Budova na 1 O’Connell Street v Sydney a generální ředitel Charter Hall David Harrison
Zdá se, že plány na vznik jednoho z nejvyšších kancelářských mrakodrapů v Sydney začínají blednout. Investiční divize developerské společnosti Lendlease totiž signalizuje odchod z portfolia budov na bloku u O’Connell Street.
Když v roce 2024 ještě panovala optimističtější nálada ohledně nových kancelářských projektů, Lendlease společně se svým partnerem, středovýchodním suverénním fondem Abu Dhabi Investment Authority, plánovali stavbu výrazného mrakodrapu vedle budovy na 1 O’Connell St, který měl být nedílnou součástí celého komplexu.
Navrhovaná 309,2 m vysoká budova s 72 patry měla být dominantou oblasti nazývané O’Connell precinct.
Najednou se karta otočila
Situace se změnila, když správcovská společnost Charter Hall minulý měsíc odkoupila podíl Abú Zabí fondu za přibližně 500 milionů dolarů. Lendlease Australia Prime Property Fund Commercial, který drží většinu zbývajících podílů, nyní hodlá svůj podíl rovněž prodat a ofsajd dal Charter Hall výpovědní předkupní právo.
Budova na 1 O’Connell Street v Sydney
Co za tím stojí?
Obě strany se ke kauze nevyjádřily, avšak v odborných kruzích se spekuluje, že Charter Hall sází na růst na špičkovém trhu kancelářských nemovitostí a chce na této obnově trhu profitovat. Podle předchozích pokusů o prodej je jasné, že Sydney má stále silnou poptávku po prémiových kancelářských objektech.
Šance na změnu projektu
Spravovaný fond Lendlease dokázal v minulém roce odolat tlaku investorů jako Hostplus a UniSuper, kteří chtěli jeho místo nahradit společností Mirvac. Přesto je pravděpodobné, že Lendlease bude své podíly prodávat dál, ovšem musí dát předkupní právo prvně vyvíjejícímu se partnerovi Charter Hall.
Lendlease nadále vidí velkou hodnotu v rozvoji této oblasti, který by mohl odemknout klíčový pozemek v centru Sydney o rozloze 6177 m², kde stojí pět samostatných nemovitostí.
Budoucnost v rukou Charter Hall
Charter Hall nyní zvažuje, jaká cena bude přijatelná pro uplatnění předkupního práva, aby případně získala plnou kontrolu nad projektem. Pravděpodobnější je však, že nejdříve dojde k repositioningu budov a vyhodnocení různých strategií, než aby firma pokračovala v původních plánech na extrémně vysoký kancelářský mrakodrap.
Při oznámení svých výsledků Charter Hall zdůraznil, že převzetí podílu Abú Zabí fondu je jedna z největších konsolidací pozemků v centru Sydney. Generální ředitel David Harrison označil tuto transakci za výrazný signál důvěry v růst hlavního trhu.
Harrison nicméně zlehčil šance na demolici menších budov v oblasti a výstavbu jedné obří věže o rozloze 100 000 m² – přišel s tím, že v tuto chvíli má firma více variant možného vývoje. Po přidání aktivní správy portfolia je podle něj reálnější, že výsledkem bude lepší a efektivnější řešení než velký developerský projekt s věžemi.
Podle jeho slov by žádná nová výstavba nesměla přijít do podnikového plánu pokročilých projektů, dokud Charter Hall plně neovládne celý pozemek.
