Farm Rushy Lagoon v Tasmánii je nyní na prodej. Zdroj: Supplied
Zemědělská půda na ostrově Tasmania se dostala v australské zprávě na špičku v dvou klíčových aspektech. To ale neznamená, že by byla situace úplně ideální.
Nejnovější zpráva o hodnotě zemědělské půdy od Bendigo Bank Agribusiness ukazuje, že Tasmania má nejvyšší mediánovou cenu za hektar v celé Austrálii.
Během první poloviny letošního roku dosáhla průměrná cena 17 575 dolarů za hektar, což je o 7 690 dolarů více než průměrná cena v celé zemi a téměř o 4 000 dolarů více než ve Victorii, která je na druhém místě.
Nejvyšší hodnoty v regionech
Nejvyšší regionální cena byla zaznamenána v severozápadní části Tasmánie, kde se hodnota půdy vyšplhala na 25 143 dolarů za hektar. Tento region tak předstihl oblasti Adelaide/Fleurieu a jižní/západní Gippsland.
Významné údaje o prodejích
Podle Simona Rootese, manažera agribusiness vztahů v bance, jsou tyto výsledky doprovázené „smíšenými cenovými trendy“ napříč Tasmánií. Například cena v severozápadním regionu je oproti předchozímu pololetí nižší o 3,3 % a meziročně klesla o 6,9 %.
Severní oblast vykazuje pokles ceny za hektar o 16,7 %, zatímco jih naopak zaznamenal nárůst o 44,6 %. V jižní části země bylo během období zaznamenáno 14 prodejů, 13 pak na severozápadě a 11 na severu.
Rootes dodává, že v severozápadním regionu se ceny stabilizovaly, zejména u pozemků menších než 100 hektarů, kde je větší konkurenční tlak.
Co můžeme očekávat?
Pokud by jaro přineslo dostatek vláhy, máme šanci vidět zvýšení hodnot nemovitostí. Na druhou stranu ale vlhké podmínky mohou zpomalit počet transakcí, protože prodejci nebudou mít zájem vystavovat pozemky na trh.
Menší pozemky v severní oblasti ukázaly mírný růst hodnot, zatímco větší farmy přesahující 120 hektarů zaznamenaly vyšší mediánovou cenu. V jižní části oblasti dochází k obnově trhu, kde nyní tvoří kolem jedné třetiny všech transakcí, zatímco před rokem to bylo méně než 20 %.
Není překvapením, že zavlažované pozemky si drží prémii, zvláště za současných náročných klimatických podmínek.
Rentabilita nad cenou
Farma Logan v Tasmánii.
John Gunthorpe, ředitel JLL Agribusiness pro oceňování a řízení rizik, zdůrazňuje, že u kupujících se k prioritě začínají čím dál více dostávat provozní zisky z farmy.
„S poklesem růstu kapitálových hodnot se opět zaměřuje pozornost na výnosy z vlastní zemědělské činnosti,“ vysvětluje. „Silné finanční výsledky farmy totiž soustavně posilují zájem trhu. Bez nich lze očekávat, že trh zůstane stagnovat s mírným růstem hodnoty v horizontu jednoho až dvou let.“
Výhrady, ale i naděje
Sean Hickey, senior analytik Bendigo Bank Agribusiness.
Sean Hickey, senior analytik z Bendigo Bank Agribusiness, říká, že nižší úrokové sazby zlepšily schopnost zemědělců si půjčit, ale rostoucí náklady na hnojiva, palivo a práci stále zatěžují rozpočty farmářů.
„Sezónní podmínky jsou výrazným faktorem, který ovlivňuje nákupní aktivity v současné době,“ vysvětluje. „Lepší dešťové srážky po celé zemi by měly vést k oživení zájmu o nákupy ve druhé polovině roku 2025 a v roce 2026.“
Velké farmy na prodej
Mezi nejdražší zemědělské nemovitosti v Tasmánii, které jsou aktuálně na trhu, patří největší farmy státu – 21 744hektarová Rushy Lagoon a 2 683hektarová farma Evandale, známá také jako Logan.
Mezi zajímavé prodeje letošního roku pak patří farmy Rheban nedaleko Orfordu a Denium Dairy, součást Woolnorth.
Tasmánská zemědělská půda zůstává pro investory atraktivní i přes současné výzvy. Pokud hledáte možnost diverzifikovat své portfolio v oblasti zemědělství, stojí za to sledovat vývoj nejen cen, ale i provozních výsledků farm v této oblasti.
