Dvojitý supermarket na prodej v Kilmore, 60 km severně od Melbourne, představuje atraktivní investiční příležitost v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí velkého Melbourne.
Exkluzivně nabízený společností Stonebridge Property Group, zástupci Justin Dowers a Kevin Tong představují pozemek o rozloze 5 264 m² s oběma supermarkety – Coles a Aldi – které mají obnovené nájemní smlouvy na 10, respektive 20 let.
Supermarket Coles v Kilmore je na prodej s desetiletou nájemní smlouvou. Foto: realcommercial.com.au
Nachází se na rohu ulic Clarke a Sydney. Tento dvojitý supermarketový areál je zároveň součástí většího pozemku o celkové rozloze 18 600 m², kde sídlí národní nájemci jako McDonald’s, Viva Energy (Shell), Amplifon a Bakers Delight.
„Investice do areálu se dvěma supermarkety jsou velmi žádané, zejména v rychle se rozvíjejících oblastech. Hodnota těchto nemovitostí stále stoupá s rostoucími náklady na jejich výstavbu,“ vysvětluje Justin Dowers, národní partner Stonebridge.
„Projekt Coles a Aldi v Kilmore nabízí dva plnohodnotné supermarkety s přilehlými pozemky za cenu nižší, než je náklad na vybudování jednoho nového supermarketu v dnešních stavebních podmínkách, což představuje velmi zajímavou příležitost.“
Supermarket Aldi v Kilmore je na prodej s dvacetiletou nájemní smlouvou. Foto: realcommercial.com.au
Oba supermarkety představují přes dvě třetiny hrubého příjmu z pozemku, což je podpořeno růstovými vyhlídkami města a stabilní poptávkou po základních potřebách.
Prodej probíhá formou vyjádření zájmu s uzávěrkou 9. dubna.
Očekávaná cena je kolem 38 milionů dolarů.
Oblast Kilmore a správní celá Mitchell Shire patří mezi nejrychleji rostoucí regiony ve státě. Očekává se, že populace vzroste ze současných 49 000 obyvatel na 170 000 do roku 2041, podle údajů vlády Viktorie.
Původně samostatné venkovské město Kilmore, jedno z nejstarších ve státě založené už v roce 1837, je nyní postupně začleňováno do širší aglomerace Melbourne.
„Jako hlavní maloobchodní a komerční centrum regionu Kilmore obsluhuje stále rostoucí oblast s předpokládaným ročním populačním růstem kolem 3,7 %,“ říká Harrison Darling, zástupce ředitele Stonebridge.
„Tento stabilní demografický růst podporuje nákupní zvyklosti a tvorbu dlouhodobých investičních základů.“
Kilmore čeká výrazný růst v následujících desetiletích. Foto: realcommercial.com.au
Oblast si oblíbily mladé rodiny hledající cenově dostupné bydlení s venkovským šarmem, navíc s pohodlným spojením do Melbourne díky železniční lince Seymour V-Line.
„Mitchell Shire je jednou z nejrychleji rostoucích oblastí Viktorie, což tuto nemovitost výjimečně staví do pozice, kdy může těžit z dlouhodobého růstu populace v severním koridoru Melbourne,“ doplňuje Kevin Tong, partner Stonebridge.
Data PropTrack ukazují, že mediánová cena domů prodaných v Kilmore za posledních 12 měsíců činí zhruba 622 500 dolarů, což je výrazně pod průměrem velkého Melbourne s 854 400 dolary za domy a byty.
Pro srovnání, mediánová hodnota nemovitostí v ostatních částech Viktorie je 596 000 dolarů.
