Brisbane’s Uptown, dříve známé jako Myer Centre, čeká zásadní proměna pod novým vedením. Foto: Lyndon Mechielsen
David Di Pilla z HMC Capital je připraven převzít kontrolu nad komplexem Uptown v Brisbane, který dříve hostil obchodní dům Myer, a přetvořit tuto nemovitost na Queen Street v prémiovou nákupní destinaci.
Správce fondů zahájil due diligence za účelem získání 75% podílu, který prodává správa nemovitostních fondů ISPT, v transakci oceněné přibližně na 200 milionů dolarů. Po dokončení odkupu je plánována rozsáhlá přestavba centra v hodnotě 400 milionů dolarů, která má za cíl vrátit Uptown na vrcholné příčky městského maloobchodu.
Odchod Myeru a nová dynamika trhu
Obchodní dům Myer ukončil provoz v roce 2023 v době, kdy pronajímatelé maloobchodních prostor čelili náročným podmínkám a tradiční hlavní nájemci omezovali své prostory. Myer centrum, otevřené již v roce 1988 před Světovou výstavou v Brisbane, zůstalo po odchodu tohoto nájemce nejisté. Nicméně tržní dynamika se postupně obrací ve prospěch městského maloobchodu díky útlumu práce z domova a rostoucí atraktivitě centrálních obchodních čtvrtí pro nakupování a zábavu.
Jak bude probíhat přechod vlastnictví?
Simon Rooney z CBRE zajišťuje prodej nemovitosti skrze důvěrný proces předložení nabídek mimo trh. Ani on, ani zainteresované strany však k transakci poskytly veřejné komentáře.
Po potvrzení nákupu bude HMC Capital spolupracovat s Vicinity Centres, která vlastní zbývajících 25 % podíl v brisbaňském nákupním centru. Tento podíl dává Vicinity Centres předkupní právo, které ale pravděpodobně nevyužije.
Silné partnerství a plány restrukturalizace
Vicinity Centres je známá svou orientací na špičkové maloobchodní projekty, například revitalizuje Chatswood Chase v Sydney. Společně s HMC Capital, která má zkušenosti s přestavbami maloobchodních center v Sydney (Roselands) a Melbourne (Brandon Park), mají potenciál vrátit Uptown zpět mezi lídry trhu. HMC Capital přitom spravuje i další významné maloobchodní projekty a fondy, jako je HomeCo Daily Needs REIT.
V současné době je Uptown šestipodlažní centrum o rozloze téměř 14 000 m², ukotvené nájemci jako Target, Coles a Event Cinemas a disponuje přes 95 specializovaných obchodů.
Trh městského retailu ožívá
Prodej Uptown reflektuje širší oživení městského maloobchodu v Austrálii. V Melbourne například fond IP Generation koupil ikonickou budovu David Jones na Bourke Street, zatímco Newmark Capital jedná o koupi Midtown budovy, rovněž od ISPT.
V Brisbane je navíc patrný pokles míry volných maloobchodních prostor na nejnižší úroveň od roku 2019, spolu s rostoucím zájmem o nové projekty. ISPT například zahájilo rekonstrukci komerčního a maloobchodního areálu na Elizabeth Street, kde otevřelo hotel Intercontinental Brisbane.
Co to znamená pro vás?
Pokud vás zajímá, jaký vliv má tato transakce na místní trh, měli byste vědět, že díky ní se Brisbane postupně stává atraktivnějším místem pro špičkové maloobchodní značky i zážitkové nakupování. To může znamenat více možností a lepší služby přímo ve vašem městě, zvlášť v kontextu blížících se Olympijských her.
Pro investory a podnikatele to představuje signál rostoucí důvěry v brisbaňský maloobchodní sektor a potenciál dlouhodobého rozvoje této oblasti.
