Co kdybyste mohli opustit kancelář a místo toho se nastěhovat přímo do ní? V době, kdy se stále více lidí stěhuje z kanceláří do domácího prostředí, roste i neobsazenost kancelářských prostor, zatímco poptávka po bydlení překračuje nabídku. Ještě zajímavější je, že některé developerské projekty už začaly přeměňovat kancelářské budovy na byty.
Jedním z takových příkladů je návrh proměny kancelářské budovy v Sydney na byty určené seniorům, která by mohla nabídnout 48 nových bytů pro obyvatele starší 55 let.
Společnost Realside navrhuje projekt „adaptive reuse“, tedy přeměnu kanceláří na smíšenou zástavbu zahrnující komerční prostory a bydlení pro seniory na adrese 170 Pacific Highway v Greenwich.
Koncept návrhu přeměny 170 Pacific Hwy v Greenwich. Zdroj: Supplied.
Proč právě kanceláře?
Neuvěřitelných 55 % pracovníků v Sydney nyní částečně vykonává svou práci z domova, což podle Roy Morgan vedlo k nárůstu neobsazenosti kanceláří. V první polovině roku 2025 se míra neobsazenosti kanceláří v centru Sydney vyšplhala na 13,7 %, jak uvádí CBRE.
Tímto tempem je Sydney daleko od výjimky – v celostátním měřítku je neobsazenost kanceláří na nejvyšší hodnotě za posledních třicet let. Pro developery je proto objev „adaptive reuse“ šancí jak využít stávající strukturální fondy a současně pokrýt rostoucí tíseň na trhu s bydlením.
Projekt na míru seniorům
Návrh společnosti Realside se primárně zaměřuje na demografickou skupinu nad 55 let. Podle australského statistického úřadu (ABS) populace stárne v důsledku klesající porodnosti a prodlužující se délky života.
Nákupní oblast projektu zahrnuje až 30 % obyvatel starších 55 let. Greenwich a okolní oblasti na Lower North Shore jsou navíc známé svými obyvateli, kteří mají dostatek vlastních prostředků – více než dvě třetiny seniorů zde jsou samofinancující se důchodci, což je výrazně vyšší podíl než v širší oblasti Sydney.
Další kancelářská budova na 154 Pacific Hwy v Greenwich je také na prodej.
Linda Rudd, CEO Realside, upozorňuje, že tento projekt nejenže poskytne bydlení pro aktivní seniory, ale také uvolní rodinné domy pro mladší generace a přinese významné ekologické výhody díky úsporám uhlíkové stopy.
“Díky tomu, že budeme využívat stávající budovy místo stavby nových, ušetříme například 1,2 milionu kilogramů uhlíku, což je zhruba 30 % méně než u novostavby,” dodává Rudd.
Jaké byty tu najdete?
Budova by nabídla byty různých velikostí od jedno- po třípokojové jednotky s prostornými půdorysy. Součástí návrhu jsou rovněž velké ložnice a kombinace vnitřních a venkovních obytných prostor s výhledem na přístav a okolí.
Interiér kanceláří na 170 Pacific Hwy před rekonstrukcí na byty.
Podle Lindy Rudd je hlavním cílem nabídnout alternativu ke klasickému modelu domovů pro seniory. Cílem je vytvořit prostředí, kde si lidé budou moci udržovat nezávislost a aktivní životní styl.
“Sázíme na dlouhodobou udržitelnost budov, komunitních vazeb i ekologických přínosů,” vysvětluje.
Co je na tom opravdu zajímavé?
- Rekonstrukce kancelářské budovy výrazně šetří uhlíkovou stopu.
- Projekt reaguje na stárnutí populace a specifické potřeby seniorů.
- Uvolňuje služby tradičního bydlení pro mladší generace.
- Podporuje komunitní soudržnost a aktivní životní styl.
Takové projekty by mohly vnést do obecného pohledu na bydlení zásadní změnu. Ať už jste majitelem kanceláře nebo poptávajícím bydlení, je dobré sledovat, jak se trh a preference mění v reakci na nové společenské a ekonomické výzvy – a to nejen v Sydney nebo Austrálii, ale i u nás v Česku.
