Kampus Monash College byl prodán společnosti TCA.
Zahraniční investoři dávají jasně najevo, že se plánují vrátit k nákupu nemovitostí ve Viktorii, pokud nebudou zatíženi přísnými daněmi.
Jejich zájem využít výhodné podmínky se projevil v momentě, kdy singapurský fond TCA zaplatil 383 milionů dolarů za komplex obsazený Monash University v Docklands.
Správce fondu získal budovu na adrese 750 Collins Street v Melbourne od fondu spravovaného společností GPT, což bylo již dříve oznámeno australským deníkem The Australian.
Problémy s absencí zahraničních investorů
Zahraniční investoři byli odrazováni od investování ve Viktorii kvůli zvláštní dani na vlastníky žijící mimo Austrálii, která snižovala jejich výnosy.
Monash University a další univerzity ve Viktorii však mají výjimku z placení daně z nemovitostí díky svému charitativnímu statusu. Tato výjimka znamená, že daň pro „absentní vlastníky“ zde neplatí, což otevřelo prostor pro zahraniční kapitál.
Proč investovat do Austrálie?
Chris Cheah, výkonný předseda TCA, zdůraznil důvěru ve stabilitu australského trhu: „Austrálie je pro nás dlouhodobě strategickým trhem a tato akvizice potvrzuje naši důvěru v realitní sektor v zemi. Naši investoři jsou spokojeni a hledáme další příležitosti k investicím v Austrálii.“
Strategie fondu GPT a význam nemovitosti
Budova prodaná prostřednictvím GPT Wholesale Office Fund je součástí strategie fondu optimalizovat portfolio v hodnotě 8,4 miliardy dolarů, přičemž se připravuje na likviditu.
Monash College v Docklands přijímá mezinárodní studenty z Číny, Japonska, Indonésie, Vietnamu, Hongkongu a Saúdské Arábie. Komplex o rozloze 41 110 m² je rozprostřený na deseti patrech.
Výzvy Docklands a jistota dlouhodobého pronájmu
Disktrikt Docklands se potýká s vysokou mírou neobsazenosti, ale díky rekonstrukci a dlouhodobé nájemní smlouvě, která má ještě asi deset let, je riziko omezené. Prodej přispívá k záměru GWOF přesměrovat kapitál do perspektivnějších příležitostí.
Micah Schulz, manažer fondu, uvedl: „Prodej 750 Collins Street je součástí naší strategie obezřetného přerozdělení kapitálu, který zajistí lepší výsledky pro investory. Tento úspěch potvrzuje zlepšující se stavební podmínky a rostoucí důvěru v kancelářský trh v Melbourne.“
Zájem zahraničních a domácích investorů
Prodej mimo burzu byl realizován společnostmi Cushman & Wakefield a Colliers, které zaznamenaly silný zájem několika subjektů.
Leigh Melbourne a Nick Rathgeber z Cushman & Wakefield ocenili především kvalitu budovy a dlouhodobý pronájem pro Monash. „Toto je první transakce v Melbourne nad 350 milionů dolarů od poloviny roku 2022, přičemž absence daně pro vlastníky nebydlící v Austrálii výrazně pomohla zahraničním kupcům,“ uvedli.
Adam Woodward z Colliers doplnil, že se jedná o největší kancelářský obchod v centru Melbourne za poslední tři roky s výrazným zájmem domácích i zahraničních investorů. „Prodej jasně ukazuje obnovenou důvěru ve výhodně situované kancelářské prostory s pevnými nájemníky,“ uzavřel.
Monash University.
