Kanceláře v Brisbane se znovu dostávají do hledáčku významných investorů.
Japonští investoři se opět prosazují na trhu s nemovitostmi v hlavních městech a jako svůj nový cíl si vybrali kancelářské prostory v Brisbane.
Jedna z největších letošních transakcí v oblasti kancelářských budov zahrnuje soukromé fondy Aravest, nyní ovládané japonskými skupinami a lokálně vedené Matthewem Eganem, které usilují o koupi poloviny podílu v Central Plaza 1 Tower za více než 200 milionů dolarů.
Podíl na věži prodává manažer ISPT, podpořený průmyslovým superfondem, v rámci širšího výprodeje aktiv na východním pobřeží, který zahrnuje kanceláře i maloobchodní prostory.
Prodej zprostředkovali Paul Noonan a Seb Turbull z JLL, přičemž všechny strany si ponechaly komentář pro sebe. Nicméně tato transakce posílí důvěru v klíčové kancelářské budovy v hlavním městě Queenslandu, které již zaznamenalo živý vývoj díky rozsáhlým prodejům ve Fortitude Valley.
Budova na adrese 345 Queen Street, navržená japonským architektem Kisho Kurokawou, patří mezi původní mrakodrapy v centru Brisbane a vznikla během boomu 80. let. Disponuje 40 podlažími kancelářských prostor a čtyřmi úrovněmi podzemních parkovišť.
Central Plaza v centru Brisbane.
Prodej podílu na budově třídy A, která po rekonstrukci v roce 2018 nabízí 40 446 m² kancelářských prostor, je součástí strategie ISPT Core Fund, který postupně snižuje svoje aktiva na národní úrovni.
ISPT bude nadále fungovat jako správce aktiv a bude těsně spolupracovat s místním týmem Aravest na zvyšování hodnoty budovy.
Kancelářská věž prochází od roku 2016 rozsáhlými renovacemi, jež mají za cíl zvýšit standardy a atraktivitu prostor.
ISPT svůj kapitál rotuje, ale v Brisbane stále drží významné investice, například v 1 William Street, kde vlastní poloviční podíl.
Aravest má sídlo v Singapuru a spravuje diverzifikované portfolio nemovitostních aktiv v hodnotě 9,3 miliardy USD (14,3 miliardy AUD) po celé Asii a Tichomoří. Klíčové jsou investice do kanceláří, hotelů, rezidenčních projektů, logistiky, maloobchodu a udržitelné infrastruktury. Loni ESR prodala tuto divizi, která předtím patřila ARA Asset Management, aby se soustředila na aktiva spojená s e-commerce.
Aravest spravuje celkem 22 privátních investičních fondů a byla odkoupena konsorciem zahrnujícím Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co a japonského správce fondů Kenedix.
Jakmile bude tato transakce dokončena, posílí to další příliv japonských investorů na australský trh. Tento podíl v kancelářské budově je pasivní investicí s očekávaným kapitalizačním výnosem přesahujícím 7 %.
Japonští hráči si na tomto trhu vybudovali silné postavení nejen díky financování nových projektů, ale i aktivní podpoře rozvoje kanceláří, bytových komplexů, průmyslových zón a moderních sektorů jako build-to-rent nebo studio living.
Investice z Japonska jsou motivovány vyšším růstem australského trhu než lokálními možnostmi. Důležitá je však i dlouhodobá diverzifikace operací, která dělá z Austrálie pevnou součást jejich globální strategie.
ISPT koupil věž Central Plaza (tehdy Central Plaza One) v roce 2007. Tehdy QIC rozdělila komplex tří věží Central Plaza v CBD Brisbane v rámci prodeje za 839,2 milionu dolarů ISPT a joint venture Lendlease.
ISPT pořídil Central Plaza One za 385 milionů dolarů, zatímco společný podnik vedený Lendlease koupil Central Plaza 2 a 3 za 454,2 milionu dolarů.
