Budova MLC na Millerově ulici v North Sydney byla koupena společností Wentworth. Foto: Toby Zerna
Známá budova MLC v North Sydney projde zásadní rekonstrukcí a promění se v kancelářskou budovu nejvyšší třídy A. Novým vlastníkem se stala společnost Wentworth, která ji získala od kanadské Oxford Properties Group za něco přes 100 milionů dolarů.
Tímto krokem končí nejistota ohledně budovy na adrese 105 Miller Street. Místo přichází v úvahu pro několik variant – od nové luxusní kancelářské věže, přes projekt build-to-rent, až po univerzitní kampus.
Historie a komplikace s dědictvím
Správce budovy, společnost Investa, původně plánoval její demolici a kompletní přestavbu, což však narazilo na památkovou ochranu budovy. Ačkoliv Investa v roce 2022 vyhrála soudní spor rušící památkovou ochranu, Nejvyšší soud Nového Jižního Walesu v roce 2023 zamítl plán na výstavbu 27patrové kancelářské věže.
Investa proto hledala alternativy, včetně build-to-rent a vzdělávacích zařízení, a nakonec v roce 2025 získala schválení na výstavbu nové prémiové komerční budovy o rozloze 48 000 m². Plán zahrnoval částečnou adaptaci historické části budovy na Millerově ulici a demolici křídla na Denison Street.
Nový plán s ohledem na lokalitu
Pod vedením Wentworth je nyní záměrem kompletně obnovit existující kancelářskou budovu o rozloze 26 000 m². Díky své poloze přímo u metra Victoria Cross v North Sydney má budova skvělý potenciál stát se klíčovým prvkem komerčního centra tohoto města.
Wentworth plánuje její renovaci na moderní standard A-třídy, čímž oživí poslední významný prostor v jádru North Sydney.
Významný obchod pro všechny strany
Společnost Investa potvrdila svůj podíl při zprostředkování prodeje Wentworth, který tak získal možnost rozvinout potenciál budovy. Oxford Properties Group tímto krokem vytvořila příležitost pro nový začátek budovy i pro lokální komunitu.
Tato budova byla při výstavbě v roce 1957 největší kancelářskou budovou v Austrálii a po desetiletí nesla národní sídlo MLC, které ji opustilo teprve v roce 2022.
Finanční a tržní kontext
Nákup bude financován z hlavního diversifikovaného fondu Wentworth Real Estate Private Equity Fund I. Cena za nemovitost odráží přibližně 60% pokles oproti prodejní ceně v roce 2018, kdy Oxford převzal společnost MLC a udělal ji soukromou – což odpovídá významnému propadu trhu v North Sydney.
Současný stav zpomalení nových kancelářských projektů v oblasti je spojen s přeměnou zhruba 65 000 m² kancelářských prostor na build-to-rent, byty a hotely. I přes vysokou míru neobsazenosti kanceláří v North Sydney již investoři začali do trhu vstupovat.
Budoucnost North Sydney jako dynamického centra
North Sydney je druhé nejrychleji rostoucí CBD v Austrálii, což je podpořeno rozsáhlými investicemi do infrastruktury, například projektem Western Harbour Tunnel nebo modernizací dálnice Warringah Freeway.
Tato lokalita představuje zajímavou příležitost, jak propojit historický odkaz s moderním komerčním využitím v srdci města.
