Generální ředitel Stocklandu Tarun Gupta říká, že makroekonomické prostředí je nejisté. Foto: Jane Dempster
Největší australský developer rezidenčních nemovitostí, společnost Stockland, varuje před nejistotou v ekonomickém prostředí, přičemž zvyšující se úrokové sazby by mohly výrazně ovlivnit trh s bydlením.
Ačkoli firma zaznamenala silné výsledky v první polovině roku díky vládním stimulům podporujícím bydlení, je si vědoma změn, které mohou letos nastat, přestože objemy stále rostou.
Investoři se kvůli obavám z rostoucí inflace, která se objevila koncem loňského roku, začali vzdávat akcií společnosti, přestože její rozšířená divize bydlení – Stockland koupil koncem roku 2024 bytové aktivity firmy Lendlease – vykazuje silný růst. Obavy tak přetrvávají.
Nástup vyšších úrokových sazeb zatím méně viditelný
Podle Taruna Gupty, generálního ředitele Stocklandu, je ještě příliš brzy na to, aby se projevil druhý nebo třetí nárůst úrokových sazeb v datech o prodejích. „Makroekonomické prostředí, včetně úrokových sazeb, zůstává nejisté,“ řekl. Dodal, že dopad na prodeje se obvykle projeví s prodlevou šesti až devíti měsíců.
Andrew Whitson, ředitel pro komunity ve Stocklandu, uvedl, že odpor trhu proti nové sazební politice zatím zákazníci nepociťují. „Zájemci o bydlení ještě nezastavují nákupy,“ doplnil.
Problém není poptávka, ale nedostatek nabídky
Whitson upozornil, že hlavní překážkou není poptávka, ale omezený počet nemovitostí na trhu. Ve třech ze čtyř států, kde firma působí, by více dostupných bytů znamenalo výrazné zvýšení prodejů. To platí zejména pro oblasti jihovýchodního Queenslandu a Západní Austrálie, kde jsou zásoby omezené.
Stockland zdůraznil, že rozšířená vládní záruka pro první kupující nemovitostí podněcuje poptávku. Gupta uvedl, že tento segment již dříve zaznamenal oživení, ještě před rozšířením vládních opatření.
Tah na dostupné bydlení a imigraci
Firma reaguje na finanční omezení kupujících a zaměřuje se na dostupnější bydlení. Díky rostoucí imigraci po pandemii, kdy lidé přicházející před třemi až čtyřmi lety nyní vstupují na trh s bydlením, je Stockland ve výhodné pozici.
„Vidíme slušný zájem o cenově dostupnější typy domů,“ popsal Whitson svou zkušenost.
Gupta vzal na vědomí, že některé vládní pobídky pomohly zájemcům do trhu, ale přesto je potřeba více podporovat nabídku bydlení, která zaostává za vládními cíli. Podle něj státy podnikají kroky k usnadnění investic, přesto některé místní úřady schvalování projektů stále zdržují. Doporučuje proto zavedení stimulů a navýšení kapacit plánovacích oddělení.
Chybí kvalifikovaní pracovníci
Gupta upozorňuje, že Austrálie nemá dostatek kvalifikovaných pracovníků pro výstavbu potřebných bytů. Tento problém se objevuje pokaždé, když poptávka poroste. Navrhuje proto více investovat do odborného vzdělávání a zároveň čerpat z imigrační politiky zaměřené na odborné dělníky.
Nové projekty a diverzifikace portfolia
Stockland plánuje v příštím finančním roce významný růst ve výstavbě domů a pozemkových komunit. Gupta poukázal také na příležitosti v logistice, datových centrech a rozsáhlých multifunkčních projektech, kde Stockland posiluje svou pozici.
Firma hodlá přesunout investice z tradičních oblastí, jako jsou kancelářské budovy, právě do datových center, kde již zajišťuje schválení tří zásadních projektů v Sydney a Melbourne.
Finanční výsledky a výhled
Za první pololetí vykázal Stockland čistý zisk 292 milionů dolarů, což je nárůst oproti 245 milionům za stejné období předchozího roku. Výsledek zahrnuje i kladné přecenění nemovitostí ve výši 32 milionů dolarů.
Provozní příjmy po zdanění rostly o téměř 30 % na 325 milionů dolarů. Společnost oznámila půlroční dividendu 9 centů na akcii.
Pro celý fiskální rok 2026 předpokládá Stockland ziskové fondy z provozu (funds from operations) na úrovni 36 až 37 centů na akcii a dividendu kolem 25,2 centu, což odpovídá výsledku za rok 2025.
Výsledky táhne hlavně zvýšený objem dokončených projektů rodinných domů, vyšší poplatky za vývoj projektů a stabilní výkonnost portfolií v logistice a maloobchodu. Investiční management přinesl fondy z provozu přibližně 296 milionů dolarů, na úrovni z předchozího období.
Vývojářská divize výrazně zvýšila provozní příjmy z 36 milionů dolarů na 156 milionů, a to díky více dokončeným bytovým projektům a příjmům z nově vznikajících partnerství, která Gupta inicioval.
Data centra – budoucnost diverzifikace
Zásadní posun tvoří rozvoj projektů datových center, kde má Stockland zajištěno 350 MW kapacity elektrické energie pro projekty v Melbourne (Laverton North) a Sydney. Výstavbu chystají také u distribučního centra v západním Melbourne. Gupta nastínil možnost budoucího prodeje těchto datacenter institucionálním investorům.
Společnost rovněž rozšířila aktivitu v oblasti pozemkových komunit (land-lease) novým společným podnikem 50:50 s významným investorem. Projekt bude mít počáteční hodnotu 200 milionů dolarů.
Bydlení jako motor růstu
Segment bydlení byl hlavní hnací silou výsledku firmy se 3168 dokončenými prodeji, což představuje skokový nárůst o 60 %. Provozní marže v této divizi dosáhla 18,1 %, oproti 14,2 % v první polovině roku 2025.
Stockland potvrdil cíl dokončit mezi 7500 až 8500 jednotkami a má již podepsáno 5458 smluv na bytové projekty.
Gupta zdůraznil, že společnost vstupuje do druhé poloviny roku s pevně nastaveným tempem a silným provozním ohlasem.
Příjmy a hotovostní tok z developérské činnosti budou převážně koncentrovány do druhé poloviny roku, což odráží harmonogram dokončování bydlení.
