Greg Goodman, generální ředitel společnosti Goodman Group, je připraven získat pozemek poblíž letiště v Sydney. Foto: John Feder
Greg Goodman, miliardář a hlava Goodman Group, plánuje rozšířit své impérium o rozsáhlý pozemek nedaleko letiště Sydney – a má možnost koupit nemovitosti za cenu o 100 milionů dolarů nižší, než za kterou je prodal předchozí majitel.
Veřejně obchodovaná společnost Goodman Group jedná s asijským gigantem skladovacích prostor ESR o koupi těchto pozemků, z nichž některé stále pronajímá Qantas, za částku blízkou 700 milionům dolarů, což je přibližně o 100 milionů méně než cena, kterou letecká společnost zaplatila v roce 2021.
Proč je tato akvizice zajímavá?
Qantas prodal pozemky před čtyřmi lety na vrcholu boomu v sektoru průmyslových nemovitostí. Navzdory dlouhodobým nájmům některých budov chce Goodman přeměnit celou oblast na moderní logistický komplex v hodnotě několika miliard dolarů.
Tato koupě jasně ukazuje, že Goodman trvá na rozšiřování své portfolio atraktivních nemovitostí, zatímco někteří konkurenti, často zadlužení, z trhu ustupují. Zajímavé je, že právě Goodman v minulosti koupě zázemí nevyhrál – tehdy uspěl investor Logos, který za 13,8 hektarů pozemků zaplatil rekordních 802 milionů dolarů.
Kdo jsou hlavní hráči a co se mění?
- Logos, podporován AustralianSuper a Abu Dhabi Investment Authority, pozemky prodal nyní ESR, který je součástí korporátní transakce.
- ESR si v minulosti zajistil předběžná povolení pro výstavbu vícepodlažních skladů, avšak trh se mezitím otočil směrem k poklesu hodnot.
- Goodman, který už je jedním z největších pronajímatelů v jižním Sydney, chce nyní kontrolu nad parcely využít k vybudování rozlehlého logisticko-kancelářského areálu v oblasti Mascot, včetně přestavby některých svých nemovitostí na byty.
Co můžeme očekávat na trhu s průmyslovými nemovitostmi?
Poprvé po dlouhé době dochází k pozvolnému ochlazení poptávky. Přebytek skladovacích kapacit, zejména v okrajových částech měst, vede k očekávanému poklesu nájmů. Přesto Goodman zůstává optimistický díky dlouhodobé strategii výstavby s podporou významných penzijních fondů. Tento rok například investoval přibližně 575 milionů dolarů do pozemku u nového letiště Western Sydney International.
Diverzifikace a další plány
Goodman Group se profiluje nejen jako developer logistických objektů, ale také jako globální hráč v oblasti datových center. Zakladatel firmy však nedávno upozornil na přehnaný optimismus v tomto segmentu, kde investoři z globálního soukromého sektoru vlévají miliardy kvůli AI revoluci.
Firmě jde o vybudování partnerství pro své rozsáhlé datové centra v Evropě a Austrálii, stejně jako o expanzi v Silicon Valley. Přesto se Goodman nevzdává ani logistických projektů, kde disponuje kapacitami a znalostmi, které jen tak někdo nepřekoná.
Konkurenční prostředí v Sydney
Na trhu však nejsou sami. V červenci například developer Stockland spojil síly s podnikatelem Johnem Boydem, aby transformovali lokalitu Kogarah Golf Club na logistický areál za 3,5 miliardy dolarů. Nový komplex na řece Cooks River se stane jedním z největších skladových hubů v Sydney.
Investiční správce Richmond Bridge, zastupující penzijní fondy UniSuper a ISPT, pak loni koupil 280 hektarů zeleného pole pro logistický komplex za 4 miliardy dolarů, jen pár kroků od nového letiště Western Sydney International.
V takticky i finančně náročném segmentu průmyslových nemovitostí tak svádí boj silné subjekty, které formují budoucnost logistických a kancelářských prostor v Sydney i širším regionu.
