Trh s kancelářskými nemovitostmi v Austrálii se chystá na výrazný restart v roce 2026, kdy se investoři vrátí ve velkém po letech opatrnosti a očekává se zvýšená aktivita v obchodních transakcích ve velkých městech.
Podle několika odborníků na kancelářské nemovitosti, kteří hovořili s realcommercial.com.au, investoři budou hledat prémiové kancelářské budovy a rozšiřovat své hledání mimo centrum Sydney za účelem dosažení růstu nájemného a výnosů na dalších trzích.
S tím, jak se zlepšují podmínky pronájmu a nová nabídka začíná řídnout, analytici tvrdí, že oživení se šíří z jádra Sydney i Melbourne do okolních kancelářských oblastí, čímž se otevírá cesta k širšímu comebacku v následujících letech.
Národní průměrné efektivní nájmy v prémiových kancelářích v CBD, které zohledňují pobídky a další náklady, vzrostly během roku do třetího čtvrtletí 2025 o 4,8 %. Foto: Getty
Aktivita investorů se vrací na dlouhodobé průměry
James Parry, vedoucí oddělení kancelářských kapitálových trhů v CBRE Australia, uvedl, že objem investic do kancelářských prostor se vrací k dlouhodobým průměrům a poptávka kupujících je v současnosti nejvyšší za několik let.
„Naše kampaně sleduje široká škála investorů – od domácích a zahraničních jednotlivců s vysokým čistým majetkem, přes asijské institucionální investory a rodinné fondy až po domácí institucionální investory do nemovitostí,“ vysvětlil.
Podle CBRE dosáhla aktivita investic do kancelářských prostor v národních CBD ve třetím čtvrtletí 2025 hodnoty 2,1 miliardy dolarů, což představuje nárůst o 42 % oproti předchozímu čtvrtletí. Přesto bylo celkové objem transakcí za prvních devět měsíců roku o 20 % nižší než ve stejném období roku 2024.
James Parry z CBRE. Foto: Supplied
Kde hledat růst nájmů a výnosů?
James Parry očekává, že zvýšený zájem kupujících podpoří prodejce, kteří trpělivě čekají na správnou chvíli k zahájení prodejních plánů v roce 2026.
„Investoři, kteří chtějí zachytit budoucí růst nájmů, se zaměří na centrum Sydney, přilehlé oblasti i Brisbane,“ uvedl.
Ve skupině GPT Group se v říjnu loňského roku uskutečnil jeden z největších obchodů roku – koupě polovičního podílu v kancelářské budově Grosvenor Place v Sydney za 860 milionů dolarů. Foto: Supplied
„Investoři zaměření na výnosy se více upnou na trhy v Canberře, Adelaide, Perthu a předměstí Sydney. Proti-cykličtí investoři pak zřejmě zaměří pozornost na Melbourne,“ dodal.
Stabilizace trhu přináší příležitosti
Matthew Meynell, výkonný ředitel kancelářských kapitálových trhů a investičních služeb ve společnosti Colliers Australia, uvedl, že investoři nyní hledají trhy s pevnými základy nájemců a aktiva s potenciálem budoucího růstu příjmů.
„Do roku 2026 očekáváme, že poptávka po kvalitních komerčních nemovitostech zůstane hlavním motorem investiční aktivity,“ řekl Meynell.
Matthew Meynell z Colliers. Foto: Supplied
„Jak se trh s kancelářskými prostory stabilizuje, očekáváme, že domácí kupci zvýší svůj podíl na transakcích poté, co byli v posledních 24–36 měsících spíše čistými prodejci.“
Nájemné už překonalo předchozí maxima
Podle CBRE vzrostly národní průměrné efektivní nájmy v prestižních kancelářích v CBD o 4,8 % za rok do třetího čtvrtletí 2025, přičemž v Q3 dosahovaly 624 dolarů za metr čtvereční, což je více než před pandemií v prosinci 2019.
Národní aktivita investic do kanceláří v CBD dosáhla 2,1 miliardy dolarů ve třetím čtvrtletí 2025. Foto: Supplied
Oživení zasahuje i další velká města
Ben Burston, hlavní ekonom Knight Frank, zdůraznil, že výkonnost trhu s kancelářemi se zlepšuje ve všech hlavních centrech, jako jsou Sydney, Brisbane a Adelaide.
„Sydney je ukazatelem stavu širšího trhu kancelářských nemovitostí, a doposud bylo oživení nejsilnější právě v centru, spojené se zlepšujícími se podmínkami pronájmu,“ říká Burston.
„Melbourne zaznamenalo podobný trend s trvalou poptávkou a silným růstem nájmů ve východní části centra. Očekáváme pokračující růst v Adelaide a Brisbane, zatímco v Sydney a Melbourne se zaznamená druhá fáze rozšiřování růstu mimo doposud identifikované jádrové oblasti.“
Ben Burston z Knight Frank. Foto: Supplied
Pronájem: Pozornost na kvalitu a dostupnost
Cameron Williams, managing director oddělení pronájmů kancelářských prostor v Colliers Australia, poznamenal, že s minimální plánovanou novou výstavbou by měl růst efektivních nájmů v druhé polovině roku zrychlit, zatímco pobídky budou dál klesat.
„Nájemci kladou důraz na výběr lokalit s vysokým komfortem a snadnou dostupností MHD, což potvrzuje význam strategického umístění pro pronajímatele, kteří chtějí zaujmout a udržet nájemce v konkurenčním prostředí,“ říká Williams.
CBRE předpovídá, že kancelářská plocha v CBD poroste v průměru o 0,5 % ročně v letech 2026 až 2030. Foto: Getty
Omezená nabídka zvyšuje tlak na trh
Nabídka kancelářských prostor zůstane omezená kvůli nízké výstavbě a stahování části kancelářských budov z trhu.
James Parry upozorňuje, že nové kancelářské projekty pravděpodobně zůstanou na nízké úrovni kvůli rostoucím nákladům na výstavbu a ekonomickým nájmům, které mnohým developerům nedovolují profitabilitu.
„Očekáváme zvýšený počet kancelářských prostor vyřazovaných z trhu ve prospěch bydlení, což je reakcí na neukojitelnou národní poptávku po bytových jednotkách,“ vysvětluje Parry.
„Tato změna bude mít pozitivní dopad na kancelářský sektor, zejména proto, že většina budov vyřazovaných z trhu je nižší kvality.“
