Dexus a jeho hlavní velkoobchodní fond právě prodaly sídlo NBN v ulici 100 Mount Street v North Sydney.
Společnost Dexus, která spravuje kancelářské nemovitosti pod tlakem, překvapila lepšími než očekávanými výsledky. Prodejem budov za ceny blízké jejich ocenění a plánovaným zpětným odkupem akcií potvrdila, že si drží pevnou pozici na trhu.
Dexus plánuje odkoupit akcie až za 750 milionů dolarů, přičemž prodeje velkých kancelářských budov nabírají na síle a poptávka po prémiových kancelářích roste navzdory vysoké míře volných prostor.
Kancelářské věže a umělá inteligence: Jak na to Dexus reaguje
Generální ředitel Ross Du Vernet je přesvědčen, že výrazný přechod na umělou inteligenci nezasáhne městské věže Dexus tak tvrdě jako kanceláře v předměstských oblastech. Podle něj budou právě zaměstnanci pracující v centrálních věžích nejodolnější vůči automatizaci a některé firmy dokonce zaznamenají růst díky novým technologiím.
Akcie společnosti Dexus na tuto pozitivní perspektivu zareagovaly růstem o 7,8 procenta na cenu 6,80 dolaru.
Progres v Brisbane: Rychlý růst nájmů v Waterfront
Dexus také aktivně pronajímá prostor v rozlehlém projektu Waterfront Brisbane, kde nájmy začínají výrazně růst díky omezené dostupnosti kanceláří ve městě. Mezi nájemce se přidává i banka ANZ, která plánuje přesun do nové budovy, přičemž nájmy jsou zhruba o 40 % vyšší než vloni.
Dobré signály z trhu i přes náročné prostředí
Du Vernet zdůrazňuje, že trh s nemovitostmi již překročil bod zlomu a postupně se zlepšuje. Celkový optimismus podporuje pozitivní nálada podniků, omezený příliv nových projektů a rostoucí objem transakcí, a to vše navzdory existujícím úrokovým sazbám.
Společnost však nedávno musela čelit napětí s hlavními penzijními fondy ohledně vlastnictví letiště Melbourne a očekává, že spor bude řešen u soudu v dubnu.
Generální ředitel Dexus Ross Du Vernet.
Finanční výsledky a směr budoucí strategie
Společnost zveřejnila očištěný zisk z provozu (Funds From Operations) ve výši 253,3 milionu dolarů, tedy 23,6 centu na jednu akcii za první polovinu roku. Výplaty dividend dosáhly 207,6 milionu dolarů (19,3 centů na akcii), což představuje poměr výplat 82 %. Čistý zisk stoupl na 348,5 milionu dolarů, což je výrazný skok oproti 10,3 milionům za první pololetí roku 2025, a to díky ziskům z přecenění nemovitostí.
Dexus nyní také plánuje zapojit více kapitálu z penzijních fondů do svých aktiv, což by mohlo umožnit vyšší reinvestice s lepšími výnosy. Částečně je zpětný odkup akcií reakcí na sníženou cenu a lepší hodnotu na trhu kancelářských nemovitostí.
Prodeje a plán do dalších let
„Existuje dlouhodobý nesoulad mezi naší tržní hodnotou akcií a hodnotou našich základních aktiv a podniků,“ říká Du Vernet.
Dexus a jeho hlavní fond prodaly nedávno sídlo NBN za 600 milionů dolarů developerské skupině Investa, podpořené americkým gigantem BGO. Prodej zprostředkovali makléři z CBRE a Cushman & Wakefield.
Prodej byl částečně motivován potřebou dalších investic do budovy, jelikož NBN se stěhuje pryč. Investa vidí velký potenciál na trhu North Sydney, kde se v poslední době staví jen minimum nových kancelářských věží.
„Očekáváme, že hodnoty nemovitostí porostou,“ dodává Du Vernet optimisticky.
Objemy pronájmů kanceláří za první polovinu roku dosáhly 95 300 m², což je téměř dvojnásobek oproti stejnému období minulého roku, a zahrnují i prostory v projektu Waterfront Brisbane, který je nyní z 71 % předpronajatý.
Dexus prodal aktiva za 1,4 miliardy dolarů z plánovaných 2 miliard na období 2025–2027 a investorům ve fondech již vyplatil přibližně 1 miliardu. Nyní se více zaměřuje na přilákání dalšího kapitálu.
„Aktivně hledáme možnosti, jak zvýšit výnosy a efektivitu kapitálu zapojením více třetího kapitálu do investičního portfolia. To by mohlo uvolnit další finanční prostředky vedle stávajících plánů na prodeje,“ vysvětluje Du Vernet.
Čistý rozsah prodejů bude záviset na požadavcích klientů i na potřebách společnosti.
„Chceme mít smysluplné a sladěné zájmy s našimi klienty,“ uzavírá CEO.
Dexus potvrdil svůj výhled na očištěný zisk z provozu ve výši 44,5 až 45,5 centu na akcii a dividendy ve výši 37 centů na akcii.
