Sklady a logistická centra v Austrálii jsou již roky žádaným artiklem, ale nejnovější data ukazují, že poptávka investorů po průmyslových nemovitostech právě nabírá novou sílu.
Čerstvé údaje z realcommercial.com.au zaznamenaly nárůst zájmu o sklady, výrobní haly a průmyslové objekty o 7 % národně ve třetím čtvrtletí roku 2025 v porovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž meziročně je nárůst dokonce 19 %.
Zájem o průmyslové nemovitosti v podobě zhlédnutí inzerátů vzrostl o 2 % ve srovnání s druhým čtvrtletím a 17 % oproti stejnému období loňského roku.
Je třeba zmínit, že samotné dotazy a zhlédnutí nemusejí znamenat větší počet uskutečněných transakcí, ale často ukazují na posun v náladě na trhu.
Podle výzkumu CBRE činila hodnota realizovaných obchodů s průmyslovými nemovitostmi přibližně 7 miliard australských dolarů za prvních devět měsíců roku 2025, což odpovídá dlouhodobému průměru.
Hodnota obchodů s průmyslovými nemovitostmi dosáhla kolem 7 miliard AUD v prvních devíti měsících roku 2025. Zdroj: Getty
Mezi zásadní obchody třetího čtvrtletí patřila investice PSP Investments ve výši 800 milionů AUD do otevřeného průmyslového fondu Aliro Group a nákup distribučního centra v Adelaide za 216 milionů AUD skupinou Centuria od Quintessential Equity.
Michael O’Neill, regionální ředitel pro průmyslové a logistické nemovitosti v Pacifiku u CBRE, potvrdil, že poptávka investorů po tomto typu nemovitostí zůstává vysoká několik let.
„Základní faktory pro průmyslové nemovitosti v Austrálii jsou velmi příznivé – nízká neobsazenost, stabilní geopolitické prostředí, rostoucí populace a dobře rozvinutá infrastruktura,“ vysvětlil.
„To všechno dohromady pozitivně ovlivňuje hodnotu těchto nemovitostí a sektor je vnímán jako relativně bezpečná investice.“
Austrálie zaznamenala v první polovině roku 2025 pouze 2,8% neobsazenost průmyslových prostor, navzdory významnému přírůstku nových skladovacích prostor na trhu.
Očekává se, že v Austrálii bude v roce 2025 postaveno zhruba 2,4 milionu metrů čtverečních nových skladovacích prostor. Zdroj: Getty
Podle CBRE má za rok 2025 být dokončeno přibližně 2,4 milionu metrů čtverečních nových skladovacích prostor, což je asi o 27 % více než dlouhodobý průměr.
Přestože se v září leasingová aktivita trochu zpomalila a dosáhla nejnižší úrovně za poslední rok, celkový objem pronájmu za rok 2025 pravděpodobně překročí hodnoty z roku 2024.
Podle dat realcommercial.com.au byly leasingové poptávky ve třetím čtvrtletí prakticky stejné jako v předchozím, s mírným meziročním nárůstem o 1 %.
Zájem o pronájem průmyslových nemovitostí ve formě zhlédnutí inzerátů byl za třetí čtvrtletí rovněž bez změn na čtvrtletní bázi, přičemž meziročně vzrostl o 9 %.
Michael O’Neill z CBRE uvádí, že základní ukazatele australských průmyslových nemovitostí jsou velmi silné. Zdroj: archiv společnosti
Michael O’Neill dále očekává, že poptávka po pronájmu průmyslových prostor na východním pobřeží Austrálie bude postupně růst, což podpoří i zájem investorů.
„Jak se začnou pronajímat nemovitosti, které byly volné tři až šest měsíců, investorům se nabídne stále atraktivnější prostředí,“ doplnil.
Morgan Ruig, ředitel a vedoucí oddělení logistiky a průmyslových nemovitostí v Queenslandu pro Cushman & Wakefield, se rovněž vyjádřil optimisticky.
„Sektor logistiky a průmyslu by měl v roce 2025 pokračovat v růstu nájmů, díky nízké neobsazenosti a stabilní poptávce,“ uvedl.
„Zahraniční kapitál bude i nadále významným tahounem investičních objemů, zejména pokud jde o špičkové nemovitosti institucionální kvality.“
Průmyslové nemovitosti si získávají pozornost investorů kvůli vysoké obsazenosti a růstu nájmů, což je důsledek rozmachu online nakupování, aktivního globálního obchodu a nutnosti moderních logistických infrastrukturních řešení.
