Charter Hall plánuje získat 50% podíl v budově na 1 O’Connell Street v Sydney.
Správce nemovitostních fondů Charter Hall se rozhodl vsadit na kancelářský trh v Sydney a vstoupil do fáze due diligence s cílem koupit 50% podíl v lokalitě O’Connell, která je jedním z největších developerských projektů v centru města.
Co stojí za touto akvizicí?
Charter Hall chce odkoupit podíl od Státního investičního fondu Abú Dhabí (Abu Dhabi Investment Authority, ADIA) z Blízkého východu za částku kolem 500 milionů dolarů. Toto rozhodnutí jim dává možnost buď podpořit vznik nové generace mrakodrapu, nebo se soustředit na kratší fázi revitalizace stávajících nemovitostí.
Současný stav a další hráči na trhu
Transakce stále probíhá a současný spoluvlastník, australský fond Lendlease Prime Property Fund Commercial, který drží zbytek podílů v této oblasti, má právo nabídku Charter Hall vyrovnat. Nicméně je pravděpodobné, že k tomu nedojde, protože fond Lendlease čelí výběrům finančních prostředků a jejich předchozí nabídka v aukci byla přebita Charter Hall.
Velký potenciál k dalším krokům
Lokalita O’Connell vyrostla skoro deset let a tvoří ji spojení pěti různých nemovitostí na ploše 6 177 m² v centru Sydney. Nabízený podíl generuje více než 50 milionů dolarů ročních příjmů.
Charter Hall i Lendlease má v plánu širokou škálu možností, od hodnotového zhodnocení existujících objektů po ambiciózní rozvoj nejvyšší prémiové kancelářské věže ve městě.
Historie a budoucnost projektu
Podíl ADIA zahrnuje několik pozemků ohraničených ulicemi O’Connell, Bent a Spring. Tyto pozemky vlastní společně s APPF Commercial.
V roce 2024 byl předložen plán na 309,2 metrů vysokou věž o 72 patrech na bloku v O’Connell Street. Projekt by zahrnoval současnou budovu 1 O’Connell Street a také rekonstrukci historických budov na adresách 19-21 O’Connell Street.
Tento rozměr je však pro některé potenciální investory problematický kvůli obtížnosti zajištění financování a dostatečného počtu nájemců před výstavbou. Mezi potenciální nájemce byl zmíněn Westpac jako možné sídlo, avšak tato jednání nejsou v pokročilém stádiu.
Jaký je další krok pro Charter Hall?
Získáním podílu by Charter Hall získal vliv na podobu celého projektu a mohl by navrhnout i rozdělení původního konceptu na dvě výrazně menší věže, což by mohlo usnadnit financování a realizaci v tomto nebo příštím cyklu výstavby.
Relevantní zkušenosti a kontext trhu
Charter Hall má za sebou dlouhou historii v oblasti kancelářských nemovitostí, například pracuje na projektu Chiefly South a drží rozsáhlé portfolio v Melbourne a Brisbane. Fond APPF Commercial spravuje nemovitosti v hodnotě 5,8 miliard australských dolarů a Lendlease patří mezi respektované developery s projekty jako International Towers v Barangaroo South nebo Melbourne Quarter Tower.
Proč ADIA prodává?
Rozhodnutí ADIA prodat tento podíl není spojeno s aktuálním tlakem na fondy, ale spíše s jejich strategií oslabovat expozici vůči australským developmentům. V posledních letech ADIA také prodával jiná průmyslová a kancelářská aktiva v regionu.
