Nová data ukazují výrazný nárůst zájmu investorů o komerční nemovitosti v Austrálii v loňském roce, avšak výhled do budoucna je nejistý kvůli očekávanému růstu úrokových sazeb.
Podle čerstvých statistik z realcommercial.com.au se počet zhlédnutí nabídek komerčních nemovitostí v Austrálii v roce 2025 zvýšil o 11 % oproti roku 2024, přičemž dotazy zájemců vzrostly o 6 %.
Tento zvýšený zájem investorů se odrazil i v transakcích – do australských komerčních nemovitostí bylo vloni investováno přes 70 miliard dolarů, což představuje meziroční nárůst o 30 % podle MSCI Real Capital Analytics.
Hlavní ekonomka skupiny REA, Anne Flaherty, vysvětlila, že investoři se do trhu vrátili zejména díky nižším nákladům na financování a lepšímu sladění cenových očekávání mezi kupujícími a prodávajícími.
„Po několika letech utlumené aktivity vstoupil trh s australskými komerčními nemovitostmi v roce 2025 do fáze oživení, kdy se transakce zvýšily zejména díky třem snížením úrokových sazeb,“ vysvětlila paní Flaherty.
Největší oživení zaznamenaly sektory zdravotnictví a poradenství, kde se počet dotazů zvýšil o 13 %, což dokumentuje stále silnou poptávku po tzv. defensivních aktivech.
Zájem o průmyslové a maloobchodní nemovitosti rostl o 12 % a kancelářské prostory zaznamenaly nárůst dotazů o 5 %.
Naopak pozemky zůstaly na podobné úrovni, což odráží komplikace, kterým čelí developeři, spolu s vysokými náklady na jejich držení.
Nejnovější zprávy z trhu komerčních nemovitostí
Získejte aktuální informace a analýzy přímo do vaší schránky.
Přihlásit se k odběru
Maloobchodní nemovitosti přinesly v posledním čtvrtletí roku 2025 nejvyšší celkové výnosy mezi komerčními segmenty. Foto: Supplied
Podle nedávných dat Property Council a MSCI došlo v závěru roku 2025 k jasným známkám stabilizace trhu s komerčními nemovitostmi.
Celkový výnos ve všech segmentech nemovitostí dosáhl 7,4 % na národní úrovni, přičemž klíčový byl pozitivní růst kapitálové hodnoty o 2 %, což představuje odklon od korekční fáze začaté v roce 2023.
Vedoucí výzkumu společnosti Ray White, Vanessa Rader, konstatovala, že návrat kapitálového růstu potvrzuje správnost strategií, které investoři přijali během propadu trhu.
„Ti, kteří nakoupili kvalitní nemovitosti při rozšířených kapitálových sazbách, nyní využívají nejen silné příjmy z nájmů, ale i rostoucí hodnotu investic, což dává dohromady atraktivní celkový výnos,“ uvedla Rader.
Podle Anne Flaherty ze skupiny REA se investoři vloni více zapojili do trhu díky snížení nákladů na financování a lepšímu sladění cenových představ. Foto: Supplied
„Zároveň ale není růst kapitálu rovnoměrný napříč všemi typy aktiv,“ dodala Rader.
Maloobchodní segment přinesl ve 4. čtvrtletí roku 2025 celkové výnosy ve výši 9 %, kde kapitálový růst činil 3 % a příjmy z nájmů 6 %.
Průmyslové nemovitosti vykázaly 8,6 % celkových výnosů, včetně 4,1% skoku kapitálové hodnoty, zatímco kancelářské prostory zaznamenaly jen nepatrný růst o 0,4 %.
„Data ukazují, že kvalita a správná pozice jsou dnes důležitější než kdy jindy – prémiová aktiva v atraktivních sektorech výrazně zhodnocují svůj kapitál, zatímco sekundární a slabší sektory stále čelí tlakům na hodnotu,“ zdůraznila Rader.
Vanessa Rader z Ray White tvrdí, že návrat kapitálového růstu představuje zvrat na trhu komerčních nemovitostí. Foto: Supplied
Co však budoucnost australského trhu s komerčními nemovitostmi přinese, je podle Flaherty stále nejisté.
„Tři snížení sazeb podpořily růst aktivity v roce 2025,“ uvedla.
„Jedno z těchto snížení už bylo zvráceno a předpokládá se, že úrokové sazby v roce 2026 opět porostou.
„To by mohlo zpomalit zotavení trhu a vést k útlumu transakční aktivity, který jsme viděli v letech 2022–2023 během předchozího období zvyšování sazeb.“
