Investoři do nemovitostí v Austrálii loni utratili za nákupní centra a maloobchodní prostory téměř rekordní sumy, ačkoliv e-commerce je zde již dlouhodobě považována za riziko. Otázkou ale zůstává, zda tato nákupní horečka vydrží i v roce 2026.
Podle předběžných dat společnosti JLL se v roce 2025 v Austrálii změnila ruka vlastnictví maloobchodních nemovitostí v hodnotě přes 11 miliard dolarů, což je druhý nejvyšší výsledek v historii.
Zatímco online nakupování dříve ochladilo zájem o fyzické obchody, silná spotřebitelská poptávka, živé nákupní centra a nedostatek nové nabídky dnes opět zvyšují důvěru investorů v tuto třídu aktiv.
Spotřeba domácností v Austrálii zůstává silná, v listopadu loňského roku vzrostla o 1 % oproti předchozímu měsíci a meziročně o 6,3 %, jak uvádějí poslední údaje Australian Bureau of Statistics.
Obraz však není jednoznačný, spotřebitelská nálada podle indexu Westpac–Melbourne Institute v lednu tohoto roku poklesla o 1,7 %.
Společnost Dexus koupila v Brisbane v létě a na konci roku 2025 dvě 25% podíly v nákupním centru Westfield Chermside, dohromady za přibližně 1,3 miliardy dolarů. Foto: Supplied
Pokles spotřebitelské důvěry byl ovlivněn nejistotou ohledně inflace vyšší, než se očekávalo, a otázkami kolem stability nebo zvýšení úrokových sazeb v nadcházejících měsících.
David Mahood, vedoucí oddělení maloobchodních investic v JLL, označil rok 2025 za klíčový pro oblast maloobchodních nemovitostí.
„Pozitivní vývoj maloobchodních nemovitostí pokračuje globálně a poptávka po australských nákupních centrech stále sílí, což potvrzují i všechny typy investorů,“ uvedl Mahood.
„Výhled pro rok 2026 zůstává v souladu s těmito trendy, očekáváme silnou poptávku po prémiových a nenahraditelných aktivech.“
Mezi největší maloobchodní transakce roku 2025 patřil prodej poloviny podílu v nákupním centru Westfield Chermside v Brisbane za 1,3 miliardy dolarů, rozdělený do dvou transakcí v červenci a prosinci, a také prodej nákupního centra Erina Fair na centrálním pobřeží Nového Jižního Walesu za 900 milionů dolarů.
V jihovýchodním Queenslandu se rovněž uskutečnil prodej nákupního centra Logan Hyperdome firmě MA Financial ve 4. čtvrtletí za 678 milionů dolarů, což je největší maloobchodní akvizice dosud uskutečněná tímto správcem aktiv, zprostředkovaná společností CBRE.
David Mahood z JLL potvrzuje, že poptávka po prémiových a nenahraditelných aktivech zůstane v roce 2026 vysoká. Foto: Supplied
Odborníci upozorňují, že jak institucionální fundy, tak soukromí investoři jsou opět v nákupním modu, a soutěž o kvalitní maloobchodní nemovitosti výrazně sílí.
Luke Etherington, ředitel pro investice ve Victorii a Austrálii ve společnosti Cushman & Wakefield, uvedl, že v roce 2026 budou soukromé i institucionální skupiny aktivně vyhledávat maloobchodní nemovitosti.
„Soukromý kapitál zůstane aktivní, ale institucionální investoři zevnitř i ze zahraničí jsou zpět v režimu akvizic, vzhledem k růstu výnosové prémie Austrálie a posilujícím fundamentům maloobchodu,“ uvedl Etherington.
„Dobře situovaná centra s udržitelným růstem tržeb a diverzifikovanými příjmy budou předmětem konkurenčních nabídek a dalšího snižování výnosů.
„Také očekáváme zvýšenou aktivitu portfolií, jelikož skupiny budou přehodnocovat, optimalizovat kapitál a připravovat se na další cyklus trhu.“
Společnost Fawkner Property loni koupila nákupní centrum Erina Fair v Novém Jižním Walesu od Lendlease. Foto: Supplied
Výnosy z nákupních center a maloobchodních prostor velké rozlohy se ve třetím čtvrtletí 2025 dále snižovaly, podle dat CBRE. Regionální centra vykázala pokles výnosů o devět bazických bodů mezičtvrtletně, zatímco sousedská a velká maloobchodní centra poklesla o šest bazických bodů.
Výnosy vyjadřují poměr mezi příjmy z nemovitosti a její cenou a jejich komprese většinou znamená růst cen, protože investoři akceptují nižší výnosy.
Face rents, tedy nájmy bez zahrnutí slev a pobídek, ve třetím čtvrtletí rostly ve všech segmentech kromě sekundárních oblastí CBD, přičemž nejvyšší růst zaznamenala regionální centra o 1,3 % mezičtvrtletně.
Daniel Sutton, ředitel a vedoucí správy aktiv ve společnosti Raine & Horne Commercial Retail Services, ocenil solidní tempo maloobchodních pronájmů v roce 2025 a očekává jeho pokračování i letos.
„Vysoké náklady na výstavbu a přetrvávající omezení v plánování výrazně limitují nabídku nových maloobchodních prostor, což podporuje růst nájemného ve stávajících kvalitních objektech,“ poznamenal Sutton.
Daniel Sutton ze společnosti Raine & Horne Commercial zdůrazňuje omezenou nabídku nových maloobchodních prostor kvůli vysokým stavebním nákladům a regulacím. Foto: Supplied
„Růst populace, zejména v oblastech s vysokou poptávkou mladších spotřebitelů, by měl v roce 2026 podpořit růst maloobchodních tržeb u kvalitních a dobře situovaných prodejců, což přispěje k dalšímu růstu nájmů a snížení volných prostor.“
Mahood zmínil i realitní investiční fondy (REITs), které vykazují za sebou několik čtvrtletí pozitivních výsledků v oblasti pronájmů a historicky nízkých úrovní neobsazenosti v nákupních centrech, což dokládá zlepšující se podmínky maloobchodního trhu v Austrálii.
„Tyto faktory spolu se stále vysokou spotřebitelskou poptávkou, navzdory nejistotám kolem vývoje úrokových sazeb, vytvářejí vynikající prostředí – jak pro stávající nájemce plánující expanzi, tak pro nové maloobchodníky vstupující do kamenných prodejen, například Adore Beauty v roce 2025,“ říká Mahood.
Daniel Radle, národní vedoucí maloobchodních pronájmů a správy ve společnosti Cushman & Wakefield pro Austrálii a Nový Zéland, uvádí, že poptávka po maloobchodních prostorách přesáhla předpandemické úrovně v segmentech sousedských, hlavních konveniencích a dalších typech maloobchodních nemovitostí.
„Očekáváme zrychlení pronájemního trendu v roce 2026, kdy většina trhů dosáhne maximální obsazenosti a nájmy budou růst,“ dodává Radle.
Další maloobchodní transakce se očekávají i v roce 2026. Australský důchodový fond Retirement Trust by měl v únoru uzavřít koupi 19,9% podílu ve Westfield Sydney od Scentre Group za 864 milionů dolarů. Foto: Getty
„Expanze značek bude podporována zaměřením na zážitkový maloobchod, segment zdraví a pohody a provozovatele v oblasti gastronomie, kteří hledají škálovatelné provozovny.“
Ačkoli jsou odborníci obecně optimističtí ohledně budoucnosti kamenného maloobchodu, stále zůstává výzvou rostoucí vliv online nakupování.
Podíl e-commerce na celkovém maloobchodním obratu v Austrálii od března 2023 roste a v červenci minulého roku dosáhl 14,6 %, uvádí NAB.
