Společní generální ředitelé Centuria Capital John McBain a Jason Huljich. Foto: Hollie Adams
Správce majetkových fondů Centuria plánuje získat 50% podíl ve dvou kancelářských budovách v oblasti World Square v Sydney za částku kolem 450 milionů dolarů.
Tento krok přichází v době, kdy investoři sází na oživení trhu kancelářských prostor a očekávají, že budovy ve městě se brzy zaplní, protože nájemci mají méně alternativ.
Nemovitosti jsou prodávány kanadským gigantem Brookfield, který měl dříve zájem ze strany správců fondů Investa, podporovaných investiční bankou Barrenjoey. Tento souboj ukazuje, že rostoucí počet firem je ochotných zaujmout optimističtější postoj ke kancelářským budovám.
Investa, za podpory americké skupiny BGO, navíc jedná o koupi významné budovy v severní části Sydney za přibližně 600 milionů dolarů. Jedná se o hlavní sídlo NBN na ulici Mount Street 100, které prodává Dexus a jeho hlavní velkoobchodní fond.
Centuria se v poslední době více angažuje v získávání aktiv, jako jsou nákupní centra a průmyslové parky. Loni prodala kanceláře v Sydney, včetně lokalit South Eveleigh a Chatswood, což z ní dělá jednoho z hráčů, kteří nyní s větším optimismem nahlížejí na oblast World Square.
Centuria se zaměřuje na 50% podíl Brookfieldu ve dvou kancelářských budovách v Sydney ve World Square.
Přestože se z transakce může zdát, že jde o proticyklický krok vzhledem k vysoké procentuální míře neobsazenosti kanceláří v Sydney, pravděpodobně jde o jeden z posledních takových nákupů, protože stále více „core“ investorů směřuje k ještě větším obchodům.
Po období, kdy se kanceláře příliš neprodávaly, nyní správci fondů vedou investice zpět na trh, sázíc na lepší leasingové podmínky, nižší neobsazenost a absenci nové nabídky pro nájemce.
Savills – Ben Schubert a Adrian Bokolis, a JLL – Luke Billiau, Simon Storry a Kate Low, měli na starosti prodej budov, avšak všechny zainteresované strany odmítly k transakci poskytnout další komentáře.
Brookfield nabídl svůj poloviční podíl ve dvou budovách v komplexu World Square v Sydney již loni. Nabídka zájmu o podíl v objektech na adrese 680 George Street a 50 Goulburn Street byla považována za lákavou právě pro proticyklické investory, přičemž od té doby správci fondů východoaustralských měst zvýšili nákupy.
Objekty mají celkovou plochu 67 796 m², jsou vícenájemní a lze je modernizovat tak, aby dosáhly uhlíkové neutrality. Komplex o 36 patrech byl postaven v roce 2004 a obnoven v roce 2024.
Centuria se zaměřuje na budovu na George Street, protože jde o vzácnou kancelářskou třídu A v samotném srdci maloobchodní části World Square, kde se nachází více než 100 maloobchodních provozoven. Jižní část centra města Sydney zažívá rozmach, přičemž mezi významné nájemce patří Government Property NSW, TAB a WSP Australia.
Budova je spoluvlastněna Australian Wholesale Property Fund, dříve známým jako Allco Wholesale Property Fund. Tento fond je nyní fakticky vlastněný velkými penzijními fondy.
