zároveň omezení jako příjem a rozpočet. Pomáhá vám dělat informovaná rozhodnutí směřující k dosažení vašich cílů.“
2. Spolupracujte s profesionály
Arjun Paliwal, vedoucí výzkumu a zakladatel buyers’ agency InvestorKit, poukazuje na složitost investic do komerčních nemovitostí.
„Je to komplikované a pro mnoho investorů neznámé prostředí, čas na podrobný průzkum často chybí. Efektivnější je proto svěřit se do rukou odborníků, kteří mají přehled, data i kontakty,“ radí.
Arjun Paliwal
3. Nechte emoce stranou
Scott O’Neill, zakladatel Rethink Investing, varuje před příliš emocionálním přístupem.
„Investování do komerčních nemovitostí je o čistě profitovém myšlení, nikoliv o citech jako u rezidenčních nemovitostí,“ upozorňuje.
4. Rozumějte trhu
Trh s komerčními nemovitostmi se neustále mění. Jay Anderson zdůrazňuje potřebu sledovat aktuální trendy.
„Snadno se člověk nechá unést představou velkého obchodu, ale zapomene na podstatné informace potřebné k informovanému rozhodnutí,“ říká.
„Sledujte hodnoty nemovitostí, poptávku v různých lokalitách, nové technologie v odvětví a ekonomické tendence, které ovlivňují bezpečnost výnosů a dlouhodobý výkon investic.“
5. Kupujte nemovitosti v dobrém stavu
Vzhledem k narušení dodavatelských řetězců a nedostatku pracovní síly v Austrálii doporučuje Arjun Paliwal vybírat nemovitosti, které jsou ihned připravené k pronájmu.
„Renovace jsou drahé a časově náročné. Je vhodnější investovat do hotové nemovitosti než do renovace, která přináší nejistotu nákladů a času.“
6. Zaměřte se na lokalitu
„Jediná společná věc rezidenčních a komerčních nemovitostí je: lokalita, lokalita, lokalita,“ říká Jay Anderson.
„Při investici do komerčních nemovitostí nezanedbávejte význam polohy, typu ani velikosti. Výnosy závisí na nabídce a poptávce, proto tyto faktory pečlivě vyhodnocujte.“
7. Kupujte nemovitosti s nájemníkem
Podle Paliwa je výhodné investovat do nemovitosti s již existujícím nájemcem.
„Získáváte tak příjem od prvního dne a nemusíte řešit obsazení nemovitosti, což významně snižuje rizika, zejména na začátku.“
8. Se vším je možné vyjednávat
Scott O’Neill upozorňuje na význam vyjednávání se současným nájemcem.
„V komerčních realitách je zásadní smlouva s nájemcem – obchodníkem v prostorách. Většina lidí si neuvědomuje, že prakticky každý bod smlouvy jde vyjednat.“
Scott O’Neill, CEO společnosti Rethink Group. Foto: Archiv
9. Diverzifikujte své portfolio
Jak říká Warren Buffett: „Nedávejte všechna vejce do jednoho košíku.“
Jay Anderson dodává, že mnoho investorů dělá chybu, když se zaměřují jen na jednu nebo dvě investice či sektory.
„Diverzifikace pomáhá snižovat riziko ztrát tím, že rozkládáte investice přes různé typy aktiv nebo odvětví.“
10. Nastavte si kritéria pro výběr nájemníků
Výběr nájemníků je stejně důležitý jako výběr nemovitosti, zdůrazňuje Paliwal.
„Hledejte spolehlivé nájemce s dobrým obchodním zázemím a potenciálem růstu. Stabilní nájemník zajistí plynulý tok příjmů a minimalizuje riziko neobsazenosti.“
