Brisbane přitahuje investory, kteří věří v oživení kancelářských nemovitostí.
Společnost Cromwell Property Group, která je kótovaná na burze, prodává dvě významné budovy z flagship fondu přímých nemovitostí, a to dvě kancelářské budovy v Brisbane v hodnotě 241 milionů dolarů.
Tento krok znamená prodej nemovitostí na ulicích Creek a Queen poté, co v září firma oznámila zrušení tohoto neveřejného fondu.
Prodej následuje po likviditní akci pro Cromwell Direct Property Fund v červenci, kdy žádosti o výběr prostředků překročily 50 % majetku fondu.
Portfolio a aktiva fondu
Fond vlastní nemovitosti po celém Austrálii, se zaměřením zejména na Queensland, a drží podíly ve dvou neveřejných fondech Cromwell. Přímá aktiva mají hodnotu 464,95 milionů dolarů, což v kombinaci s podíly zvyšuje celkové portfolio na 542,12 milionů dolarů.
100 Creek Street v obchodní čtvrti Brisbane (CBD).
Strategie transakcí a budoucí plány
V rámci jedné transakce Cromwell odkoupí blok budov na adrese 100 Creek Street za 155 milionů dolarů a následně zahájí nový velkoobchodní fond, který bude vlastníkem této nemovitosti. Aktuální fond kupoval tento blok na konci roku 2021 od ISPT za 184,7 milionů dolarů.
Tento 24patrový kancelářský věžník je pronajímán různorodým nájemcům a stojí na pozemku o rozloze 1722 m². Transakce probíhá formou opční smlouvy, což umožňuje Cromwellu získat budovu za cenu, která je o 6,1 % vyšší než nezávislé ocenění z května.
Po úspěšném získání kapitálu bude založen nový fond – Cromwell Creek Street Investment Trust.
Prodej budovy v Queen Street a role Corvalu
Druhá budova na Queen Street bude prodána společnosti Corval za 86,5 milionů dolarů. Corval, vedený Andrew Robertsem, patří mezi nejaktivnější investory v regionu a plánuje rovněž založení nového neveřejného fondu, který získá majetek na adrese 545 Queen Street.
Corval je známý svým aktivním přístupem k řízení a věří, že může využít příznivou situaci na trhu kancelářských pronájmů v Brisbane a silné fundamenty.
Tržní kontext a očekávání návratnosti
Tato série transakcí zároveň ukazuje, jak se hodnoty nemovitostí ve městě transformují po prudkém nárůstu během pandemie způsobeném poklesem úrokových sazeb. Cromwell koupil nemovitost na Queen Street v roce 2021 za 117,5 milionů dolarů, přičemž ji předtím vlastnila společnost Axis Capital, která ji získala za zhruba 70 milionů dolarů v roce 2017 po odchodu Flight Centre.
Corval kupuje nemovitost s počáteční výnosností včetně garance nájmu na úrovni 9,2 %. Fond cílí v prvním roce na distribuci výnosu kolem 8 % a celkové návratnosti kolem 15 %.
