Umělecká představa dřívějšího návrhu Stockland Piccadilly zobrazující jeho polohu.
Společnost Stockland, jedna z nejvýznamnějších realitních firem, otevřela cestu k výrazné přestavbě známého komplexu Piccadilly, který by mohl nabídnout luxusní byty s výhledem na Hyde Park v Sydney.
Tento areál, který slouží jako sídlo firmy a zahrnuje 32patrovou věž Piccadilly Tower, 14patrový Piccadilly Court a nákupní centrum, byl dlouho označován pro modernizaci jako komerční projekt.
Stockland nyní ale naznačuje možnost výstavby luxusních bytů v horních patrech v rámci smíšeného využití, které zvažuje vedle čistě komerční přestavby.
Luxusní byty v centru dění: Přirozený krok
Zahrnutím luxusních bytů by se komplex přiblížil plánům na výstavbu v jeho okolí, například u developerů jako Charter Hall a Lendlease, kteří chystají projekty na ulicích Elizabeth a Liverpool Street.
Soukromé investiční skupiny jako Metrics Credit Partners a Billbergia Group již pracují na projektech luxusních bytů a hotelů s výhledem na Hyde Park.
Stockland má za sebou realizaci projektu The Hyde na Liverpool Street z roku 2010 s výhledem na park a opět disponuje kapacitou pro výstavbu výškových budov. Mezi další jeho projekty patří revitalizace oblasti Waterloo Estate a plánované byty ve čtvrti St Leonards.
Pro koho jsou byty určeny?
Plány jsou zatím v rané fázi, ale předpokládá se, že luxusní byty s pohledem na Hyde Park zaujmou především osoby, které hledají vlastní bydlení, spíše než investory, kterým v poslední době ztížila situaci federální daňová politika.
Celková výstavba by mohla nabídnout až 14 752 m² obytné plochy, což představuje přibližně 15 % celého projektu s možnou výškou budov až 44 pater.
Jak vypadá další postup plánování?
Hovoří za vše, že Stockland už podal návrh na územní plánování komplexu Piccadilly, což je první krok v schvalovacím procesu. Mluvčí firmy zdůraznil, že přestavba výrazně přispěje k dalšímu rozvoji Midtown jako předního obchodního, maloobchodního a životního centra v srdci Sydney.
Podle něj projekt reflektuje potřeby města a zároveň respektuje dlouhodobé cíle jeho růstu skrze udržitelný a moderní přístup.
Co přesně v projektu zůstane a co změní?
Nemovitost zahrnuje Stocklandovy obchodní a maloobchodní budovy na 133 Castlereagh Street, 210 Pitt Street a 222 Pitt Street. Návrh umožňuje výstavbu či rekonstrukci s plochou až 104 000 m², buď čistě kancelářské, nebo smíšené využití.
Projekt bude hrdě lpět na udržitelnosti – plánuje zachovat a recyklovat konstrukci stávajících budov, což výrazně sníží počáteční uhlíkovou stopu.
Součástí plánů je i setrvání Wesley Mission, služby Uniting Church Australia, pokud bude projekt komerčního charakteru. V případě přidání bytů by však organizace musela prostor opustit, což Stockland momentálně diskutuje přímo s ní.
Vylepšení veřejného prostoru a dopravní dostupnost
Součástí projektu budou i veřejná prostranství, které by měla ozvláštnit okolí podobně jako tomu je u známé oblasti u Quay Quarter Tower na Circular Quay.
Významný je také fakt, že Stockland plánuje modernizaci již dlouho před pandemií, která však posunula projekt od konceptu čistě kancelářských prostor k variantě smíšeného využití, aby lépe reagoval na měnící se trh.
Majetkové pozadí
Stockland převzal plnou kontrolu nad komplexem Piccadilly v roce 2019 v rámci dohody, při níž zároveň prodal podíl v blízké věži v hodnotě 680 milionů dolarů.
Obě transakce proběhly s firmou Investa. Ta koupila poloviční podíl v budově na 135 King Street a v Glasshouse od Stocklandu, který na oplátku získal 50% vlastnictví komplexu Piccadilly od Investa-advised Oxford za 347 milionů dolarů.
Samotný komplex Piccadilly má dva vstupy z ulic Pitt a Castlereagh a je skvěle propojen s městskou dopravou – do stávajících stanic, nové tramvajové trati na George Street a připravované stanici metra Pitt Street.
