Charter Hall se stal spolumajitelem jednoho z největších projektů kancelářských budov v Sydney na adrese 1 O’Connell Street. Foto: Knight Frank
Správce nemovitostních fondů Charter Hall se chystá výrazně ovlivnit vývoj oblasti O’Connell Street poté, co získal polovinu podílu na budovách v srdci Sydney od Státního fondu z Blízkého východu za více než 500 milionů dolarů.
Prodej ze strany Abu Dhabi Investment Authority byl právě dokončen a Charter Hall se tak stal spolumajitelem jednoho z nejrozsáhlejších kancelářských pozemků v Sydney společně s fondem Lendlease, což mu dává významný vliv na budoucnost lokality.
Oblast O’Connell tvoří soubor budov, v jehož centru stojí ikonická kancelářská věž 1 O’Connell Street, doplněná o několik menších objektů. Pět samostatných nemovitostí zaujímá kombinovanou plochu pozemku o velikosti 6 177 m² s vlastnictvím ve vlastnictví.
Ambiciózní plány výstavby a změny v přístupu
V roce 2024 navrhly společně Lendlease a jejich partner z Blízkého východu na pozemku mezi ulicemi O’Connell, Bent a Spring stavbu 72patrové budovy s výškou 309,2 metrů.
Ačkoli Lendlease držel právo vyrovnat nabídku Charter Hall na podíl Abu Dhabi Investment Authority, tyto předkupní práva nakonec neuplatnil.
Odborníci na trhu naznačují, že Lendlease by mohlo svou účast v projektu prodat, pokud by obdrželo atraktivní nabídku, a to poté, co se podílelo na rozjezdu původního záměru.
Jaký dopad bude mít nová vlastnická struktura?
Nákup poloviny podílu Charter Hall pravděpodobně znamená, že původní návrh na vysokou věž již není tak pravděpodobný.
Nový majitel chce využít dlouhodobý potenciál lokality, ale spíš než radikální přestavbu se zaměří na zlepšení podmínek pronájmu a menší úpravy stávajících budov.
V perspektivě by mohl být preferován plán založený na několika menších, ale prémiových budovách, které lépe odpovídají současné poptávce trhu. Stavba jedné velmi vysoké věže by totiž vyžadovala silné předběžné smlouvy od velkých korporací, což nyní není běžné.
Plán pozemku O’Connell St od společnosti Lendlease.
Další kroky a vývoj na trhu
Charter Hall si už nyní dobře vybral načasování, když jeho komplex Chifley South v centru Sydney přitahuje nájemce v době, kdy je špičkový segment trhu kancelářských prostor stále napjatější.
Lendlease naopak pracuje na svém projektu kancelářské věže nad novou stanicí metra v rohu ulic George a Hunter v srdci Sydney.
Realitní společnosti CBRE a JLL zajišťovaly prodej, ale obě strany se ke dohodě nevyjádřily.
Finanční tlaky na investiční fondy
Fond Lendlease se rozhodl nepokračovat v nákupu podílu za 500 milionů dolarů, což se děje v kontextu, kdy jeho impérium správy fondů čelí značnému tlaku.
Společnost loni odolala tlaku superannuačních fondů Hostplus a Unisuper, kteří chtěli do řízení APPF za 10 miliard dolarů dosadit správce Mirvac, ale celý proces prohloubil rozdělení mezi investory.
Fond APPF Retail, řízený Lendlease, je postupně likvidován poté, co většina investorů hlasovala pro odchod, přičemž zbývající majetek za 2,4 miliardy dolarů půjde na trh.
Například magnát v oblasti nákupních center Chris Garnaut nedávno dokončil koupi centra Erina Fair v regionálním Novém Jižním Walesu za 895 milionů dolarů od tohoto fondu a jihokorejského NPS.
Navzdory zlomu zůstává Lendlease pod tlakem investorů i u svého fond kancelářských budov za 5,8 miliardy dolarů, kde se očekává, že většina držitelů podílů bude požadovat zpětný odkup kapitálu.
To by mohlo znamenat, že fond bude muset své nemovitosti prodat, pokud neobnoví kapitál prostřednictvím nových investic. Bezpečnost a připravenost na takový scénář jsou nyní hlavními tématy pro nezávislé správce fondu.
