Rostoucí počet turistů, zpomalení výstavby a další faktory zvyšují atraktivitu australských hotelů a rekreačních nemovitostí v roce 2026, tvrdí odborníci.
Trh s hotely a rekreačními nemovitostmi v Austrálii se od pandemie stabilně zotavuje. Objem transakcí i obsazenost pokojů postupně rostou.
Tato kategorie nemovitostí je mezi investory populární – sahá od pětihvězdičkových luxusních hotelů přes boutique hotely až po místní hospody.
V roce 2025 vzrostl počet mezinárodních návštěvníků Austrálie o 7 %. Foto: Getty
Michael Simpson, vedoucí hotelového oddělení společnosti CBRE pro tichomořský region, potvrdil, že v loňském roce investoři utratili za hotely a rekreační nemovitosti výrazně více než v roce 2024.
„Zájem zahraničních investorů, zejména z Asie, byl v roce 2025 mnohem výraznější než předchozí rok,“ uvedl Simpson.
V roce 2025 proběhlo několik transakcí přesahujících 100 milionů dolarů, včetně prestižních objektů jako Intercontinental Double Bay Sydney, Hilton Adelaide a Park Hyatt Melbourne.
Michael Simpson z CBRE potvrzuje vyšší investice v roce 2025 oproti předchozímu roku. Foto: Archiv
Rok 2025 zaznamenal také vyšší obsazenost hotelů ve většině hlavních lokalit, s výjimkou Brisbane a Gold Coast.
„Poptávka po australských hotelích výrazně roste ze široké škály zdrojů – mezinárodní turisté, domácí rekreanti i firemní klientela,“ vysvětlil Simpson.
Podporu tomuto trendu poskytl i nárůst příjezdů mezinárodních návštěvníků o 7 %, přičemž nejvíce turistů přijelo z Číny, Velké Británie a Nového Zélandu, jak potvrzují data CBRE.
Thajská hotelová skupina Amora Hotels and Resorts koupila hotel Hilton Adelaide. Foto: CBRE
Vybrané trhy vykázaly silné výsledky v roce 2025 – například růst příjmů na dostupný pokoj (RevPAR) a průměrné denní ceny (ADR) posílily podle Nicholas Lowera, národního ředitele hotelového oddělení Savills.
„Většina velkých měst, mimo Gold Coast, zaznamenala v roce 2025 nárůst obsazenosti i tržeb na pokoj,“ potvrdil Lower.
„Brisbane, Perth, Cairns i Darwin již překonaly úrovně z předcovidové doby, a Sydney očekává konec roku s lepšími výsledky než v roce 2019.“
Nicholas Lower ze Savills oceňuje stabilní obchodní výkony australských hotelů v roce 2025. Foto: Archiv
Sydney vévodí s nejvyšší obsazeností 83 % v listopadu 2025, nejvyšším ADR ($330) i RevPAR ($275), podle dat CBRE.
Růst udržely také tržní hodnoty – RevPAR narostl o 8 % a obsazenost o 5 %.
Zajímavé je, že současný nárůst poptávky probíhá při předpokládaném omezení nabídky hotelových pokojů ve všech hlavních městech v následujících pěti letech, což je důsledek rostoucích nákladů na výstavbu a konkurence o pozemky.
V roce 2025 bylo dokončeno o 10 % méně hotelových pokojů než v předchozích letech, současně je o 14 % méně pokojů ve výstavbě, uvádí CBRE.
Společnost KS Hotels loni koupila hotel Park Hyatt v Melbourne. Foto: David Crosling
Ačkoliv je nyní ve výstavbě 5 560 pokojů s dokončením během příštích dvou let, pro rok 2028 je plánováno jen 724 pokojů, což neodpovídá střednědobým potřebám trhu.
Andrew Jolliffe, ředitel pro oblast Asie a Pacifiku ve společnosti HTL Property, upozorňuje, že omezená nabídka zvyšuje atraktivitu hotelových investic.
„Přeceňování výstavby, přísnější legislativa a náklady znamenají, že hotely již existující na trhu jsou velmi žádané a jejich výnosy tlačí ceny nahoru,“ vysvětlil Jolliffe.
Simpson zdůraznil, že Austrálie si stále udržuje status bezpečné investiční destinace, což v roce 2026 přiláká další zájemce.
Andrew Jolliffe z HTL Property: Omezená nabídka zvyšuje atraktivitu hoteliérských investic. Foto: Richard Dobson
„Jak se výkony nemovitostí nadále zlepšují a nabídka zůstává omezená, Austrálie jako bezpečné a atraktivní místo pro investice bude lákat více transakcí během roku 2026,“ očekává Simpson.
Podle Lowdera podpora obsazenosti hotelů vrací investorům důvěru v tento sektor.
„Po vlně růstu průměrných denních cen se nyní více zaměřují na udržitelný růst příjmů, který je tažen právě tlakovým obnovením obsazenosti,“ uvedl Lower.
Konkrétně nabídka kvalitních nemovitostí na trzích s odolnou poptávkou, jako jsou Brisbane a Perth, bude v roce 2026 nejlépe připravena na další růst.
