Ceny benzinu v Austrálii se díky konfliktu na Blízkém východě vyšplhaly na průměrných 2,20 AUD za litr, což urychluje přechod země k elektromobilitě. Zajímavé je, že čekací doba na nové elektromobily se prodlužuje až na tři měsíce.
Pro řadu řidičů, kteří nemohou dobíjet svá vozidla doma, se čerpací stanice stávají klíčovou infrastrukturou obnovitelné energie přímo v centru australské energetické transformace.
Prodeje elektromobilů v roce 2025 dosáhly 13,1 % nových vozidel, oproti 9,6 % v předchozím roce, přičemž bylo prodáno přes 157 000 EV, z toho více než 103 000 plně elektrických vozidel, což je v této oblasti premiérový milník.
VÍCE ZPRÁV
„Výrazné“: Zdražení benzinu ovlivní hypotéky
Jak obyvatelé obytných vozů plánují čelit růstu cen paliva
„Zkratka“: Nový pilotní projekt otevírá EV pro nájemce
Celkový počet elektromobilů v Austrálii překročil 454 000.
Nicméně asi 30 % Australanů žije v bytech nebo domech bez vlastního parkování, což znamená zásadní infrastrukturní mezeru, kterou čerpací stanice mohou jedinečně zaplnit.
Zdroj: Ray White
Procesy schvalování společenství vlastníků jednotek, náklady na dodatečné úpravy, které se pohybují v desítkách tisíc AUD na jeden bytový dům, a technické náročnosti modernizace elektrické infrastruktury v starších domech představují překážky, které nelze rychle vyřešit.
Vzhledem k předpokládanému růstu podílu EV prodejů až na 19 % v roce 2026 bude poptávka po veřejných dobíjecích stanicích nadále růst.
Čerpací stanice jako nové klíčové infrastruktury
Kombinace rostoucích cen paliva, rychlé adopce elektromobilů a omezených možností domácího dobíjení výrazně změnila investiční potenciál čerpacích stanic.
Dávno už to nejsou jen místa pro tankování; staly se klíčovou multifunkční infrastrukturou, což potvrdil i realitní trh.
Celkový objem transakcí dosáhl 867,9 milionů AUD za 175 nemovitostí v roce 2025, což představuje nárůst o 16,5 % oproti roku 2024 a pokračuje tak v obnově trhu po propadu v roce 2023 způsobeném přísnějšími podmínkami financování.
VÍCE ZPRÁV: Přesný okamžik, kdy ceny australských domů klesnou
Majitel elektromobilu Michael Day u nabíjecí stanice vedle čerpací stanice. Foto: Richard Dobson
I když jsou průměrné ceny stále pod nejvyššími hodnotami z let 2019 a 2020, vývoj je povzbudivý. Navíc se rozšiřuje okruh zájemců – 85,1 % transakcí realizovali soukromí investoři, vedle nichž figurovaly také veřejně obchodované fondy a soukromé syndikáty.
Průměrné kapitalizační sazby klesly na 6,0 %, s rozpětím od 4,0 do 9,0 % v závislosti na lokalitě a síle nájemce, což naznačuje rostoucí důvěru v dlouhodobou životaschopnost tohoto sektoru.
Služby a rychlé občerstvení jako silný faktor hodnoty
Nejdražší transakce s čerpacími stanicemi v roce 2025 ukazují vývoj směrem k integraci rychlého občerstvení (QSR), což pro investory znamená, že tyto objekty jsou cenné nejen jako místa prodeje paliva, ale také jako dobře situované podniky s kvalitními nájemci.
QSR se ukázaly jako samostatná atraktivní třída aktiv díky stabilním cash flow, silným nájemním smlouvám a odolnosti vůči ekonomickým výkyvům.
Kombinace s prodejem pohonných hmot na místech s vysokou frekvencí zákazníků vytváří diverzifikované příjmy méně závislé na jediném zdroji.
Přítomnost zavedených značek jako McDonald’s, KFC, Hungry Jack’s či známých kaváren výrazně zvyšuje hodnotu čerpacích stanic.
Dobíjení elektromobilů obvykle trvá 20 až 40 minut, což je oproti pěti minutám na tankování paliva výrazně delší doba, takže zde vzniká skvělá příležitost pro QSR, kavárny a maloobchodní prodej přímo na místě.
Prodejna OTR na adrese 17 Brisbane Street, Perth je na prodej s 17letou smlouvou od roku 2024 do 2041, s možností prodloužení až do roku 2076. Zdroj: realcommercial.com.au
Některé transakce v roce 2025 zdůraznily právě rozšířenou maloobchodní nabídku, která si vyžádala prémiové ocenění. Nemovitosti s kvalitními nájemci na atraktivních lokalitách se prodávaly s kapitalizačními sazbami až kolem 4 %.
Dvě letošní (2026) zvýšení úrokových sazeb mohou zkomplikovat financování, avšak silný trh z roku 2025 ukazuje, že investiční zájem není závislý pouze na úrokových sazbách.
Z 175 prodaných nemovitostí většinu koupili soukromí investoři; silná aktivita byla zaznamenána zejména v Brisbane a Adelaide, což dokládá, že dobře situované předměstské uzly přitahují kapitál institucionální kvality bez ohledu na velikost trhu.
V roce 2026 je nyní na portálu realcommercial.com.au k prodeji přes dvě desítky čerpacích stanic po celé zemi.
Čerpací stanice, umístěné na prominentních místech u hlavních komunikací, generují diverzifikované příjmy a jsou strukturálně připravené na rostoucí trh dobíjení elektromobilů, zatímco domácí řešení stále zůstávají nedostupná pro mnoho obyvatel bytových domů.
Investice ve výši 867,9 milionů AUD z roku 2025 reflektují strategický pohled investorů, kteří už nehledí na tyto objekty pouze jako na prostá místa prodeje paliva, ale jako na zásadní součást městské infrastruktury.
– Vanessa Rader, vedoucí výzkumu, skupina Ray White
